躲霾等因素催热海南楼市 着力解决“一房独大”

　　评论

　　房地产业为海南经济发展作出不小贡献，但“一房独大”的结构也降低了抗风险能力。在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下，经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速。

　　躲霾、“双暂”等因素“催热”海南楼市

　　“帮我打听一下三亚的房子最近能买吗？”去年下半年以来，类似的咨询不断。

　　咨询者远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地，近则包括四川、重庆、贵州等地。

　　在北方地区雾霾、“双暂”去库存等措施，以及外部需求等综合因素推动下，海南房地产去年的表现“亮眼”。海南省住建厅统计数据表明，去年全省房地产投资1788亿元，同比增长4.9%；商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4%、51.6%。

　　琼海市的一个楼盘，2016年元月开盘销售，不到半年时间售罄。二期于2016年4月开工建设，11月下旬正式销售，短短三个月已累计销售超过70%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，冬末春初销售火爆，反映出市场对海南积极看好的态度。

　　“去库存”加速仍有问题待解

　　在整体去库存加快的同时，海南部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外，其他区域项目销售总体不够理想。

　　记者在海南部分市县采访发现，一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致项目销售受到一定影响，库存消化慢。

　　去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降，全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米，去化期从45个月降到23个月。从分布看，去化期整体上“东低、中高、西中”，库存主要集中在中西部，占到全省总量的45%，去化期超过全省平均水平，去库存压力仍较大。

　　除此之外，海南房地产依然有“旧疾”需解决。海南省住建厅厅长丁式江就坦言，尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖程度依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。

　　因地制宜推进房地产供给侧改革

　　丁式江表示，当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期，为确保房地产市场平稳健康发展，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，顺应和遵循海南发展规律，以新的发展理念破解房地产业发展难题。

　　据了解，当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括：精准去库存，坚持“一城一策、靶向治理”，继续执行“两个暂停”，落实商品住宅规划报建总量调控，完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，建立购租并举的住房制度，遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，让住房回归居住属性。加大风险防范。提高全省商品房预售门槛，严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为，防范金融风险。

　　海南还将加快产业结构调整，继续增强经济抗风险能力。一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的“十二大”产业体系，增强其他产业支撑，实现从“房地产＋”向“＋房地产”转变。二是按照“规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚”，适当调整建设用地结构和功能布局，提高建设用地投资强度和产出效率，支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产，鼓励发展总部经济和楼宇经济，停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地。