多了解本地条例
25岁的小悦，5年前来新加坡就读高中，先是住学生宿舍，后来和同学花650元在后港租下公寓主人房。“几年前房租便宜，又是中国来的房东，我们挺放心的。”这二房东也来自中国，两个初来乍到的女孩就决定住下来。想不到才几天时间，真正屋主来了，说她们没交房租要把她们赶出去。这才知道是二房东卷款跑了。她们共损失了1300元，屋主却说一分钱也没拿到，而跑掉的二房东更是石沉大海，杳无音讯。
“有合约也没有人认，当时我们只是学生，那对我们而言是一次不小的打击。最没想到的是，会被同是来自中国的二房东欺骗，心里有说不出的滋味。”
邢先生和女友尽管来新加坡几年了，和大多数中国学生一样，多数是和来自中国的朋友一起玩，除了上学就回家，他们对本地的公共住屋条例几乎一无所知。
有一次他们通过房屋经纪找到一套房子，租金相对是便宜的，小情侣就高高兴兴交押金签合约，却不知道自己租下的是政府租赁组屋。搬进去才一个月，有关部门的官员就找上门来。
“官员说，有人举报我们擅自搬入租赁组屋，听得我一头雾水。后来才知道我们在不知情的情况下犯了法，被责令立刻搬家。”还有因为他们真的是不知情，有关部门没有追究法律责任。他们尝试向当局投诉，希望拿回4000元的损失。
“当时我们好压力，虽然父母说那笔损失不用我们承担，可是心里留下个疙瘩。后来真的是投诉无门，就不了了之。”
你应该知道的：
-钟庭辉律师：按照法律规定，二房东没有权利对外出租房屋，也意味着二房东没资格和租客签订合约。以上案例中，当事人如果蒙受一万元以下的损失，请律师的话可能开支较昂贵，可以考虑通过初级法院的小额赔偿法庭挽回损失。
-房屋经纪Kristy Tan：任何组屋出租都得经过审批。政府租赁组屋是提供给本国低收入者租用，擅自转让或出租都是违法。这个案例中，房屋经纪明知故犯是有过错的，租客应该谨慎确认经纪的身份。根据业内规定，作为经纪人，我们有义务提供名片和公司的执照号码，否则顾客有权向房地产代理理事会(CEA)投诉。另外，小悦的经历也提醒大家，如果要租房，应该确认屋主的身份，应该和屋主签约，以免被骗。
以法律保护自己
薇薇是新跃大学的在读大学生。谈起刚来新加坡的时候姐妹三人的租房经历，仍愤愤不平。“当时我们还小，没有遇过类似情况，也不知道通过法律保护自己。”
三年前，她们三姐妹来到新加坡，姐姐就读于南大，两个妹妹在读预科。为了节约开支，她们在南大附近租了一个房间，和屋主夫妇及他们的孩子同住。“女主人以打扫房间为名，不让我们锁房间门，之后就频频有东西丢失，甚至连内衣也不见。”
起初因为不见的都不是贵重物品，又没证据，她们就保持沉默。谁知情况变本加厉，锁住的箱子也被打开，于是她们和屋主发生了争吵。
这一来，女主人常以家具或厨具损坏为名，索赔报复。薇薇她们于是说要搬家并要求拿回押金，“谁知男主人半夜两点回家后，对着我们大声叫嚷，还挥舞拳头威胁我们。”三个女孩不曾见过如此阵势，早已吓得魂不附体，不仅没要回一分钱的押金，还赔偿对方所谓的“损失”，才得以搬家脱身。
薇薇她们不仅损失3000多元的财物，心理上也有了阴影。后来在老师及朋友的劝说下，才想到找南大学生会以及报警，维护自己的权益。可是学生会唯一能做的只是在网站上删除该屋主的租房广告，避免其他学生上当。一年后，警方通知她们，这对夫妻是惯犯，已受到法律的制裁，至于薇薇的钱财损失，对方表示无力赔偿。
你应该知道的：
-钟庭辉律师：这个案例中，姐妹三人完全有权利要求锁上房门。事态发展到最后，如果她们及时报警，就不会造成进一步损失。事后再找警方处理，解决起来就比较困难。
-房屋经纪Kristy Tan：租房合约非常重要，条款越详细越少麻烦。应该列清楚可以使用的物品和它们的新旧程度，之后有涉及物品损坏的索赔纠纷时，才有依据可循。如果有拍照片就更好。还有，租客既然租下房间，隐私就应该得到尊重，她们当然可以锁门，屋主要打扫卫生也应该在租客在场时进行。(钟华)
