美房屋交易陷阱多 防安家梦变噩梦华人置产须谨慎

　　中新网12月8日电 综合美国《世界日报》报道，美国买卖房屋陷阱和纠纷多，如果遇到不怀好意、存心欺诈者，受害人是有苦说不出。专家表示，首要的是厘清产权与搞清楚合约内容。一刘先生月前与房屋中介参加民间公司举办的房屋竞标，顺利标得一处位于波莫那的房屋，但在进入过户手续前，发现房屋产权有至少两笔留置权债务，赶紧终止交易，但对方屋主与中介却扬言提告，得标者一个头两个大，原本是置产、安家立业的好事，眼看变成官司缠身噩梦。

　　从事货运业的刘先生，移民赴美已20多年，打算在东区购屋，在中介介绍下，相中一处波莫那占地逾8000平方呎，屋内面积达2000多平方呎的房子，且标价仅20余万美元。

　　该房屋委托一家公司竞标出售，刘先生与中介透过竞标手续，顺利以23万美元标得，以为屋主梦想即将达成，却意外发现房宅产权不清，屋主至少还欠两家银行贷款，且债权银行都已向法院提出留置权，但这些讯息事前都未曾听说过。刘先生事后回想，才想起先前询问对方房屋何以如此低价“正常卖出”(Regular Sale)，屋主欲言又止，只表示，成交后不负责任何修缮，是以房屋现况(As Is)出售，打算搬到外州。刘先生认为，情况宛如一场购屋诈欺，屋主为避免短售或法拍，每个月勉强支付贷款，希望藉由正常售屋让新屋主偿付旧欠债，然后远走高飞。

　　另一起房屋纠纷案件，涉及网络征婚的感情纠纷。一名适婚年龄的陈姓华裔熟女，拥有稳定工作，透过交友网站认识一名自称事业有成的白人男子，开始利用网络通讯、电话聊天，最后见面展开交往。没多久白人男子就以需要周转金为由借钱，由于金额不高且与男子有感情基础，陈小姐不疑有诈，后来数额越来越大，男子甚至拿出房屋地契，表示只要陈小姐签名就帮忙过户，当成借款的担保品。

　　借完钱后男子消失一段时间，不久前从国外打电话给陈小姐，表示车祸受伤需医药费，还找来医师与陈小姐对话，陈小姐担心独自在异乡的爱人有三长两短，心软之余又将最后的积蓄电汇男友，这一次，钱汇出后再也没下文，打国际电话到该医院查证才知上当，当初承诺转移的房屋，原来还积欠多笔借款，早有留置权。人财两失的陈小姐报警，并请求联邦调查局与地方检察官追查。

　　防房屋交易诈骗 教战守则

　　在买卖房屋时，如果遇到不怀好意、存心欺诈者，受害人是有苦说不出。对此，专家表示，厘清产权与搞清楚合约内容是首要。

　　刘先生案例中，专家呼吁民众不可过度信赖出售公司的承诺，他们多只是中介者，不会负责调查房屋产权。前华裔房地产专业协会会长吴程远表示，如果是法院的法拍屋(REO)，被视为恶意弃标的刘先生将面临刑法处罚与相当额度的罚款，且那些所谓二胎、三胎的债主，一定会来找刘先生清偿房屋负债。华裔律师蔡玟慧说，如果当初刘先生所签订的合约是标准格式，一定会记载交易成立条件，包括房屋检查、贷款与估值任何一环出现问题，买家都有权喊停，因此建议刘先生找当初签订的合约，如果置之不理，可能面临违约官司，必须支付大笔的官司与违约费用。

　　蔡玟慧提醒，刘先生既然在交易确定前发现产权问题，保险公司不可能会担保或理赔。而在购买短售屋或法拍屋时，民众应多加小心。

　　华裔律师方孝伟发现，许多海外人士到美置产，不明白加州房地产交易的运作，有人为规避Escrow等费用，打算自行处理。在房屋买卖纠纷中，最常出现的是过户前的检查房屋阶段，看到房屋的一些缺失需要原屋主修缮或更换，此时利用Escrow预扣款机制，就是解决双方争议的方式。 (陈慧如)