旅西华人买房轻信口头承诺 无奈支付原房主欠款

　　中新网3月6日电 据西班牙欧浪网报道，华人因错签合同而蒙受金钱上的损失的事件屡见不鲜，但就像是“屡战屡败，屡败屡战”一样，不断地有华人被卷入合同纠纷中。近日，马德里一华人在买房时，轻信了房东和翻译的口头承诺，在没看合同的情况下，就轻易签了合同。签好合同，办好了过户手续才发现上当了，这套房子欠下了15000欧元的地皮税，而根据合同上的条款，这笔欠款，需由她来支付。

　　经济危机以来，西班牙房价大跳水，不少华人欲趁此机会购入房产，以作居住或投资之用。在马德里经营食品店的吴女士(化名)也动了心思，于是在2012年的6月，吴女士找到了当时在一家房地产中介公司上班的亲戚，请她帮忙物色一处合适的房产。按照吴女士的要求，亲戚带她去看了一套房子，吴女士并不十分满意，而亲戚一时之间又找不到更合适的房子，这件事就这样搁置了下来。

　　一个月之后，该名亲戚联系了吴女士，告诉她，她已经从房产中介公司辞职了，但是认识一个西班牙房东，想把房子卖掉，问吴女士愿不愿意去看看，吴女士答应了。这套房子位于马德里usera区份，在地铁口附近，交通便利，而且房子的面积比较大，价格也颇为适中。看过房子之后，吴女士很满意，但因为西班牙语不好，没法直接和房东谈价格，再加上她也不懂房地产的行情和相关手续，就委托亲戚替她压价、处理合同、贷款等一切事务。亲戚开价3000欧元，和吴女士达成了协议。

　　起初，西班牙房东开价16万欧元，吴女士希望能再便宜一点，就跟亲戚说，让她尽量往下压，最好能压到15万欧元以下。经过长时间的斡旋，亲戚终于打来了电话，告诉吴女士，价格已经没法再压了，房东表示，他们各自退一步，15万5千欧元，吴女士和家人商量了一下，认为这个价格是划算的，就答应了。亲戚说：“房东给你们让了5000欧元，条件是，你们必须要支付地皮税。这个钱理论上来讲，应该是房东负担的，但是他做了这么大的让步，你们也要让一步，是不是？”吴女士问：“需要我们交的地皮税大概有多少？”亲戚回答说：“也就是300欧元左右，不多。”吴女士问了问家人的意见，家人也都认为房东的这个要求不算过分，于是答应了房东的这个要求。

　　随后，房东开始准备卖房合同，吴女士开始准备贷款事宜。当时已是7月末，吴女士在亲戚的陪同下，去了一家银行，银行表示7月和8月员工去度假的比较多，贷款审批程序会进行得相当缓慢，至少要等到9月份，才能给吴女士答复。吴女士急着买房，不想等这么久，就问亲戚有没有什么办法能快速贷到款，亲戚说：“办法不是没有，我以前在房产中介公司工作了那么长时间，这方面的人脉我是有一些的。我认识一家中介公司，可以帮你贷到款，但是你必须出中介费才行。”吴女士同意了。

　　果然，在这家中介公司代理了吴女士的贷款申请之后，贷款很快就顺利地批了下来。由于吴女士已将买房、看合同等所有手续委托给亲戚处理，吴女士从未亲眼看过有关房屋的任何文件。在10月中旬，吴女士和房东约在公证处签订卖房合同，在签合同当天，吴女士才第一次看见了合同的“真身”。吴女士拿着合同，有些犹豫， 就问亲戚，之前有没有仔细研究过合同，合同上的条款是否正常，亲戚当即表示，她早就看过合同，没有任何问题，让吴女士放心签字。亲戚如此坚定的态度，给吴女士吃了一颗定心丸，于是就放心地签了字。

　　签了合同，交了房，吴女士悬着的心这才落了地。随后，房东一直不停地打电话催促吴女士一家人，赶紧去市政府把地皮税给交了，然后把交款单据寄给房东。吴女士的女儿西班牙语好一点，带着房产证等材料去了市政府，却被市政府告知，他们没法收这笔钱。市政府的人告诉吴女士的女儿，这笔钱应该是旧房主交，而不应该是他们交，因为欠钱的是西班牙房东，而不是他们。吴女士对此感到不解，就打电话问亲戚，为什么交不了钱，亲戚说，她也不知道，让吴女士去律师楼咨询一下。

　　吴女士带着房产证和买房合同，来到了律师楼。律师楼在调查了这套房子的信息之后，发现原来的房主居然欠下了高达15000欧元的地皮税。吴女士大惊失色：“不会吧！我亲戚帮我办的手续，她说只欠了300多欧元，怎么会有这么多！”律师解释道：“根据这套房子的市值来估算，一年的地皮税，在300欧元左右是正常的，你亲戚跟你说的300欧元，恐怕是每年的地皮税的价格。问题是，这套房子已经欠了很多年的地皮税，加上滞纳金，才累计到了15000欧元这么高的金额。理论上来说，在卖房的时候，房屋之前的债务都归旧房主，而你这个合同上有一条非常苛刻的条款：新房主将承担房屋过往的一切债权和债务，也就是说，这15000欧元地皮税，得由你来付。在签合同之前，你就应该把这件事调查清楚的，现在已是白纸黑字，没办法补救了。”吴女士一听，差点晕过去：“我不是没调查， 我是花了3000欧元，把这些事都委托给我亲戚处理了啊！她告诉我，地皮税只有300多欧元，合同也没问题，所以我才签了字。我现在该怎么办？”律师表示，合同已经生效，没法更改，最多只能由律师出面与旧房主协商，请他付一半，吴女士付另外一半。

　　吴女士打电话给亲戚，质问她为什么会把事情办成这样，被亲戚挂断了电话。旧房主打电话来，警告吴女士说，如果她再不交钱，就要把她告上法庭。吴女士在买房时，在房产证上写的是女儿的名字，因此假如旧房主起诉，遭殃的是吴女士的女儿。“我本来是想送我女儿个礼物的，没成想把事情办成了这样。我怎么能让女儿背上官司呢？还是交钱吧。”(秦岭)