北京二手房价连续两月领跌全国 业内称仍有下探空间

　　新京报讯 （记者侯润芳）昨日，国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点，这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。

　　6月楼市延续了分化的趋势，北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二，二手房价格连续两个月“领跌”全国。

　　【一二线城市】

　　一线城市涨幅连续9个月回落

　　国家统计局发布的数据显示，一二线热点城市房价全面被控制。

　　从同比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比5月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　从70城整体看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

　　据国家统计局初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年楼市升温来的首次出现。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，“2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，”张大伟解释，本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动，2016年依靠二线城市拉动。而进入2017年之后，市场再次出现逆转分化，一线热点城市在调控的影响下，出现了明显的下调，特别是北京等热点城市的二手房价格。

　　【三四线城市】

　　洛阳、北海成“领涨”城市

　　6月房产市场延续了分化的趋势。一二线城市降温，上涨城市基本为三线城市和部分西部二线城市。

　　其中，新建商品房住宅上涨幅度较大城市的有洛阳、北海、蚌埠、阜阳、徐州、西安。二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市，上涨幅度较大的城市有蚌埠、南宁、北海、温州、西安等地。

　　三四线城市在成交量上同样表现“显眼”。据国家统计局近日发布的数据显示，6月商品房单月销售面积和销售额增速分别为21.4%和30.3%，为上半年次高和最高。“销售的增长主要来自于三四线城市的发力。”交通银行研究中心表示。

　　从城市类别看，一二线土地市场则明显平稳，三四线城市的住宅类土地明显升温。据中原地产统计的数据显示，热点三四线城市有21个卖地收入过百亿,刷新了历史纪录，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

　　【观点】

　　三季度降温将更明显

　　“6月市场继续退烧，后续预计在7到8月市场降温会比较明显。”张大伟说，整体房地产市场预计在3季度的淡季将出现更加明显的降温。

　　此外，本轮楼市下市场分化首次出现逆向趋势。“一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升，将是2017年下半年楼市的主要特点。”张大伟称。

　　■ 看点

　　北京：近仨月二手房平均每平米跌万元

　　国家统计局昨日发布的数据显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

　　另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示，自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

　　“北京作为全国调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

　　在房价降温中，北京房产市场的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潜行。

　　数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来，首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。

　　从整体看，2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。