西班牙华人房奴被“套牢”“换贷”恐有一线生机

　　随着经济危机的持续和失业者的增多，西班牙难以偿还房贷的家庭已经越来越多。在众多因沉重房贷而苦不堪言的房奴中，旅西华人不在少数。他们大多在房价最高的时候出了手，现在却被活活“套牢”。不管有钱没钱，房贷就在那里，就是那点。

　　2005年，正值西班牙房价最高时期。马德里市区南部的华人货行老板张先生纠结很久后，终于决定买下一套一百多平方米的新房，打拼多年后总算成了有房一族，这让他很欣慰。这套住房的总价为37万多欧元，每月的还款额在1500欧元左右。当时这个金额还不到自己净收入的一半，经济上完全可以承受。

　　可随即情况却急转直下：自己店面周围相继开了几家华人货行，相互竞争非常激烈；更重要的是，经济危机也随之而来。到如今，还款金额随着房贷利息的递进式增加，已经上升到了每月2000多欧元，可他的收入却大幅降低。现在，每个月的房贷支出已经占了他净收入的大半以上。他，成为了名副其实的“房奴”。

　　房价巅峰买房：悲剧

　　无独有偶。也是在2005年，当巴塞罗那房价正值每平方近3000欧元的巅峰时期，旅西华人张饴经过多年打拼攒了点钱，在他母亲的张罗下，买下了一套位于Badalona海边附近的住房。

　　“2005年我还没结婚，那时我妈就以我的名义买下这套房子。当时房价很高，将近3000欧元一平方米，整套房子一共120多平方米，房价款达到35万欧元。和银行签约贷款是分20年还清，每个月要还900多欧元。”

　　虽然房价高达35万欧元，但是当时的张饴自己经营着一家发廊，收入颇丰，因此并未有太多的经济压力。然而5年后的现在，情况已经大不一样。

　　随着经济危机的影响，加之理发行业竞争的日益加剧，这几年来收入越来越少，繁重的生活压力加之孩子的出生使得张饴感到生活压力的巨大，每月900欧元的房贷更压得夫妻俩不堪重负。无奈之下，张饴多次想将这套“烫手山芋”转售出去，然而一方面是受经济危机的影响，西班牙购房者的能力有限；另一方面房价较之5年前已经跌了近三分之二，此时转售房子连本都捞不回。

　　“想把房子抛售出去，但是按照原房价贷款，压根就没有人会接手购买这么昂贵的房子；如果按照现在的房价抛售房子，那我亏损实在是太大，几乎要亏掉一个店面的钱，这让我更加没办法承受。多少次和爱人商量下来，要么是我除了理发店，再去做另一份工作；要么就是坚持要这套房子，但我们夫妻只有分开居住。”

　　根据西班牙央行的统计，自从经济危机开始以来，西班牙的房价已经累计下降了22.4%。面对低廉的房价，许多旅西华人都开始纷纷出手买房。然而就在一些华人抄底西班牙房市的时候，像张饴这样被死死“套牢”动弹不得的华人也不在少数。

　　记者采访发现，这些真正沦为房奴的华人大多是在2008年危机发生以前买房，并且有很大一部分都是开货行做小买卖的中小业主。当时，西班牙房地产市场正值泡沫繁荣期，房价屡创新高。

　　一些当时买房的华人介绍说，中国人大批进入西班牙都是在2000年前后。经过几年的发展，在2005年左右，许多华人都已有了自己的店铺。在事业初步有成，稍有积蓄的情况下，大家都相继开始买房，一方面是为了安居乐业，另一方面也是为追随当时不断走高的房价，把买房看成一种投资，希望在今后大赚一笔。

　　可世事难料，2008年经济危机发生以后，西班牙的房价开始急转直下，此前买房的华人正好买在房价的最高点，成了击鼓传花游戏中的最后接手者。

　　据介绍，当时华人所买房子的类型大多在一百平方米左右。虽然根据情况的不同，价格也有所变化，但总体来看，二手房的价格基本在二三十万欧元上下，而新房的价格则通常在30万到50万。

　　相应地在贷款方面，这些华人的还款额大多在每月1500欧元上下，高的甚至达到两千欧元以上。而现在，同类型的房子，二手房只要十几万就可以买到，新房也基本降到了30万以内。虽然房价下降了，但此前侨胞买房的房贷，却是基本维持原状。

　　而问题的关键就在这里。这些买房侨胞的收入由于经济危机的影响，也和房价一样降下来了。按照国际通行的看法，月收入的 1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并会造成买房者在生活中的长期压力，影响其正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑，而大部分华人房奴的月还款额基本都超过其家庭月收入的50%。面对当年的高还贷额，许多华人开始觉得房贷就像扭在脖子上的绳子一样，越扭越紧。