西班牙华人房奴被“套牢”“换贷”恐有一线生机(2)

　　出租分担房贷：太难

　　“既然房贷压力这么大，为何不考虑将其中的一间出租，好歹可以分担掉一点？”面对记者的疑问，张饴的回应充满了无力。“我也考虑过出租，可现在这世道，租不出去啊。”

　　不仅是张饴，很多华人房东都对记者表示，现在出租房子非常困难，就算在报纸上登了广告，几天也没有一个人打电话过来。偶尔有人联系看房，也是挑三拣四的，在房价上一压再压。

　　半年前在马德里市区南部买了房的侨胞李先生介绍说，为摊付贷款，自从房子买到手后，他就开始出租。如今已经半年过去了，要出租的3间卧室依然没住满。他说，出租房子的电话在报纸上刊登以后，平均一周只有两三个询问电话。这种情况下，他只好每周都往报社打电话出租房屋，长期把广告登在报纸上。

　　出租难，原因何在？李先生倒是有自己的看法。“卖房子的华人多了。除了一些华人老板利用危机中西班牙房价下跌的机会投资买房以外，许多打工族也开始买房，这样房源不断增多。而随着西班牙移民政策的收紧，华人移民的数量却维持不变，在这种情况下，出租房子的华人肯定要遭遇租房难。”

　　据了解，造成马德里华人房主房子出租难的原因除了房源增多以外，西班牙近来的移民政策也是影响华人房东房子出租难的重要原因。

　　一位家住马德里EMBAJADORES地区的华人房东说，由于华人餐馆和其他商家对工人基本是管吃管住，同时大多数来西多年的老移民都有了居留，所以从近几年来看，求租房间住的大多是刚来没几年的非法移民和留学生。

　　可从前年起，随着马德里在扎根居留政策上的不断收紧，在这里办扎根居留越来越难，许多新来的非法移民都到西班牙其它地区寻找机会了。现在，马德里大区又进一步收紧接收移民的政策，由此到外地发展的华人就更多了。这种情况下，求租房子的人就大大减少，自然房东们租房子也就越来越难了。

　　其实对于要买房或是要单独租住一套房子的华人来说，未来房间的出租情况，一般都是他们要事先考虑的。毕竟分租出去，会减轻自己很大的经济压力。对于很多人来说，正是由于自己的房子以后可以出租，由房客帮其负担一部分费用，才促使他们做出买房或是租整套房子的决定。可现在许多人却发现，自己在把房子弄到手后，招租房客竟成为意想不到的难题。

　　李先生提醒旅西侨胞：如果是以做包租公包租婆而考虑买房子的话，那就要慎重，因为房屋分租市场太不景气；而想着靠把房子出租来缓解还贷压力的人，还是打消这个念头吧，多打份工还比较实际。

　　“还房清贷”严苛：没戏

　　随着危机的日益加深，西班牙无法偿还房贷的人数不断大量增多。在过去的3年中，已经有30万人的房产被银行强制收回，而今后的3年，则可能有50万人的房子面临还贷违约被没收的危险。

　　面对房贷给困难家庭所带来的沉重压力，以及银行大量强制回收房屋所带来的社会动荡，西班牙政府近期宣布将制定新的房贷还款政策，房奴们在退房时，只要交出房子，就可以结清全部欠债。虽然许多西班牙人都对此表示欢迎和高兴，但详细了解了西班牙新政的主要内容后，华人房奴们却无法高兴起来。

　　据悉，新政策的主要内容是参照美国的模式，当购房者把房子退给银行以后，也就抵消了其全部债务。而根据以往的政策，退房时的房价要根据当时的市场价来计算。

　　由于西班牙的房价已大幅下降，如果房奴们现在退房的话，不仅无法以房抵债，而且还要倒欠银行一笔债务，让其几乎终身成为银行的“奴隶”。

　　此外，新政策还将规定，房产被银行收回后，强制迁出行动将缓期两年执行。被没收房产的债务人可以用“合理的租金”继续以租赁的方式，再延长居住两年。西班牙政府的新政，对于压力巨大的房奴们来说，这无疑像是黑暗中的一丝曙光。

　　但为了避免“退房清债”现象的泛滥，引发金融业动荡，政府规定各银行是否执行这一政策，由其自行决定。并且适用这一政策的家庭必须是家庭成员全部失业，没有任何存款和资产的“赤贫户”。同时，该政策所适用的房屋也是购房者用于自己居住的第一套房屋。

　　在政府宣布要实行房贷新政以后，西班牙的两大银行BANKIA和SANTANDER都已经表示，将实施这一政策，放房奴们一条生路。

　　西班牙政府即将实施的新政，看似有利于房奴，但很多背负高房贷的华人却在采访时表示，“新政救不了我们”。

　　首先，“还房清贷”的政策由各银行自行决定是否适用，如果贷款银行不采纳这一政策，谁也无可奈何。但这并不是最重要的。要适用这一政策，必须是符合政府规定的“赤贫户”，多数的华人房奴离这一“标准”还相去甚远。

　　由于华人勤俭节约的习惯，很多房奴们再困难，也多少都有一些存款，并且很多都是在买房前攒下的。此外，华人大多也都有店面和生意往来中的货物和流动资金。所以从这些方面来看，华人房奴们无论如何也算不上“赤贫”。

　　可如果真要到了存款一分没有，生意彻底关门，没有任何经济来源的那一天，华人在西班牙也就基本无立锥之地了。而这是许多人都不愿看到和无法接受的。

　　于是，走在政策边缘的华人房奴，只能维持着一种家庭经济收入大部分交给银行，而自己只能维持最低生活质量的窘境。