美国房市回温带动华人投资热 好区房价行情看涨

　　中新网8月21日电 据美国《世界日报》报道，自今年上半年以来，因全美多数地区房价止跌回升，挑起不少华人的购房意愿，因拥有房产是多数华人家庭的梦想。自2008年次贷危机以来，房价大幅下跌，不少计划购房的买家缩手观望，有人相准目标，把握时机买房。但有不少人对于近期出现的房市荣景有所迟疑，不敢轻言投资，在权衡利弊后仍选择继续租房。

　　纽约市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大楼中租住统仓公寓(Studio)每月租金1300元，但公寓委员会今年上调租金近200元，使他兴起买房念头，他计算可能负担的头期款和管理费，相准同地区要价13万元的一户合作公寓(Co-op)。不过，因出价未被卖方接受，而好区公寓卖得快，他不得不另寻租屋，在独栋屋中分租一房，每月租金600元。王先生目前仍四处看房，希望能投资买房将来还可放租。

　　好区房价行情仍看涨

　　纽约市张女士现与朋友分租皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)两卧公寓，和朋友合并工资单才通过委员会薪酬标准审核。公寓大厦设有租金管制，房租不至于大幅调涨，为了自助兼长期投资，她计划购买一卧共有公寓(Condo)，但因房价节节上涨而迟迟不敢出手，期待房价能再降。

　　房产经纪吴先生表示，持观望态度的买家多认为房价可能还有下跌空间，而由目前的房市走向看来，“大盘已稳，房价将持续走高，是适合买房的时候”。他经营纽约长岛和纽约市皇后区的房屋租售业务，“华人买房爱扎堆，华人越多的地方行情越好”。他指出，一、两年前租金还在涨，但房价和租金总是成反比，“房价下跌时，多数人都不愿出手，房租反涨，而现在房价走高，租金反倒是趋于平缓”。

　　以纽约曼哈顿而言房价相当高，有心购买必须准备充足。家住纽约罗斯福岛的白女士原希望在曼哈顿购买两卧合作公寓，但平均房价至少100多万元，若想通过公寓委员会审核还需备下30%头期款和两年管理费的存款证明，估计得准备至少50万元才可能出价，在成本太高的考虑下，一家三口决定换租较大空间的公寓，暂停购房计划。

　　曼哈顿新楼吸引海外买家

　　全美房市2008年曾涨至高峰，2009年开始下跌，自2011年底起回升，尤其是2012年春季以来涨幅明显，导致“今年夏天特别热”。纽约曼哈顿(Manhattan)空房减少，新建大楼的房价至每平方呎2000元，比旧楼房贵一倍，即使如此，仍出现买家竞标现象，华人房产经纪提醒，“动作要快，好房子不等人。”

　　普天寿房地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)经纪尚女士(Sherri Shang)表示，经常有中国大陆买家通过网络看房后，委托纽约律师代理交易。华人买家最看重地点，喜爱五大道、中央公园及河景公寓，追求设施齐全的新建大厦。

　　尚女士说，相比之下，本地买家货比三家，恨不得看遍曼哈顿，还要征询亲友建议，最后好不容易锁定两、三家，便开足马力大杀价，有时错过了出价好时机。譬如，五大道中城区1200尺的两卧公寓，去年底售价为195万元，今年1月开始上涨，已上调至235万元。

　　据业者估算，2011年购房讲价空间曾高达10%，而目前只约3%，自今年3月起卖家态度越来越坚定，5月起购房讲价幅度大为缩小。尚女士说，华人屋主对房型格局、窗子大小、甚至门牌数字大有讲究，但100万元左右的公寓尤其抢手，可能在犹豫之际便被其它买家买走。

　　尚女士指出，曼哈顿公寓大楼普遍较老旧，修缮管理费用高，且没有新楼盘10年至20年免税优惠，不过，仍有不少华人买家愿意考虑购买老公寓。但是，曼哈顿的合作公寓不好买，即便是在华尔街金融界服务的专业买家也常被拒绝，自金融风暴后公寓委员会顾虑重重，不敢乱批。合作公寓买卖程序复杂，但实际上仅与相同地点的共有公寓差价10%。

　　纽约市富国银行(Wells Fargo)华人贷款顾问沈小姐(Lin Shen)说，“近半年来明显感到华人买家增多，申办银行房贷业务相对增加”。她认为，华人租户若能负担头期款，目前确实是购房好时机。(王宪)