纽约华人聚居区租房市场供不应求 学区房最受青睐

　　中新网6月18日电 据美国《世界日报》报道，近来纽约都会区华人租客在找房时发现，租房市场供不应求，不但租金高涨，且选择太少。暑期租房尤其热火，相对的冬季租房较为冷清，自2月开始，租房市场逐渐恢复，暑期最为旺盛。一位华人房产经纪说，近来每天都接到数十通电话，是以前少见的状况。

　　除曼哈顿之外，皇后区的法拉盛、大学点、新鲜花园、白石镇及贝赛区租房市场尤为活跃。法拉盛因生活方便备受华人青睐，尤其是缅街周边地区。而有孩子上学的家庭多会选择较佳学区。

　　皇后区交通便利且全新装修的一卧一厅去年价格在1250元至1350元之间，今年上涨到1450元至1550元之间，涨幅约为15%；全新共有公寓则由1400元上涨至1700元，涨幅高达21%。房产经纪说，目前租户一般以家庭为主，不少是人多的家庭居住或两家人合租一室一厅，“主因是房价一直在涨，但工资没有涨，所以多数家庭希望分租以减轻经济负担。”

　　王小姐就读于复敦大学(Fordham University)布朗士校区，她的租找房标准中最重要的原则是“没有虫”。王小姐希望可以和别人合租以降低租房费用，也可在生活中相互帮助。但要求室友必须是女生，且5分钟内步行到达学校，如此租房条件自然不好找。

　　不过，房产经纪指出，有三分之一询问的租户想把房子增加隔间，转变为家庭旅馆，“这不符合大楼管理标准，房屋管理部门(Department of Buildings)若查到，将取缔并重罚。”他强调，法拉盛地区近年有部分华人将民宅改装成未合法登记地下旅馆，租户偷偷在房内自行隔间，经大楼内其它租户举报后，大楼管理委员会便要求将隔间拆除，并可能被处分高额罚金。

　　纽约市政府规定，租户将民用住宅改装为旅店，隔间并转租给超过四人以上，属非法旅店，若被举报并经由大楼管理人员调查核实，将予严厉处罚。

　　曼哈顿地区高档租屋动辄两三千元，出租大楼管理通常比较严格。家住曼哈顿区罗斯福岛的白太太说，“有华人家庭暑期返乡几个月，必须经过核准并缴税才能把房子转租给他人。”

　　房产经纪指出，华人多半不会出现逾期付款现象，信用平均分数高于美国人和韩国人。随着租房市场升温，房产公司对租房者信用分数的要求也越来越高，680分以上的租户信用背景为良好，但部分华人新移民因对累积信用分数未多注意，所以信用评分不高。且有过逾期付款记录者，信用评分往往低于680分。房产经纪建议，租约最好设定为一年，对屋主和租户双方都有利。

　　吴小姐正在找一卧公寓，并已看过多间公寓，但她觉得房间或是过小或是过脏，仍未找到适合的租房。经历过网上搜房后，她认为委托房产经纪比较稳妥，她宁愿多花些佣金，可省去不少麻烦。