中国人海外购房三种需求多 专家：小心难养难卖

　　从今年开始，多家海外房产机构，均加大了在广东佛山搞房展的力度，佛山的小型海外房展可以说月月都有。与此相对应的是，佛山人对海外房产的热情提升。记者采访发现，目前佛山人比较偏爱澳大利亚和马来西亚的房产，一方面因为这两个国家环境不错，学校较多；二是投资比较方便。不同需求的人群选择海外房产的喜好也不同。需要注意的是，如果是纯投资购房，需要了解清楚“退出”和维护机制，在一些国家和地区，二手房转让是比较麻烦的，一手楼维护也需要大笔费用。

　　海外房展一日成交11套

　　近期的一次主推澳大利亚房产的小型房展，虽然主办方不愿意透露具体成交数额，但记者一个小时内看到该机构接待了不少于10组客户，一位房产顾问透露，他每个月可以成交3至4单，与佛山一手中介的成交量差不多。

　　另一场房展推介了澳大利亚“橡树园”和水岸庭院两个项目。前者距离当地两所大学校区不远，为独立别墅，以三、四房为主，三房35.5万至40万澳元(约合25万至28万欧元)，四房41万至44万澳元(约合29万至31万欧元)。最便宜一栋独立别墅折合人民币约为250万元(约合31万人民币)，首付约50万元(约合6万欧元)。后者位于墨尔本CBD核心区域，以一房、两房为主，一房36.7万澳元起，两房64.9万澳元起。房展当天，主办方还推出免三年管理费、包租一年等置业优惠，吸引了不少人到现场看楼。据主办方统计，当天现场成交11套，包括6栋独立别墅和5套公寓。

　　海外购房三种需求多

　　据了解，目前佛山人海外购房有三种需求：一是投资，二是以房养学，三是以房养老。

　　业内人士表示，目前广佛地区在海外置业的买家中，有四五成为纯投资客。澳大利亚仍是海外置业者的首选区域；另外，马来西亚房价低、地理位置较近、名校多，加上佛山有开发商在马来西亚开发房产，马来西亚的房产也较受佛山人欢迎。

　　“佛山居民比较中意别墅产品，尤其是独栋别墅，不过目前这类产品较少，反而联排别墅较多。”业内人士谭韵婷分析，佛山人有较重的土地情结，别墅的土地权属比市中心的公寓更纯粹。当然，一些纯投资客也喜欢市中心公寓，尤其是名校周围的公寓，因为出租方便、租金回报率较高。也有业内人士透露，在澳大利亚的华人移民中，有些人是举家移民要考虑孩子读书，除购买别墅自住外还会考虑买公寓给孩子读书住。

　　海外房产小心难养难卖

　　几大海外房产机构提醒购房者，购房前一定要了解清楚是否能移民，许多国家是不能靠购房移民的。

　　由于海外房产价格并不算高，所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是，许多国家的房产买起来容易，转让起来就比较麻烦。以澳大利亚的房产为例，购房者如购房第一年卖掉房产，增值部分将全额征税，到了第二年可以减半，但手续依然比较麻烦。“这还算是简单的了，许多国家是不允许非本国居民购买二手房的，而本国居民的购房需求不一定大，即便有也比较倾向于一手房，二手房买卖、改建的流程都非常复杂。”有海外房产中介透露。

　　另外，有些海外房产的维护成本也非常高。房产持有人不在国外，必须委托当地中介及相关机构收租、管理，需要收取中介费、管理费等各项费用，一些国家还有高额的遗产税，即便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些，都需要购房者购房前了解清楚。