新移民在美国买房还是租房？

　　在美国是买房好还是租房好？这是很多新移民比较犹豫的问题，买房？价格是个大问题、还会影响生活质量。租房？又没有安全感。本期，我们为大家列出了几个基本的衡量标准，有此烦恼的各位可以先行自评一下再决定喽。

　　个人情况

　　租房：刚迁居到新的地方，或者临时居住通常可以租房住，工作和生活方式要求你不断地搬家，或是你的未来工作、生活的地方有很大不确定性，租房子或许是更好的选择。

　　买房：个人状况稳定，工作有保障，计划长久居住，拥有家庭。

　　财务状况

　　租房：积蓄不足将无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。

　　买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。

　　投资回报

　　租房：租房的租金交给房东，自己并没有物业，所以在投资回报面上并没有直接的好处。

　　买房：买房的人偿还贷款，将钱“存入”房子，交给“自己”，伴随时间推移，住宅拥有者可以逐步增加住宅净值。当你为自己的房子支付银行抵押贷款 (mortgage payment) 的时候，你其实支付了两个部分，即本金和利息。随着你支付的本金的增多，你所创造的资产净值(equity)也会随之增加。从长远来看，房地产市场虽然有波动，但回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。

　　风险评估

　　租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换房子住。

　　买房：房子下跌，来不及出手或者不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现，就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化，物业也不太可能搬迁。(朱怡婷)