20家银行停止房贷？真相令人大跌眼镜

　　在房子面前，任何动静都极有可能 “草木皆兵”。

　　当人们正在为买房发愁时，一个“重磅”消息让不少房奴炸开了锅！

　　6月10日，《证券时报》援引融360监测数据称，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，并预计未来时间会有新增银行暂停房贷业务。

　　紧接着，部分主流媒体也开始散布“恐慌”。如“房贷现状：要么贵要么等”、“楼市大消息！全国有20家银行停止房贷”等新闻在各大媒体网站上广泛流传。

　　一时间，房贷又成为大家关注的焦点。有网友无奈地表示：“买不起房子的人连房贷都申请不了！”

　　事实上，只要稍微思考一下，就知道这则消息有多么不靠谱！

　　三个常识性错误破解传言

　　20家银行停止房贷的消息，让银行房贷市场“草木皆兵”。当然，也有不少头脑清醒之人对传闻表示质疑。6月12日晚间，融360再次接受《证券时报》采访后，公布了20家停贷银行名单。

　　从名单中可以看出，如果去除重复的银行，全国共有12个城市的14家银行停贷，且以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行。

　　恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼接受中新社国是直通车记者采访时表示，传言对我国住房信贷市场存在三个严重误解：

　　第一，从媒体公布的“停贷”名单看，所谓的20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构，以分支行代替全行，犯了夸大其词的错误；

　　第二，所谓的20家银行，基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小，犯了以偏概全的错误；

　　第三，即使上述部分银行“暂停受理”住房贷款，也并非完全停止房贷业务，犯了断章取义的错误。

　　董希淼指出，5家大型商业银行才是我国住房信贷市场的主力军，只要五大行特别是中国建设银行、中国工商银行的住房信贷政策没有大的调整，我国住房信贷市场就不会有大的波动。

　　为什么银行不会停止房贷？

　　日前，中国人民银行发布数据显示，5月份新增贷款中，以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款增加4326亿元，占人民币贷款新增38.73%，依然保持较快的增长速度。

　　华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰告诉国是直通车记者，国家宏观调控政策和市场规律决定了房贷业务不可能叫停。

　　杨驰指出，中央经济工作会议明确要求，房地产调控既要抑制房地产泡沫，又防止房地产市场出现大起大落。作为房地产调控的重要手段，信贷政策不可能对于房地产领域简单“一刀切”，况且商业银行停止房贷业务，也不符合“微观信贷政策要支持合理自住购房”的要求。

　　再者，从市场规律来看，房地产贷款特别是个人住房贷款因收益稳定、风险小，成为了商业银行最优质的业务。与全银行业1.74%的不良贷款率相比，不良率基本上低于0.5%的房贷无疑是一块“香馍馍”。

　　此外，商业银行发放一笔个人住房贷款，可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。加之房贷业务有利于巩固银行与客户的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、理财、结算等其他个人业务，任何一家理性的商业银行都不可能放弃这一市场。

　　杨驰总结道，不管出于政策要求还是市场因素，房贷业务不但不可能停止，相反始终是商业银行的常备业务。

　　房贷市场未来走向如何？

　　虽然房贷业务不会停止，但并不意味着房贷市场不会出现新的变化。

　　中国银行首席研究员宗良接受国是直通车采访时表示，过去某些时期大量资金流向房地产市场，本身就是不正常的。因此今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀，以促进资金更多流向制造业等实体经济。

　　因此，受银行体系资金面偏紧、资金来源减少等影响，今年以来银行信贷投放更加谨慎和理性。

　　不过，宗良认为，大面积停贷现象可能性较小。

　　但有些现象我们不得不正视，比如今年以来我国房贷利率有所上升，部分银行贷款额度趋紧、发放速度相对较慢等。

　　董希淼认为，这主要是因为在抑泡沫、去杠杆和防风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧，银行资金成本有所上升。

　　他指出，下一步，商业银行应继续严格实施差别化的住房信贷政策，优先满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。

　　在宗良看来，对购房者来说，当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张。从某种意义看，资金状况偏紧给房地产市场以调整的契机，有利于房地产价格回归理性增长轨道，对于刚性投资者反而提供了较好的入市时机。(孙秋霞)