危机致产业链恶性循环 爱尔兰华商经营面临困境

　　中新网12月15日电 据爱尔兰《新岛周报》报道，随着10年前移民潮席卷爱尔兰，来自世界各国的移民不仅给爱尔兰弥补了技术缺口，提供了巨大劳动力资源，同时，外来移民也在爱尔兰落地生根，开店做起小买卖。自2000年起，涌入爱尔兰的华人也在都柏林市中心地带开设餐馆，外卖店以及各类零售店，为爱尔兰的经济起飞做出杰出贡献。然而由于全球金融危机的原因，爱尔兰的房地产市场急剧萎缩，根据中央统计局的数据显示，部分地区的房屋售价已经跌破50%，整个爱尔兰房市一片惨淡。本来，对于广大华人业主而言，房地产市场低迷意味着房屋租金下降，不过许多业主仍然无法从房东口中获得半点降价的余地，这究竟作何原因？日前，记者采访了Chris Ryan律师事务所的资深Robert G.Manson和John Roger先生，为大家传道解惑。

　　资深律师Robert G.Manson(以下简称Robert)表示，虽然房屋市场普遍下降，然而对于许多贷款买房子的房东而言，他们需要向银行支付的贷款仍然是按照以前的金额来，假设一栋单元楼在5年前的售价是35万，如今已经只有15万，但是，房东在购买房屋时的售价为35万意味着他仍然需要每年向银行偿还以35万元为基础的房屋贷款，因此房东与银行之间的贷款协定不会受到房地产市场的影响，这就解释了为什么许多房东不愿意向租客提供市场价租金。

　　记者采访了许多在Parnell Street的餐饮业主，他们普遍表示，由于经济不好，营业额受到严重影响，但是高昂的房租仍然困扰着他们，所以不得已只好拖欠原材料进口费，拖欠员工工资，导致许多餐馆倒闭，业主负债的现象。Robert先生告诉记者：这样的局面并非无解，尽管每一位业主与现任房东都有一纸契约，这张契约上的法律条文严重倾向于房东，房东往往会根据契约为名表示拒绝降低房租，如果业主不按时交房租，那么就表示业主毁约。“不过这一现象并非绝对，现在业主有了和房东一样的平等权利。”

　　Robert告诉记者：“爱尔兰政府已经重视了这一现象的出现，政府部门担心因为这样的原因导致大量零售商关门，将使得原本已经有点起色的爱尔兰经济再度拖入深渊，所以政府已经出台一系列政策和条款，如果有华人业主因为租金的事情而烦恼，相信律师事务所一定能够为您解决困难。”

　　专门负责移民案件的资深律师John Roger先生也认为：“房地产市场和零售业之间的矛盾看似只是商业这一块，其实这将严重影响到整个移民群体的生存与安危。”他认为：“很简单，如果店铺无法付租金，那么只好关门，房东无法招到租客来租店铺，便无法偿还贷款，银行只有不断紧缩银根，减少贷款发放，冷却经济；同时，店铺关门会导致员工失业，增加社会不安全因素之外，还会领取救济金增加政府负担，长期下去，将形成恶性循环，我也希望爱尔兰政府能够重视到这样一个庞大的产业链。”

　　据了解，爱尔兰整体经济的不景气已经直接导致移民数量急剧下滑，但同时爱尔兰本国就业率依然徘徊在14.5%上下，与两年前相比并无太大起色，随着2009年开始大量餐馆和外卖店的倒闭潮，许多华人不禁感慨：生意越来越难做，生活越来越难。(彬彬)