一季度江苏南京别墅供销为近五年“谷底”

　　第一季度南京市别墅市场共新增房源129套，去化136套。均为五年来的最低值。虽然节后城东板块出现小幅井喷，但远远不足以弥补其他板块的冷清。统计显示，大部分别墅项目将推盘节点放在了四、五月份，届时南京别墅市场将有望迎来迟到的“小阳春”。

　　上市量为近五年最低值

　　今年一季度别墅供应量降为近五年来的最低值，与上市量最高的2010年相比，下降近九成，较2008-2012年一季度上市均值低75.24%，且从时序上看，供应量集中于农历春节前，节后仅增加了18套别墅。此外，本期上市项目共7个，其中有3个位于远郊，上市套数占比达到55%，单个项目上市套数均不高，试探市场的意味浓厚。

　　虽然自年初以来，存款准备金率下调0.5个百分点释放出一定流动性，多家银行下调首套房贷利率降低了购房者门槛等信号给房地产市场带来一定利好，但限购令继续执行不动摇对于别墅市场而言依旧是一大掣肘。

　　二季度交易量或将小幅回升

　　春节后，在商品住宅、二手住宅市场出现明显回升迹象之际，别墅市场依然一片寂寥。一季度全市共去化136套别墅，亦为近五年来的最低值，较最高年份2010年下滑近八成，较2008-2012年均值低66.42%，月均销售量45套。这一方面与限购令抑制了高端以及大量改善性需求的释放有关，另一方面也与开发企业推盘热情不高导致供应量少及推广力度小有关。

　　不过，近期南京商品住宅、二手住宅市场活跃度明显增加，这或会一定程度带动企业推盘、促销热情，二季度别墅成交预计有小幅上扬。但总体而言，在政策环境依旧从紧及去化缓慢的背景下，企业预期不会太高。