房东出售纽约华埠住宅楼 华人住客忧被驱赶

　　中新网10月14日电 据美国《星岛日报》报道，随着纽约华埠及下东城发展进一步推进，不少持有整幢物业的房东都对大财团开出的收购价格动心。日前显利街一幢五层住宅楼被原房东卖出，新房东随之向9户房客发信。房客何小姐12日致电《星岛日报》求助，担忧新房东将变本加厉逼迁，一家四口可能随时无处为家。

　　何小姐表示，自己30多年来一直租住显利街一幢拥有9个租金管制(Rent Control)的公寓里面。虽然一家人搬入大约两年后，曾收到过房屋局寄来的信件，称旧房东提出加租申请，但她一家与其他租户一样，实时致信表示不同意，之后便再无加租，甚至连续约等也没有。三十多年来，何小姐一家人只有在1982年搬入时签署过合约，从当年开始便一直没有加过租金，至今每月也只需要支付311元。

　　何小姐介绍，一般透过现金支票的形式寄送给一个办公地址来交租，很少与房东接触。就在上个月，她得悉旧房东把大楼卖了出去，表示愿意向租户提供补偿。但何小姐表示，房东能支付的补偿根本无法支付现时纽约高昂的租金。

　　而就在一家人不知如何是好之际，何小姐突然收到了新房东的信件。信件指何小姐夫妇搬了出去，又把房子租给了他人，已违法租约。

　　黎保利律师楼案件经理宋大维提醒何小姐不用惊慌，无论她是否持有租约，如果确实没有违例出租或搬离房子让其空置等，新房东就无权驱赶。虽然新房东致信何小姐，但这封信是律师信还是一般通知文件，将有不同处理方式，最好交由律师查看。

　　宋大维表示，即便何小姐确有搬出稳租公寓，但法律规定新房东需要发信告知他已亦获悉此事，要求何小姐在限期内改正。如果何小姐在限期内搬回公寓改正，则没有违例，新房东不能以此为由驱赶。如果何小姐把公寓交由其他人居住，若只是自己的子女，一般不构成违例；但若其本人不在公寓居住，而房子交由子女和其配偶及下一代居住，则有可能已经违例，要根据实际情况而定。（记者李子莹）