重庆春季房交会结束 四天成交2988套

　　昨日，为期四天的2012年重庆春季房地产交易展示会闭幕，据重庆网上房地产发布的数据，春交会四天共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。

　　由于重庆地区银行基本落实了首套房政策，为买房自住的刚性需求人群提供了保障，再加上延续前两个月刚需释放的原因，本次房交会人气比去年房交会有了明显增长。

　　但房地产业界普遍认为短期内，房地产市场仍然不明朗，因此仍然坚持稳价跑量的策略。下半年房价会不会降，需要看调控政策是否继续坚持。

　　高层建面均价6136元

　　昨日下午7点后，重庆网上房地产发布了本次重庆春交会的成交数据，截至昨日17点，本次房地产展示交易会四天共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。

　　在成交房屋中，商品住宅成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米。其中，高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米；多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米；精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米；高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

　　二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。

　　房交会人气回升

　　根据在房交会的四天现场采访，记者发现，和去年相比，房交会现场不再只是开发商“独舞”的展台，购房者重新回到了2012重庆春交会的舞台，人气明显回升。

　　据记者的观察，现在买房自住的刚性需求主要来自于年轻人结婚、家庭成员变化、区县人送子女到主城读书或工作等情况。对于户型、面积、价格等因素，几大人群也有不同的侧重。因为年轻人存款有限，年轻小情侣倾向于面积不大的小两室；而有孩子的夫妻则更愿意购买面积在60平米到90平米的大两室。而90平米以下的房子也是购房者询问最多的户型。

　　下半年行情不明朗

　　在这次春交会上，房价既没有下降，也不见大涨。对于房地产短期内的行情，房产界也是观点不一，有的认为下半年可能涨价，有的认为刚性需求释放完了，行情又会被“打回原形”，所以开发商还是在谨慎地稳价跑量。

　　华宇地产营销总监凌鸿说，房交会是2、3月楼市小阳春后的一次集中放量，去年由于政策原因积累下来的刚性需求释放完后，支撑市场的力量便会减弱，所以还需要看未来具体的政策走向和市场情况。

　　重庆铭腾机构副总经理吴小飞表示，重庆市场在售的商品房，土地大多是在市场好的时候拿地的，地价相对较高；再加上建筑成本、资金成本、财务成本等，不少楼盘已经到了“裸奔”的程度。“重庆房地产市场本身基数不高，房价也很难再有多大降幅。”

　　对于重庆的房地产市场，市国土房管局相关负责人表示，总体来说，重庆房价相对合理，市场也是健康的，与市民收入情况、承受能力相匹配。他说，未来，重庆会坚持国家调控的大方向不变化，重点保证市民的合理购房需求。(记者 喻亚)