在美华人新移民买房有攻略 需提前做“功课”

　　中新网8月26日电 据美国《侨报》报道，近来，随着美国德州经济的不断持续增长，稳定增长就业率的同时，也带动了当地房地产市场的蓬勃发展。除了当地人士对房地产前景看好，不少因为德州宜居生活带来的便利，对于懂得生活精打细算的华人，以及在当地学成毕业，已经找到满意工作的华人留学生们，买房已经成为大家日益关注的话题。许多正在积极融入美国生活的新华人移民，攒钱买房是许多人的传统观念，认为有了真正属于自己的家后，自己才算在异国他乡真正扎了根，不在像是无根的浮萍。但是，对于如何购买适合自己的房子，许多人都会产生各种困惑，有一部分人则是通过切身体验，才总结出了经验，但是过程颇让人劳筋动骨了一番。

　　了解房产初始面貌 勿要事后有后悔

　　刚刚人到中年的王先生，在和妻子商议下，在5年前，全家搬进了一所更大的房子，虽是二手房，但是王先生和全家却非常满意，小区环境舒适，地段也不错，房子的大小也正适合自己全家4口居住。王先生说：“当初在看房子的时候，一眼相中如今的这所房子，就是因为房子顶部覆盖的瓦片，看上去美观大方，而且我想瓦片房屋，怎么说质量都应该不错，所以虽然不是一手新房，但是和妻子一协商，最后还是最终敲定下来。”

　　可是谁知住了不到两年，房子却悄悄出现了一些意想不到的变化。开始时，厨房的墙面瓷砖有了裂纹，因为考虑到是二手房，王先生和太太也就不太注意，可是随着时间推移，王先生家中的墙面出现了打裂纹，而且还有不断扩大的趋势，让他开始惊慌了。请了房屋检验的专家，查验到底是什么原因造成家中房子的损伤。据王先生介绍，因为太太平时很注重房子保养，夏天就算家中没有任何人，也不会把空调全部关掉，只是把温度调的高一点，冬天也是如此，总是尽量把房子的温度控制在一定的范围，不让它忽冷忽热。

　　当检验人员一番忙碌后，问了一个让王先生两眼一抹黑的问题，这所房子原本的屋顶的瓦片是不是重新更换的？王先生一时糊涂了，只能告诉检验人员，自己也不清楚，只知道自己买来时就是瓦片屋顶。经过一番查证，原来王先生家的屋顶一开始使用的是另一种材料，但是前任屋主为了美观，于是更换成了如今的瓦片。结果因为瓦片虽好，但是重量比原来的材料重了，导致房子建造时的结构难以负荷过多的重量，时间一久，边渐渐破坏了房子的结构。

　　无奈之下的王先生，只能将瓦片重新掀了，换回了原本的屋顶，其中花了许多人力精力与财力。

　　买房子目的需明确 出租与自住选择极不同

　　张女士在3年前买了一所房子，但是因为一些个人原因，没有入住，她想着与其将房子空置，不如将其出租出去，既可以赚一些房租，又可以减轻每一个月的还贷压力，真可谓是一举两得。

　　但是让张女士没想到的是，她的房客为了节省电费，夏天不论温度有多高，只要一出门，她的房客就会将家中空调完全关掉，经常是整整一天，等回到家后，因为室内温度高，就又把空调的温度在短时间内打到最低点，冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了，张女士自己准备自己住进来时，才发现房子的状况有了变化。除去一些墙面裂纹，由于房客为了节约用水，夏天更不会用水养护一下房子地基，尤其是去年夏天高温时日非常持久，地上都出现裂纹。

　　有苦说不出的张女士，除了抱怨自己的上一任房客，却也没有其他法子。她自己也很后悔，表示自己刚开始买房子时，是想着自己住的，但是后来因为一些原因，才将房子当做了出租屋。张女士说：“我当时就想着，也就2，3年的时间，应该不会有什么大问题。”

　　如今想来，自己住的房子真的是和出租房子要区别开来，因为大部分房客不会像房屋主人一样对房子的养护多多上心，他们更加看重如何节水节电，节省开销。因此，买房时，房子是用来自己住，还是用来出租，都是要事先谨慎考虑后才能下决定。

　　考虑前景要长远 宁缺毋滥

　　林先生夫妻作为有房一族不到两年，却有着说不出的痛苦。原来，两年前，林先生发现德州的房地产行情开始不断恢复，房子的价格也有所上涨，在看了几处房产后，担心房价还会增加更快，于是急匆匆地敲定了一所房子。缴付完首付款后，就和很多其他人一样开始身负还贷重担。

　　据林先生介绍，当时之所以买下现在那所房产，很大原因是他听说自己公司在新家附近盖了新楼，公司将要搬迁。因此，在计算了新房子里公司新地址只要一刻钟的路程后，她和妻子欣然同意了。林先生回忆说：“那时我太太还在读书，我想等她毕业后，也能找份在家附近的工作就圆满了。”

　　但是没想到的是，一年前，公司突然宣布由于资金不够，新盖好的办公楼因为没钱完成装修，导致公司的搬迁计划被无限期推迟。林先生每天从家到公司上下班，来回至少两个半小时。不仅如此，妻子毕业后，也没能像他们计划那样能找到一份就近工作，每天和他一样，上下班路程也将近两个半小时。

　　为了节省汽油费，夫妻两每天开同一辆车去上班，早上由林先生先到上班地点，然后妻子再把车开到其坐在公司上班，下班则由他妻子将车开到其公司，两人一起回家。

　　不到一年，林先生就和妻子苦不堪言，非常疲惫，当初自己买了房子后，朋友们羡慕自己终于“居有定所”，但是如今这所房子却成为了他们的一个“囚笼”，动弹不得。林先生在看到公司搬迁无望，曾考虑把房子卖了，但是周围人都劝他，房子买了不满一年，转卖的话必然要亏上一笔。

　　除了上班路程远，房间数量小，导致家人生活也非常不便，也让林先生夫妻烦恼不断。原来，林先生家严格说来是两室一厅，外加一个书房，两个卧室各带有一个洗手间。他们夫妻二人都是家中的独生子女，因此买房后，双方的父母都经常会来美国常住一段时间，为了安置双方长辈，书房只能用来做了卧室，但是林先生的妻子是个建筑设计师，晚上回到家，还要继续工作，但是家中人多，没有了书房的安静环境，难免心烦气躁，时有摩擦。加上生活上的一些不便利，双方老人的抱怨，让林先生也意识到，当初买房子，根本就没考虑到有了孩子的状况，以及父母要过来一起生活的种种因素，只是觉得房子地段好，很多细节都没有仔细想好。尤其是房子价格也不便宜，买房后，林先生发现同样的价格可以在别的地方买更大空间的房子后，心中非常懊恼。

　　林先生感叹说，自己的一个美国朋友曾在闲聊是说，买房子，不能只顾眼前，你要想着自己有了两三个孩子，养着两条狗，在那所房子要和你的孩子生活的长久计划。当时，他觉得，房子小没关系，先过两人世界，等将来有了孩子，可以再换更大的房子，但如今才发现自己把事情都想得太简单了，那位美国朋友的随口一句话其实非常重要。(思远)