广州芳村：“新地王”诞生带旺楼盘成交

　　芳村一直以“房价便宜”的标签在广州中心城区各区域中独树一帜，然而这样的景况可能不会再持续多久。11月30日，折合楼面地价为14832元/平方米的新“地王”诞生芳村，相比两年前该区域拿地价格高出了一倍。业内人士指出，开发商高价拿地，标志着几年内芳村的楼市将出现火箭式的上涨。

　　新“地王”诞生芳村

　　近日，广州土地市场再度走热，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114的一块地块成功出让。该地块总用地面积36404平方米，可建设用地面积24618平方米，总建筑面积73854平方米。在一番龙争虎斗之后，经过85轮的现场竞价，广州珠江实业集团有限公司最终以104946万元与3100平方米的拆迁安置房建筑面积取得了该地块的土地使用权。按照最后竞拍结果，该地块实际可用来开发商品房的建筑面积仅有70754平方米，折合楼面地价为14832元/平方米，该地块也因此成为新的芳村地王。

　　这块地的最终出让价格引发了房地产圈内的一片热议，主要原因在于目前芳村周边的楼价还处于2万元/平方米左右的低位，以同板块的新世界凯粤湾为例，目前的均价为22000元/平方米。而按照此前广州房地产业的规律，保守估计该地块14832元/平方米的楼面地价最终开发的项目起码要卖到3.5万元/平方米左右，房企才有得赚。

　　作为新世纪老广州还未被大规模开发的区域，芳村一直是广州楼市“洼地”。而此次地王横空出世，让业内惊呼需要重新审视该板块价值。在此基础上，房地产商以这个近乎疯狂的价格拿下该地块，显示出的是其背后对芳村板块后市上涨的市场信心。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，该地块的成交价体现了该板块的区位价值，“14210元/平方米应该是市场的估价，这个估价是否正确我个人还是比较乐观。大家可以想想，2000年12月份白云新城也拍了几块地，最低楼面地价近2万元/平方米，现在推出市场卖3.8万-3.9万/平方米。而且推出后，市场对这种高端产品的反应非常好，基本上第一期就卖得差不多了。”

　　“地王”激活板块楼市

　　地王新闻发出后一周，芳村周边楼盘已经有了涨价的迹象。根据新浪乐居网上的信息，地处芳村板块的路劲隽泷湾9月份开盘，当时均价为1.38万/平方米，而目前均价则升至1.5万/平方米。而同板块的中铁荔湾国际城目前在推的两至四房80-130平方米的户型，有消息称也将上涨500元-1000元/平方米，该区域的另一个热点楼盘保利公园九里也可能取消2万抵10万的购房优惠，如果此优惠一旦取消，相当于变相涨价500元-1000元/平方米。

　　板块内新地王的出现无疑将让周边楼市暗流涌动，然而有专家提醒，目前芳村板块的居住配套相对并不算好，短期内投资回报较少。一位房产中介告诉记者，目前芳村板块的二手房交易仍以楼梯房为主，成交价大多在1.5万元/平方米以内，由于板块楼价长期处于低于室内核心区域的区间，让购房者形成了“价格低廉”的心理预期，一旦挂牌价有所升高，购房者往往就会选择其他板块去购房。

　　既然短期投资回报不容乐观，那么芳村板块的楼价上行动力究竟何在？业内人士分析，芳村板块发展的主要优势有两点。首先是规划利好，按照市政府规划，芳村地属白鹅潭商圈，片区规划打造为广佛之心、国际商业中心和水秀花香的宜居城区。在“广佛同城”与“环白鹅潭经济圈”的双核驱动之下，芳村有望成为下一个商贸、金融、旅游、服务与房地产的热点，拥有难以比拟的区位规划优势。另一方面是地段本身的含金量高，芳村地处荔湾老城区核心区域，坐拥一线江景，地铁一号线、广佛线穿梭其间，一旦周边城中村改造完成，升值前景确实无法限量。

　　专家指出，和当年番禺华南板块一样，芳村板块并不缺利好的因素和楼价上行的契机，缺的是龙头房企开发的明星项目。而此次“地王”产生，无疑标志着大牌房企入驻该区域的信号，一旦和地价相符的品牌楼盘项目逐个启动，整个区域的楼市发展都将被点燃。

　　记者 蒋哲