北京公租房租金租期内不调整

　　今年还有多少保障房将开始摇号？如果等了3年还没摇中怎么办？公租房租金是怎么确定的？什么时候会涨价？昨日，市住保办相关负责人做客首都之窗，就市民和网友关注的住房保障问题进行了解答。

　　多区县近期公开摇号

　　据市住保办副主任杨武平介绍，近期，海淀区、西城区、朝阳区、丰台区、大兴区、房山区、顺义区、昌平区等区县已经在准备公开摇号，整体房源约为2万套。同时，年底前后还将有一批全市集中配建的公租房开始摇号。在各区县摇号的房源中，基本上包括了限价房、经适房和公租房3种类型。

　　截至目前，本市今年已经公开配租配售了2.19万套保障房，再加上即将配租配售的2万余套保障房，将可以满足今年完成配租配售4.5万套保障房的任务。同时，在今年配租配售的4.5万套保障房中，有大约3万套为配售的经适房或两限房，其余1.5万套为公租房。

　　3年未摇到号可配租公租房

　　杨武平介绍，截至去年年底，本市已经总共建设收购了将近70万套保障性住房，通过公开摇号、危改，包括各种途径解决将近50万户中低收入居民的住房困难问题。目前，本市正在力争于“十二五”时期内，把本市轮候家庭历史的欠账问题统一解决完毕。这也就意味着2015年时，目前通过审核、正在摇号的家庭可以获得配租配售保障房。

　　据介绍，截至11月底，全市累计备案通过的各类保障性住房家庭共计30.1万户，其中廉租房轮候家庭2.8万户，经适房轮候家庭9.4万户，两限房轮候家庭17.5万户，还有4000多户新申请了公共租赁住房。而减去已经获得房源的家庭，目前还有14.4万户家庭正在轮候。

　　对此，有网友表示，此前有政策规定，如果3年内没有摇到号，将可以直接配售保障房。而对此，市住保办审核配售处处长陈炜文解释称，目前政策已经进行了调整，按照国务院大力建设公共租赁住房的要求，本市执行的规定为，轮候家庭如果连续3年参加摇号没有摇中，或者是没有解决住房问题的家庭，可以通过公共租赁住房解决住房困难。

　　三到五年不调租金

　　面对网民，市住保办首次全面解释了公租房“租期稳定”的含义——在公租房规定租期的3到5年内，租金将不予调整。

　　此前本市发布信息显示，公租房拥有比较稳定的租期和租金。市住保办发展规划处处长张国伟对这种说法进行了详细的解释，目前本市公租房租期一般为3到5年。

　　而对于主持人关于“租金降了怎么办”的疑问，张国伟回答称，根据目前本市的情况，租金应该不会下降。至于每个公租房项目的租金是如何测算得出的问题，陈炜文表示，本市已经通过公开招标的方式，选聘了5家专业机构，对公租房的租金进行测定。目前，本市已经测定了21个项目的市场租金。

　　据陈炜文透露，租金测算的时令非常有讲究，既不会在春节后、开学时按租金高点测算，也不会单独按照某个租金低点测算，而是根据一年的平均月租金来测算市场租金。测定机构还会根据与公租房装修情况、位置、配套等类似的项目，来测定市场租金。(记者 耿诺 实习生 董枳君)