华人买家在英购房需“知己知彼” 避免陷入误区

　　中新网3月16日电 据英国《华闻周刊》报道，该报记者从英国华人房产协会了解到，从去年年底到今年年初，华人在英购房越来越热，原因也显而易见，比如英镑的贬值无疑给英国房产“打了个7折”、英国的房价相对稳定，英国的产权是永久性的，这些诸多因素都吸引华人在英购房，而在购房的性质上，大部分还是属于在英定居的华人自住，他们购买的价格是平均在30万英镑到60万英镑之间，地点比较集中在东伦敦，除此之外，也不乏单纯的海外投资性购房。

　　英国房地产咨询代理机构莱坊(Knight Frank)的调查显示，接近40%的伦敦市中心在建公寓都卖给了新加坡和香港的买家。如果再算上马来西亚和中国内地的买家，亚洲买家购买量约占一半。

　　由于对英国的本地情况不够了解，华人在英置业时容易陷入一些误区，对此，房产专家曾文璟先生建议，华人购房要“知己知彼”，所谓“知己”，是要了解自己想要什么样的房子，投资还是自住？长久定居还是暂时住所？而所谓“知彼”，就是在买房前的充分调查，“摸清”房屋情况和周围环境。

　　“守株待兔”看准房源

　　在购房前要通过多渠道了解房源，现在英国的房产网站已经相对成熟，是寻找房源的主要渠道包括Rightmove,zoopla之类的网站和房屋中介自己的网站，其中nethouseprices的网站可以查到过去十年该地产的交易记录，应该将房源的交易历史了解清楚。

　　英国有个著名的房产电视节目Location,Location,Location，由此可见，选购房产的时候，地理位置至关重要。要在选购之前充分了解该地的交通、环境、医疗和学区等各项生活环境，综合考量。

　　买房前的“地毯式”检查

　　对于房子的质量检测很重要，最好在拿到offer之后就做一个Survey。英国有许多老房子，虽然华人买家偏爱新房子，但是英国房地产市场上还是老房子多，老房子年代久远，所以在购买之前建议买家做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

　　曾先生说：“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。

　　“欲擒故纵”的还价技巧

　　华人买家在进行二手房交易时候，要注意价格的谈判技巧。首先，如果看好了房子也不能表现出过强烈的购买意愿，以免在谈价中处于心理弱势。

　　在谈价之前，中房屋中介处先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。

　　当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。

　　买房投资要有“开阔眼光”

　　目前的华人买家还是主要将目光放在伦敦中心区的住宅，因为海外投资者对英国的情况不是非常了解，觉得伦敦是安全可靠的投资地点，但专家认为现在华人在英国的房产投资有地点和房产类型都过于集中的问题，不妨将眼光向更多英国城市延展，了解不同热门城市的房屋租售比，甚至除了住宅房之外了解商业用房包括店铺、写字楼、工业用房、仓库等，此类投资反而会给你带来意想不到的“收益”。(林入)