马云搅动杭州楼市 总部周边房价一个季度涨两千

记者 章岚

　　北京时间9月19日21:30，阿里巴巴在纽约证券交易所敲钟上市。截至当日收盘，阿里巴巴股价报93.89美元，涨幅达38.07%，阿里市值达到2314.39亿美元，超越Facebook，成为仅次于谷歌的全球第二大互联网公司。阿里巴巴此次上市再次变更了中国首富，创造了上万个千万富翁。

　　马云，这位来自杭州的“草根”，以阿里巴巴集团7.8%的股权以及支付宝母公司的收益权，首次问鼎中国大陆首富的宝座。很多人不知道，即使到了2000年，当时的马云还没想好阿里巴巴怎样来赚钱。在他看来，做企业就像是造房子，今天在这搭个门，明天在那里开个窗，后天在这儿放个茶几，大后天在那放个床，搭着搭着就成一个家了。而他最先摆下茶几的那套房子，就在杭州城西众所周知的湖畔花园。从湖畔花园到淘宝城，先是城西塑造了马云，然后马云又塑造了一个新城西。

　　湖畔花园：城西塑造了马云？

　　在杭州城西一个普通的居民小区内，风荷院16幢1单元202号最近来探访的人非常多，大家都对这个诞生了亿万富豪、诞生了阿里巴巴、淘宝的地方非常感兴趣。

　　这是一幢4层居民楼中一套4居室的房子，面积有150平方米。当年这里本是马云的新家，不过还未来得及住就被拿来当做阿里巴巴的办公地点。

　　马云第一次到湖畔花园，是陪一个朋友买房。接待他们的是现任欣盛房产总经理的李晓桃，当时李晓桃刚到证大房产做销售人员，突然有一天，来了两个人，其中一位就是马云。不过那时马云是陪朋友来买房子的。后来觉得朋友买了以后不错，一段时间后，马云再来找李晓桃，买下了16幢1单元202号。1997年的时候，湖畔花园的单价在2900元/平方米左右，150平方米的总价大概在45万元。当时在湖畔花园，进出只能靠公交车25路到翠苑，然后换上三轮车，走小土路颠簸才能到小区。

　　1999年，马云离开中国黄页，回杭开始他的新一场创业，迫于资金压力，选择的办公地点就是他的新家——湖畔花园16幢1单元202号。

　　当时，马云找了16个人，其中有他的同事、学生、朋友，加上自己和夫人张瑛，共计18人，大家共同凑了50万作为阿里巴巴的启动资金，而当时马云规定，这些必须是Pocket money(闲钱)，所有人不许向家人、朋友借钱，因为失败的可能性极大。

　　关于湖畔花园的那段创业历史，很多媒体都有过报道：作息是早9点到晚9点，每天12个小时；加班时，每天要干16个小时甚至更多，而加班又很经常；20个客户服务人员挤在客厅里办公，马云和财务及市场人员在其中一间卧室，25个网站维护及其他人员在另一间卧室；房间里有一个小会议室，可以打地铺，那时大伙睡办公室的时间不比睡出租房少；地上有睡袋，谁累了就钻进去睡一会儿……颇有群租房的感觉。

　　相信那时候谁都不敢想象，就是这么一个150平方米的四居室，会成为一个亿万富翁的发迹地。1999年，这里诞生了阿里巴巴，传说中的“十八罗汉”也在这里出场，以至于在之后的阿里巴巴人眼中，湖畔花园特指202号。

　　彼时，杭州房地产市场已经回暖，宋卫平正在做他的“桂花”系列产品、吴忠泉的新金都城市花园也刚卖不久，杭城最早的一批房企刚在这个区域起步。而湖畔花园也一改之前半死不活的窘境，一跃成为杭州为数不多的金字招牌之一。据悉，湖畔花园由做物业出身的证大房产开发。当时证大集团老总戴志康以富岛基金的名义，从南都集团手中买下当时还是鱼塘、柿子林的湖畔花园，在开发初期还挖过宋卫平、王石的“墙角”。

　　这个时候，马云可能不知道，几年他还再买一套戴志康开发的房子，不过已经不是在杭州，而是在上海。此后，在近10十来年的时间里，阿里巴巴的办公地点一直以城西为主，办公地点从最初的湖畔花园到后来的西湖国际、华星大厦，并一度拉高翠苑等小区的租房价格。不过当时的阿里巴巴办公地点除了湖畔花园算是马云自身的房产外，后来的西湖国际、华星大厦等均属于租写字楼方式，直到2009年过江到了滨江高新区。

　　总部移师滨江

　　马云曾想过在滨江买房

　　2009年，在阿里巴巴创业10周年之际，阿里巴巴集团中国总部城西移师滨江高新区，此次搬家涉及6000多名阿里人，此举当时也被人称为“猛龙过江”，不过当时在阿里巴巴内部则称之为“阿牛过江”，以长跑接力的形式把根据地迁到滨江，马云则从湖畔花园出发，举起“阿牛过江”的第一棒。

　　如此大规模的搬迁，给当时人气还不算旺的滨江房地产市场带来了很大的市场提振作用。据数据显示，从当年的4月份到阿里巴巴完成移师滨江，仅一个多季度的时间，阿里巴巴内部员工通过行政组织团购房子就有120多套。随着阿里巴巴过江，周边房价也是一涨再涨，据悉，当时距离阿里巴巴步行15分钟的某楼盘，4月份，单价每平方米8000多元，仅一个季度，单价涨了2000多元/平方米。

　　房子租金和出租率也一直上涨。据2009年当时数据，在阿里巴巴过江之后，单个小区出租套数从最高的20套变成后来的40多套，租金也比之前高出40%-50%左右。以60平方米精装修单身公寓原先出租价格为1500元/月，后来需要2000元/月-2500元/月才能租到。

　　不过，动作更快的是马云。在阿里巴巴总部移师滨江时，甚至更早的时候，他就动过在滨江买房的念头。当时的南都·江滨花园、万科南都·逸天广场，他都曾感兴趣。据逸天广场当时营销负责人介绍，当时马云太太张瑛曾对逸天广场的顶楼非常感兴趣，差点就下定了。不过后来因为种种原因却最终没下单。

　　彼时的马云早已不是当初在湖畔花园过着群租生活的草根创业阶段了。十几年前，马云在成功获得风险投资以后，一度把阿里巴巴的总部搬到了上海最繁华的淮海路上。后来他又在上海一个名为九间堂的顶级别墅区买了一套别墅。巧合的是，这恰巧是湖畔花园开发者——戴志康带领下的证大房产在上海开发的一个高端别墅项目。

　　一度把总部设在上海，在马云看来，这是他犯下的一个重大错误。倘若他没有及时纠正这个错误，也许就不会有阿里巴巴重回杭州和后来的“迁都”滨江的故事了。

　　2000年，在阿里巴巴创立约10个月的时候，马云获得了来自高盛和日本软银孙正义2500万美元的支持，突然从50万元的创业基金跃升为拥有2500万美元的“大款”，当时的马云分别在美国和上海淮海路设立了阿里巴巴海外和中国总部。不过在一年的时间内，马云却发现，这是一个重大的错误：“以前我曾把阿里巴巴的总部设在上海，在淮海路租了一个很大办公室，装扮得漂漂亮亮，结果一年时间，特别累心，招人也招不到。许多上海人说，阿里巴巴是哪儿的公司？几乎没有人理我们。最后我们决定从上海撤离，先是选了北京，最后觉得还是回杭州好。”

　　著名财经作家吴晓波曾评论，上海是一个没有互联网基因的城市，数以万计的民营企业主要集中在江浙和广东地区，“中国制造”的基本盘在江浙和广东，以此为基础的阿里巴巴在杭州创办明显比较接地气。

　　而对于当初选择回杭州，马云也曾自我安慰“假如在北京或是上海，我们就是500个孩子中的一个，不大能受到‘照顾’，但是在杭州，我们是‘唯一’的孩子，可以受到更多的重视。”

　　从桃花源到淘宝城：

　　马云塑造了城西？

　　除了上海的九间堂别墅，马云在阿里巴巴大本营杭州，住得更多的是靠近城西老余杭附近的绿城·桃花源。

　　2012年年底，在杭州民营企业峰会上发生的一幕让不少人记忆尤深。当时住在桃花源的马云因开车遇堵导致迟到，浙江省委书记夏宝龙向马云致歉“交通拥堵不是你的问题是我的问题”，并承诺要在5年内治堵。

　　城西，为目前杭州拥有高端别墅、高端公寓最多的区域之一，仅马云居住的绿城·桃花源，其业主还有网易丁磊、江南布衣李玲等著名浙商。2013年，阿里巴巴把淘宝总部设在了杭州城西，这次马云选择的仍是文一西路沿线——湖畔花园再往西，是在距离绿城·桃花源更近的未来科技城板块。

　　面对一万多名人员的涌入，在半年不到的时间内，未来科技城区域内的租房价格从1500元/平方米左右上涨到3000元/平方米。周边的大华·西溪风情、富力·西溪悦居、升华·悦西溪等项目都迎来了不少阿里人。

　　对于杭州楼市来说，此次马云将淘宝落址在未来科技城，更大的意义是带动了这个区域的发展。

　　与几年前的滨江类似，因为产业的迁入，随之带来大量人口的进入，无疑加快了区域人居氛围的浓厚、商业配套的成熟和板块的整体热度的进程，这也成为开发商、购房者看好后市的原因。

　　2010年，绕城以西、老余杭以东一大片区域被定位为未来科技城，为国务院战略指引下开发打造的4座国家级未来科技城之一，不过在阿里巴巴正式入驻之前，这个区域很多的概念宣传在很多人看来都属于“美好的规划和未来”，只有在马云把阿里巴巴总部搬到了这里之后，未来科技城才算是正式完美的亮相。

　　比较直接的反应是土地市场的反应。从2012年广州富力拿下区域内首宗带有住宅性质的地块后，未来科技城板块即加快了推地节奏，特别是阿里巴巴淘宝城周围，多宗宅地均受到了不少外来大鳄的青睐。

　　更为耀眼的是马云对员工的30亿元无息贷款计划。从2011年9月1日起，阿里巴巴即推出的“iHome”置业贷款项目计划，向员工提供30亿元无息住房贷款，最高可贷款30万元。