寻求海外投资机会 华裔买家撑起澳洲好市围房市

　　中新网8月7日电 据《澳洲日报》报道，在距离悉尼机场西南方数公里之遥的好市围(Hurstville)内，大街小巷到处都可以听到抑扬顿挫的汉语声。20年前，好市围Forest路列车站周围商店的店主，其姓氏除了常见的Smith，就是Politis或者Scardilli，但现在却是华裔姓氏李、陈和吴占主导。

　　2011年的人口普查数据显示，好市围是悉尼华人最多的城区。在当地的2.6万人中，大约有8900人出生于中国大陆，还有1200人来自中国香港，好市围的本土澳人只有8200人。

　　20年前，语言教师贾斯汀•王(Justin Wang)带着一件行李从中国南部迁居悉尼，凭借灵活敢做的闯劲，他现在已经变身为一名富裕的房地产开发商。据悉，他现在在好市围一个月就可以出售100间公寓房，其中大部分是楼花，而买家基本都是当地的中国移民。

　　最近中国移民的涌入对贾斯汀•王一类的企业家来说无异于一场“恩赐”。作为宝活(Burwood)房产投资者联盟的创办者，贾斯汀•王共有3000名左右的客户，其中95%为华人。他指出，过去10年里中国大陆积极寻求海外的投资机会的人令悉尼房地产开发商也沾光不少。据他透露，他旗下的客户主要是25岁至35岁的中国夫妻，他们一开始来到澳洲都是为了留学，不过后来决定留在澳洲开启新生活。而这其中有25%都是在国内父母的帮助下才能在澳洲买到第一套房。

　　“对中国人来说，移民澳洲最紧要的事情就是先安定下来，买到第一套房子。中国人一直以来都强调30而立，在30岁之前最好能成家立业。”“华人不喜欢投资股票或债券，他们更倾向于有良好收益的安全资产。他们希望获得有形回报，至于这些回报是要等10年还是15年才能获得，他们倒不是那么在乎。”贾斯汀•王指出，若不是华人如此积极地投资房市，他参与开发的一些小型或中等建筑群开发案可能在规划阶段就会遭驳回。“如果没有华人购买楼花，银行不可能批准开发商的贷款。”

　　中国现在是仅次于新西兰的第二大移民来源国。上一财年，共有14600名中国人定居在澳洲沿海地区，其中大部分人选择好市围、宝活、伊士活(Eastwood)、爱平(Epping)等华人聚集区。

　　好市围商会主席马修斯(Matthew Matthews)称，数十年前，这个城区主要人口是本土澳人，混杂着很多来自希腊、意大利等欧洲国家和南斯拉夫的移民。作为当地房产中介的马修斯回忆称，当时Forest路的商业房产清一色由澳人拥有，犹太人也只能开设一些服装折扣店。

　　“但现在，这些商店的所有权几乎全部落入中国人之手，而且华人喜欢在购物中心和列车站附近购买公寓房。如果这个城区没有列车站，估计华人也不会聚集在这里。这有助于华人将孩子送入中学或大学。”马修斯还指出，如果经济条件允许，华裔更喜欢购买四居室或五居室，以鼓励孩子们在上大学后仍住在家里。

　　南希•刘(Nancy Liu)数年前借助技术移民计划与丈夫和女儿从深圳移民至悉尼，并于2008年进入好市围市府。在移民澳洲前，她就已经取得经济学学位，而且开始学习英语。在她看来，“这些事情应该趁着年轻赶紧开始”。

　　而在南希•刘与丈夫在好市围开设一家商务咨询与旅行中介后，她发现当地中国移民在表达社区意见中经常因为语言障碍吃不少“哑巴亏”。“他们发现很难与不同级别的政府机构打交道。在当选市议员后，我一直代表好市围的纳税人发言，当然也包括那些向我求助的中国人。大多数中国人都很谦虚，他们埋头苦干经营自己的生活，对政府在做什么则不怎么在乎。”