美媒预测房市明年可望复苏 呈区域性华人区先反弹

　　中新网12月23日电 据美国《世界日报》报道，美国南加州房价2007年中达到高峰后开始走下坡，各项数据显示，今年房价已触底，开始反弹。专家预测，明年随政府量化宽松政策发酵、景气复苏及新移民看好南加房市等因素，房市可望缓慢回升。

　　但加州及联邦政府为挽救房市，要求银行延后查封拍卖无法给付房贷房屋的做法，虽让法拍屋库存量一度下降，明年法拍屋仍会陆续涌现市场，可能扰乱房价，让房市呈现混乱。

　　专家认为，明年房市复苏将有区域性差别，华人较集中区由于需求仍大，恢复较快。华人较喜欢投资的新小区，也有较佳升值潜力。而对手中有闲钱者，危机就是转机，明年反而是进场好时机。

　　房市快讯(DataQuick)最新报告显示，11月除洛杉矶平均房价下滑1.2%，降至32万5000美元，其它各县房价略升。南加中间房价是28万7000美元，比去年同期28万5000美元微升0.7%，也比今年10月的28万3000美元上扬1.4%。

　　亚裔地产协会前会长江乔平说，全美现有60%房屋净值超过贷款金额，对房市复苏有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市，避免法拍屋涌现市场，推出政府补助的“溺水屋短售替代计划”。

　　该计划希望财务困难屋主若通不过房贷修改，应利用短售卖掉房子，避免房子变成法拍屋，拉低房价。该计划已推动六、七个月，尚未稳定下来，预测明年房市呈多头市场，即短售、法拍、正常销售等管道齐鸣，会较混乱，让房价不易上涨。

　　亚裔地产协会南加三县分会会长朱幸莲说，政府刺激房市的优惠税务方案已结束，房市又回归基本面。由于房市支撑点与景气及失业率息息相关，因此明年若景气仍不好转、失业率仍不下降，房市也难否极泰来。

　　华裔房地产专业协会前会长吴程远说，政府祭出量化宽松政策后，进一步带动银行低房贷利率，刺激购屋者进场看屋、买屋。虽然房贷利率近期稍为回升，仍是历史新低，可减轻购屋者每月房贷负担，仍吸引不少首次购屋者。

　　近年美国经济虽不景气，但亚洲移民及投资客仍看好美国，华裔较多的南加州更是首选。虽然华裔过去偏好独立屋，但近年购买城市屋或集合公寓也不少。近期亚凯迪亚California Street新完工的城市屋，刚推出即呈热销。

　　地产经纪谢宗煌说，房市明年可望从谷底翻身，唯有区域差别。华人喜欢居住的地区，即15号高速公路以西城市钻石吧、核桃、罗兰冈、亚凯迪亚、圣玛利诺、阿罕布拉等，由于深受中国大陆投资人青睐，并为华人新移民首选定居城市。在需求强劲下，房价会先反弹。

　　至于手边拥有资金不多者，若纯为投资，可考虑介于10号公路以南、15号公路以东及215号公路以西小区。当地每平方呎房价已跌到50至100元间，且居住环境成熟，一旦景气回升，房价将有上涨空间。(王善言)