赴美中国买家越来越挑剔 “看不上”夏威夷房产

　　中新网11月4日电 据美国侨报网编译报道，夏威夷州算是最早“盯上”中国投资者钱包的美国州之一，但在夏威夷州，并没有多少中国买家出手购买房产。

　　据《花园岛报》(The Garden Island)11月3日报道，夏威夷卡帕岛(Kapaa)保诚全明星不动产(Prudential All Star Realty)的经纪人温妮•陆(Winnie Lu，音译)说，夏威夷州税务记录显示，2012年，中国买家购买的房产不超过5处。

　　“在平时销售中，可爱岛(Kauai)的中国买家并不多，而在一些离岛几乎看不见中国买家的身影。”陆说。

　　陆说，在夏威夷，针对中国买家的公寓与别墅销售额也较低，瓦胡岛(Oahu)的房产销售相对较好。因为夏威夷州的首府檀香山市(Honolulu)位于瓦胡岛，多数来自北京、上海与广州等大城市的中国游客都是因为檀香山市华埠才慕名而来。

　　可爱岛的房屋销售则与瓦胡岛关系紧密，当中国买家在瓦胡岛购买一处价值250万美元的房产后，原来的业主就会在可爱岛再买一处小房屋居住。

　　陆说，中国买家在全球各地购买房产，推高房价，但可爱岛并没有出现来自中国的大买家。最近，可爱岛的一处地标性房产以2000万美元的价格出售给一位俄罗斯投资者。

　　虽然中国买家表现较为冷淡，但地产商仍抱有希望。夏威夷的香港商业协会主席、商用房地产经纪人巴里纳•潘(Barinna Poon，音译)表示，中国买家会来看看，但目前还没有真正的大买家。中国买家越来越挑剔，他们喜欢讨价还价。

　　潘女士还表示，虽然来夏威夷的游客开始对一些邻岛(Neighbor Islands)产生浓厚的兴趣，但这些岛屿的国际投资还是很少。她说，人们主要考虑的是工业潜力、风险和利润。如果中国游客能够获得免签，情况会有好转，因为免签就为夏威夷带来了众多日本、韩国与台湾游客。“免签会为商业和投资带来巨大机会。”她说。

　　利胡埃市(Lihue)的苏富比国际房地产公司(Sleeping Giant Sotheby’s International Realty)一位名叫保罗•科诺(Paul Kyno)的助理表示，最近，4位中国买家考察了可爱岛与瓦胡岛的几处房产，价值从600万美元至4000万美元不等，包括高尔夫球场等项目。

　　“虽然他们还没有买，但他们绝对在寻找机会。”他说。(王青)