中国人掀“海外购房潮” 投资心态各异忌盲目跟风(2)

　　海外“跟风”置业需谨慎 勿盲从潮流

　　海外投资、安居虽热，但也面临着种种风险。有市场观察家指出，海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资，投资过程中也需多一分谨慎。

　　虽然不少海外国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。除了提防楼价下跌，还需留意汇率浮动的可能性。随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外。

　　美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说，是投资优先考虑的目的国。日前有外媒报道，中国投资者在纽约豪掷数亿美元，用来购买房地产。但是，中国人在国外投资的时候，必须从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎做出选择，不要盲从潮流。

　　曾经前往美国投资房地产的一位中国买家表示，两年前他花40万美元买了位置并不好的一幢别墅，虽然房价相对来说比较超值，现在也涨了一些，但是当他准备转让这幢别墅时却发现并没有想象中那么容易脱手，再算上每年要支付上万美元的房产税，其实并不划算。

　　还有一名来自温州的买家表示，2009年他在强烈的抄底冲动下，一次在美国买下三套“法院拍卖屋”。现在却后悔不已，因为“买房的时候，只去看过一次，后来才发现，房子旧、地段偏，为了用租金来抵消日常维护费用和房产税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱已差不多。”

　　有美国地产经纪人表示，现在出国买房的中国人，大多已经学会先在中国就找好经纪人再出发了。不过他认为，这样的进步还不够，中国人在海外买房，仍存在很多误区，例如首选就是市中心的小户型，这完全是照搬国内经验。但在美国、日本、澳大利亚这样的国家，大城市市中心的地段如果没有选对，不仅增值慢，而且租客也都是留学生或者低收入者，可以说是房产投资者最不受欢迎的类型。因此，究竟如何投资还需要经过充分的考察和判断，绝对不要头脑一热，盲目跟风。