北京成熟区域楼盘上演暖冬

　　暖冬正在北京的楼市上演，中原地产研究部统计数据显示，12月上旬北京新建住宅签约3199套，二手房住宅签约4509套，合计签约7708套，12月整体成交相比11月继续升温，12月暖冬的趋势已经明显。记者在调查中发现，远郊的高性价比楼盘和热点区域的品质盘更是炙手可热。

　　12月暖冬持续

　　中原地产研究部统计数据显示，12月上旬北京合计签约7708套，虽然同比11月上旬下调了4.1%，但北京中原地产市场总监张大伟认为，主要原因是因为12月上旬有两个周末影响了签约，实际12月整体成交相比11月继续升温。而在供应方面，12月上旬供应14个项目，合计供应住宅6437套，超过了11月全月供应的4905套和10月全月的4279套，这一供应情况也是今年来的高位，整体市场库存已经稳定在8.6万套左右。

　　张大伟称，目前的库存情况虽然紧缺，但还未出现相比之前的明显变化，市场在高性价比房源和低总价房源部分的确供需失衡，这也影响了价格上行。“近年来房地产市场‘金九银十’概念已逐渐模糊，但与去年相比，今年最后两个月显然挣回了一些颜面。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。对于年底的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年北京新房市场将上演完美收官，12月新房市场将延续暖冬格局。

　　成熟区域炙手可热

　　记者调查发现，购房者普遍关注的区域是价格较低的远郊区域和性价比较为合理的成熟区域。“一般稍微有经济能力的还是希望在成熟区域置业，毕竟更为方便，成熟板块带给置业者的购物、医疗、教育等配套便利，无疑是决定看房者入住的重要原因。”一位业内人士告诉记者。

　　相关的统计数据显示，受益于成熟的区域配套，多个高性价比项目捷报频传，例如，在高端市场中，远洋万和公馆5个月销售26亿元，西山壹号院6月日销8亿元后，8月又达到10余亿元的高度；而在首置型市场中，则有首开·国风美唐上演了前十个月20亿元的热销奇迹，引领普通住宅成交榜。对此，有业内人士表示，区域配套的成熟无疑直接影响到购房者居住的幸福指标，因此选择发展成熟，或者规划突出的区域，完全可作为置业的首选。

　　据记者实地调查及对比多家中介机构的数据显示，作为传统置业热区，国奥板块霍营、回龙观区域暂未有新盘推出消息，中介机构负责人评价说：“在区域成熟，产品高性价比等因素影响下，该区域或将迎来今年难得的销售高潮。”

　　区域利好决定置业偏向

　　据记者了解，各方面配套均较为完善的回龙观区域无论在新房还是二手房方面，成交量均维持在高位，10月底，北京城建·世华龙樾项目入市后，区域价值再度提升，城建项目也与首开·国风美唐形成“改善型”与“首置型”互补局面，受到多数购房者青睐。

　　事实上，以国奥板块霍营、回龙观为代表的区域一直是首次置业的热门区域，以回龙观区域为例，该区域一直作为北京楼市的传统热点区域，紧邻的中关村区域，在其人才特区建设目标中提出，今年到2015年要聚集含“海归”在内的8万名高层次人才，数万名人才引入，大量置业需求延伸至回龙观区域。而区域环境交通等也在不断完善，正经历着从以经济适用房开发为主导的亚洲最大独立居住区，到打造宜居新城的转型。

　　以区域代表住宅项目首开·国风美唐为例，处中关村科技版图北扩核心，北接未来科技城，华联商厦、物美超市、港龙商业中心配套一应俱全；8号线、13号线双轨交汇霍营换乘站可直抵社区内部，紧邻八达岭高速、安立路、回龙观十里长街及规划中的林萃路，独享“三横三纵”城市路网；环境方面，更是近瞰680公顷奥林匹克森林公园，与50000平米城市公园隔街相望，加之万亩奥林匹克森林公园北延六环之势，多重自然胜境尽收眼底。业内人士表示，该区域的房价历来颇为稳定，首开·国风美唐等盘也可作为自住型购房的参考目标。(记者 桂瑰)