周围土地项目被重建 新加坡牛车水将竖立新地标

　　中新网8月30日电 据新加坡《联合早报》报道，新加坡珠光大厦(Pearls Centre)与周围的国有土地被重建，新的综合性项目一旦落成，房地产界人士相信，这将会是一个地标性的建筑物，能让牛车水一带面貌一新，吸引更多人潮，带动附近的房地产价格攀升，并让四周的邻居们受益。

　　莱坊(KnightFrank)咨询与研究部主管方宝顺说：“牛车水一带早就应该翻新一下面貌了。”他相信，珠光大厦的住户和租户很多，牵涉很广，对政府来说这个征地计划应该不是个容易的决定。

　　但是，从国家发展的角度来看，牛车水一带已高度发展，地皮稀少，并且很多年没有发售新的大型综合地段。附近的多个项目，例如隔邻的珍珠苑(Pearl Bank Apartment)多次尝试集体出售都无法成功。这次为了建造汤申线，把珠光大厦收回去重新发展，相信能够有助于推动整个牛车水区的发展。

　　珠光大厦与周围的国有土地结合起来，占地大约2.8公顷。相比之下，乌节路的ION Orchard占地面积只有1.86公顷、哥烈码头(Collyer Quay)地段占地只有2.67公顷，但莱佛士城却占地有3.4公顷。

　　方宝顺说：“它肯定会成为牛车水的一个新的坐标性项目。应该会有酒店和商店，也可能会有办公室和公寓，有点像白沙浮商业城一样，是个综合项目。”

　　欣乐国际执行董事麦俊荣却认为，由于整发展项目相当庞大，政府或许会将这幅地段分拆成两三幅较小的地段发售。

　　他说，目前珠光大厦的容积率只有5.6倍，但是附近的一些地皮，有的高达7.2倍、有的高达8.6倍，因此他猜测，一旦重建，这个新的综合项目容积率或许会比现有的5.6倍高。他相信，这个地段也可能成为牛车水一带的交通枢纽，跟宏茂桥的AMK Hub一样，巴士转换站和地铁都建在一个屋檐下。(吴慧敏)