躲税避税心存侥幸 美华裔民众买房贷款困难重重

　　中新网5月26日电 据美国《世界日报》报道，对于大部分人来说，想在美国买房子就不能不考虑到贷款的准备事宜；不过，现实考虑是现在有许多华裔民众有买房念头，到了申请贷款时却被打了回票，原本编织好的购屋美梦，顿时成空。

　　为什么这么多华裔民众在向银行贷款时困难重重？纽约第一银行主任蔡政苍表示，一般美国民众多照收入“按实报税”；反观华人报税，不少人为了躲税、避税，抱着投机取巧心态的报税，因此才到了银行审核房贷申请那一关，所有报税纪录“无所遁形”，房贷申请被打回票的比率和西方人相比，难免高出许多。

　　新美贷款银行房贷顾问张群英则说：“有许多华人在购屋申请贷款时仍常存有侥幸心理，到头来总是浪费不少时间和金钱。”

　　她说，就一般的房贷申请案件，如果客户将自己的财务与收入状况据实以报，专业的房贷顾问多半在第一次的咨询即可推估民众申请贷款的成功率；然而，部分华裔民众在咨询时，有可能不愿透露真实状况，也有人或许是受到其它银行专员的误导，对报税纪录与收入并未据实以告，“现在银行贷款标准严，收入查得又紧，申贷者的纪录可说是容不得一点瑕疵。”

　　房贷顾问提到，当前不查收入的房屋贷款约有两种条件：购买一家庭或合作公寓的民众，若能准备50%的头期款，信用分数达750分以上，可有机会贷得剩余的50%购屋款；此外，购买二家庭或以上的房子，若为自雇两年以上，备有30%的购屋头期款，信用分数达680分以上，也有望申办不查收入的贷款，年利率则按不同还款时间而略有差异，介于4%与5%之间。

　　对于有意贷款买房的华裔民众，贷款顾问建议，应至少于两、三个月前提前准备，并向专业房贷顾问咨询；此外，专家也提醒华裔民众，应舍弃报税时的取巧心态，否则将来房贷办不下来或利率较高，就会因小失大，相当不划算。(王友信)