澳币贬值利好房市 澳洲业界期待中国投资客

　　中新网5月28日电 据《澳洲日报》报道，澳币的走低将对房市产生积极影响，因为随着澳洲公寓房的跨国成本(inter-national cost)走低，将有更多海外买家涌入澳洲房市。业界认为，这两者之间实际上存在着非直接关系，在利息降低和澳币贬值的12个月之后，澳洲房价就会出现增长。

　　不过，新建住房部门将面临着一个负面问题，即很多在海外加工的营建项目——从门面装修到厨房装修的平板组建——的成本都将增加。

　　顶尖公寓营销机构世邦魏理仕住宅项目(CBRE Residential Projects)的主席布朗(Justin　Brown)称，澳币贬值应该会提高海外买家对澳洲房市的兴趣，尤其是“进一步引爆中国大陆买家的兴趣”。“海外房产买家最积极的时期是在1990年代，那时候澳元对美元为75美仙到80美仙左右。”“相比其他国际都市，尤其是伦敦，我们因澳币持续走高已经失去了优势，传统的香港、新加坡和马来西亚投资者减少了，中国大陆投资客弥补了这块空缺。”

　　另一家顶级住宅开发机构Colliers International的营销主管Peter　Chittenden表示：“澳币每下跌一点，我们面临的障碍就少一点。我们位于香港和新加坡的分公司发现，客户对澳洲房市显露出极大的热情和需求。”

　　联邦政府才刚对离岸房产投资者增加了额外的官僚挑战，即对海外居民的房产交易征收10%的预扣税(withholding　tax)。多个亚洲市场都调整了税收或其他产权规定以控制房价通胀，不过成为亚洲投资者眼里的香饽饽的伦敦则没有征收预扣税或资本所得税。

　　Macquarie Capital的房地产策略部门主管Rod Cornish指出，目前为止，预扣税对市场造成的影响可以忽略不计。根据他的分析，在澳币对美元汇率下跌12个月之后，澳洲房价将上涨，悉尼高端房市将明显涨价。