文化优势搭桥 美华裔地产商争取大陆富人跨国买房

　　中新网12月13日电 综合美国《侨报》报道，美国华裔房地产人士希望在美元低潮中与中国同行沟通和分享资源，以争取更多的来自中国大陆的跨国购房者。与此同时，相关业者表示，华裔新移民在实现“人有其屋”的美国梦的道路上，对美国房地产市场和政策法规的了解也至关重要。

　　美国亚裔房地产协会(AREAA) 总会长李雄表示，美国亚裔地产协会是一个亚裔地产专业人士的平台，会员们由此可以交流信息，争取商机。他希望这个平台可以延伸到中国，与中国的地产业同行进行更多的合作和交流，可以共享信息，共同交流经验，互通有无，利用和整合双方的资源，开发出更多的商机。

　　李雄解释说，这两年美国本土房地产市场表现平平，但是在美元低潮中，来自中国大陆的富有阶层购买力一直呈现上升趋势。美国的华裔地产专业人士希望利用自己的文化和语言优势，服务于这部分国际客户。他们计划将在每年9月在旧金山举行的年会上邀请中国同行参加。他分析认为，目前中国大陆人士在美国买房仍然存在信息、资金到位、手续等诸多问题，但是他认为可以通过将信息透明化和游说政府政策来改变这一现状。目前美国亚裔房地产协会一年可有两次到华盛顿特区向政府直接游说的机会，这对争取对移民和外国人购屋有利的政策会有帮助。

　　据他介绍，该协会是一非盈利专业贸易组织，自2003年创会已有8年历史，目前发展到全美12000多名会员，多数为华裔，其次为韩裔。其创会宗旨是帮助满足亚裔居民最切实的住房需要，担当社区需求与政府政策之间沟通的桥梁，并且帮助更多年轻人进入地产界，寻找他们的事业。该协会在旧金山、洛杉矶、休斯顿、纽约、亚特兰大、拉斯维加斯、达拉斯等地都有分会，遍布美国各大城市。

　　新移民买屋要了解美国法规

　　在实现“人有其屋”的美国梦的道路上，华裔新移民也需要了解美国房地产市场和政策法规。

　　全美亚裔地产协会总会长，德州地产负责人李雄表示，除了在美国国会层面进行政策游说外，向华裔移民，尤其是新移民介绍美国房地产知识和政策法规也十分重要。他多年也一直致力于房地产的教育和培训工作。他说，政府有很多房贷优惠福利提供给各族裔申请，但华裔对此类方案的了解及申请案例比起越裔及印裔少很多。因此，他希望能藉举办讲座让华裔朋友们多方了解及应用。比如，2010年7月1日起德州住房和社区事务部门推出的中、低收入购房，可获得高达每年2000元的贷款利息退税计划，该计划中的贷款利息退税政策是住多少年就可退税多少年，直到贷款还清。如15年的贷款，就可高达15年的贷款利息退税。当然，政策中规定家庭年收入上限最高可达9万多美元。这表示，退税不再是低收入家庭的权益，中产阶层也可以申请贷款退税。

　　全美亚裔地产协会为它的成员们提供最新的地产市场研究、政策改变、获取可贵的知识，使会员在任何地产市场获得成功。其次，运用专题研讨会为地方城市居民、社区组织和他们的成员解答疑问，认识新客户群和提供未来地产服务上的需求。(吴健)