澳洲悉尼房市清盘率创新高 中国买家购380万房产

　　中新网9月16日电 据《澳洲日报》报道，在联邦选举尘埃落定之后，又有一大批待售房产涌入州府城市房市，急不可耐的买家在上周末包揽了3/4的房产。悉尼房市以84%的清盘率成绩领先于其他州府城市的表现。

　　根据RP Data的数据，悉尼上周末待拍卖房产数量与两周前相比翻倍至805处。其中，Woollahra一处独立房卖出了悉尼最高价。这栋由Luigi Rosselli设计的五卧室独立房位于Wallaroy Road 63号，最终售713万元，比底价高13万元。

　　墨尔本待售房产也出现了类似的情况。该市上周末共举行了974场拍卖会，清盘率高达74%。

　　R&W Gladesville房产中介加布尔(Fred Jabbour)感觉到买家的热情。他上周末卖出了一套位于悉尼Tennyson Point的滨水房产。这套房产位于Beach Street 27号，占地面积达1120平方米，共有三间卧室，成交价达380万元，远远高于330万元的底价。

　　加布尔对这一结果也感到惊讶。这位成功的竞拍者是一位来自中国的买家，他/她特意在拍卖会的前一天飞来悉尼。“在拍卖会之后，我走向卖家想跟他们握手祝贺他们。不过他们把我的手推开了，直接给了我一个熊抱，他们的邻居也很开心。”

　　不过，这种房产拍卖结果使得一些市场观察家担心悉尼房市将出现泡沫。而来自澳洲房产监管机构(APM)的威尔森(Andrew Wilson)则表示，悉尼春季房市的火热已经让他用尽了“形容词的最高级”。

　　在有更多待售房产涌入市面的情况下，清盘率一般会被下修。但即便如此，通常比墨尔本市场更受抑的悉尼房市却逼近了十年来的历史高点。

　　在过去六周内，悉尼待售房产数量增加了25%。威尔森博士称：“目前的趋势是卖家活动越来越活跃，这在我们的意料之中，因为卖家自信来源于买家自信。”他指出，悉尼房价在一年内将上涨10%左右，增长峰值应该会出现在明年第一季度。

　　对于悉尼正出现房产泡沫的说法，威尔森博士则不认同。他认为，逐渐升高的失业率和低工资增长率将使得房价无法飙升。“现在的经济环境意味着悉尼无法出现新一轮的房价飞涨。”

　　悉尼和墨尔本的高端房市依旧是一片死气沉沉。近日，墨尔本高端房市再次受挫，墨尔本东区一栋豪宅以450万元的价格流拍。

　　Abercomby的中介 Jock Langley和Tim Derham上周卖出了墨尔本最贵的房产。该房产位于Toorak地区Yarradale Road 10号，最终售价达484万元，超过了底价。

　　买家权益倡导者David Morrell称，对周末房市的高期望与房价增长不相符合。“买家和卖家的情绪都被调动得高涨起来。”本周末墨尔本将再有970套房产推出市面待售，接下来房市将为9月29日举行的AFL总决赛暂停。

　　主要观察墨尔本房市场中售价100万元以上房产动向的买家权益倡导者Mal James称：“价格在变化，这主要是因为需求强劲，不过房价还没有到飞涨的地步。”“卖家的头脑还没有发热，对价格期望也保持中立，这给了市场一些真正的动力。”