广州锦汉展览中心重建项目不高于60米 或被限高

    备受关注的广州锦汉展览中心重建一事有了新的进展。昨日，越秀集团相关人士透露，拟新建的大厦项目建筑高度最终方案将会在“30米”和“60米”之间二选一。

    对此，广州市规划局表示，该地块的重建方案还未上报给规划部门，不过该地块的确属于历史城区范围内，按照规定，新建建筑物的高度应当在30米以下。

    不与中国大酒店比高

    去年3月，越秀地产就该地块启动了“越秀广州体育大厦”的设计招标。根据公开信息显示，体育大厦项目总建筑面积将达约17.9万平方米，远高于此前设计的12.5万平方米，项目将由两座塔楼以及商业裙楼组成，塔楼分别高约150米和100米，裙楼为三层。该项目将打造成大型甲级写字楼商业项目。这一高度远远超过了附近中国大酒店的高度，成为流花黄金地块“第一高楼”。

    不过昨日有消息称，该项目设计方案又有了变化，其楼高将被大幅削减。按照最新信息，该项目将从两大方案中二选一，其中方案一为楼高最高30米的商业裙楼；方案二为楼高60米的塔楼建筑以及周边商业裙楼，其中塔楼高度为60米。据了解，锦汉展馆旁边的中国大酒店建筑高度为62米，这两方案高度均将低于中国大酒店高度，也低于越秀山最高峰71.6米的高度。

    另外，使用了十年之久的锦汉展览中心其实是临时建筑。越秀集团去年底接受采访时表示，计划春节之前将锦汉中心全部拆除，今年3月动工兴建商业大厦。不过记者发现，目前锦汉展览中心仍然处于围蔽状态，其展览馆已经被全部拆光了，但锦汉大楼还没有开始拆除的迹象。

    有消息称，锦汉展览中心拆除之后，这里将兴建“广州体育大厦”。昨日，越秀地产方面表示，该项目未来建成以展览和展贸功能为主的商业项目，但还没有名字。

    项目或被限高30米

    昨日，记者从市规划局获悉，该地块的重建方案还未上报给规划部门。不过该地块的确属于历史城区范围内，按照规定，新建建筑物的高度应当在30米以下。市规划局有关负责人表示，方案审批前要在网上进行公示，并经过市规委会讨论才能最终确定。

    市规划局有关负责人表示，锦汉地块过去批复过用地指标，建筑量是一定，但高度不一定有明确规定，“所以业主做的方案中，有30米的、也有60米的，具体只要建筑量不变，对他们都没有影响。”

    不过该负责人也指出，因为《历史文化名城保护规划》还未正式生效，针对这种历史城区范围内已批未建的项目，都会采取个案处理的方式。经过审批前公示、规委会讨论、专家讨论等，以确定是否能超过30米的限高。

    不过，记者也发现，在此前的具体操作中，此类项目的处理方式并不一致。也有不少项目是可以按照原来批复的高度继续盖的，例如，广州市红十字会医院获批在同福中路建设60米高住院综合楼；珠光路一个最高39层的房地产项目同样获得批复。南方日报记者 刘怀宇

    ■专家观点

    60米方案视廊效果会更好

    广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明：

    如果光看高度很难去判断哪个方案会更好，锦汉展览中心地处一个Y字型路口，对面就是中国大酒店。听到30米和60米的方案，大家第一反应就是60米会不会太高了，但如果是两个方案的建设总量等指标是一样的，30米方案比60米方案肯定会更臃肿些，可能会压着地块红线来建设，这样在该地段也会非常压抑，不一定矮的方案就好。60米的有可能会让空间更加舒展一点。

    另外，做展览展贸的人流量会比较大，还要考虑对交通的影响，如果是一样的建设总量的话，60米方案有可能会合理点。“关键还是要看在这个地段，规划上是将控高放在第一位，还是将视廊效果等其他的放在第一位。”