中国人掀“海外购房潮” 投资心态各异忌盲目跟风

　　中新网北京10月21日电 题：中国人掀“海外购房潮” 投资心态各异忌盲目跟风

　　记者 王海波

　　无论是在祖籍地、还是在海外，中国人喜欢置业的习惯，是传承了中华几千年的民族消费文化。如今，很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际，中国的富豪却以倍数增长。随着移民海外人数的增加，这新兴的财富，给海外的房地产市场带来了大量热钱。中国人开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲、东南亚等地一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外“置业旋风”。

　　然而，当越来越多的人热衷于海外房地产投资时，相伴而来的风险也引起更多的关注。有市场观察家指出，海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资，投资过程中需多一分谨慎，更需要经过充分的考察和判断，绝对不要头脑一热，盲目跟风。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场，值得人们去深思。

　　国内房市不景 中国投资者掀海外购房热潮

　　自今年初以来，受一系列房产调控政策影响，中国国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”，使楼市投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。

　　随着移民海外人数的增加，中国人热衷房地产投资的力量正跨越大洋，日益影响着不少国家和地区的房地产市场。有业内人士指出，中国调控楼市政策挤出的投资资金，预计超过4000亿元。其中有多少流向海外楼市，尚无法统计。

　　今年前6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚、美国、新加坡、德国。

　　中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例正持续增加，截至今年第一季度，该比例已达到29%，较去年的25%上升了4个百分点。受到中国因素的推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%。加拿大按揭及房屋公司预测，今年温哥华的地产价格将继续上涨3%。

　　美国全国房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。在美国房地产买主中，有9%来自中国，为在美购房外国买主中位居第二，仅次于占比23%的加拿大，高于以7%并列第三的英国、墨西哥和印度。

　　在英国，仅最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。第一太平戴维斯也披露有大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中，来自中国的资金增长较快。

　　在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍，总价值达749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍；同在亚洲的在新加坡，中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一大外籍买家……如此之多的中国人投资海外房地产市场，掀起了一轮轮的 “海外购房潮”。