温哥华地产商瞄准中国豪客 秘推买房“特别服务”(3)

　　第三只眼

　　中国式“炒楼花”惊现温哥华

　　中国买家除了推高温哥华楼价外，还给异国带来了不少颇具中国特色的思维，短炒投资“妙招”出现在旧楼翻新再出售和炒合同等环节上。

　　资深房产经纪Danny Deng告诉记者，由于是永久业权，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后，就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后，立刻发现能卖个好价钱，出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋，翻新后再出售，从而成为富豪。而现在，这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮，在原址上盖新房，在比较短的时间内出手，就可以在短时间内大大获利。

　　近期 “炒合同”的现象比较多见。“炒合同”，类似于国内明令禁止的“炒筹”或“转名”。也就是说，与业主达成初步的购买意向后、尚未完成该交易前，买家又另行向第三方甚至第四房转售该物业。

　　房产经纪Victor Kwan表示，更有甚者，有买家还“击鼓传花”似地向第N个下家转售物业，有些合约被多次炒卖后再放出市场求售，这时价格已是高不可攀，导致真正想买楼的人看得见却够不着。

　　侨报解读

　　中国买家热居温哥华理由：稳定

　　记者采访多位在加购房人士后发现，他们对汇率变动并不十分在意。而谈到在温哥华置业的理由，几乎所有人都会谈到一个词：稳定。

　　在路透社评选的2011年“世界十大最适合居住的城市”排名中，温哥华名列第一，多伦多排在第四。加拿大有非常稳定的政策和社会体系，即使是金融风暴期间，在西方世界里也是受到冲击最小的。整个房地产投资市场十分稳健，这令更多重视资产安全的中国移民乐意在此买房居住以及保值增值。

　　根据一项统计，今年首季成交的大温哥华地区300万加元以上的豪宅，买家高达74%来自中国；另外，一家地产投资公司的数据显示，今年首季大温所售的新房，中国买家占了近三成。这些中国买家主要是移民，而非海外投资者。也就是说，移民人士在此地购买房屋都是自住，用中国式的表述就是“中国买家在加国置业都是刚需”。(周佳 白丁)