希腊推“买房换居留” 有居留不能工作移民失望(2)

　　雅典富人区：每平2000欧

　　据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。此外，新政的另外一个优势在于政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部城市。

　　但需要强调的是，25万欧元的起点线是指房产的净价值。雅典当地的房地产中介告诉记者，按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款，再加上律师费、中介费等费用，要想在希腊买一套房子来获取希腊居留权，起码要30万欧元。

　　记者在雅典了解到，债务危机打压下的希腊房价近年来一直低迷。以雅典为例，在其北部山区和南部海滨两个主要的富人区，二手公寓楼的价格每平方米为2000~2500欧元左右。也就是说，要满足25万欧元的购房最低门槛，在雅典至少需要买一套100平方米左右的公寓。需要强调的是，出于保护历史文化的需要，雅典城区内几乎看不到什么像样的新公寓楼。买家要做好买二手公寓楼的心理准备。

　　远郊别墅约40万欧元

　　如果把购房目光放到希腊外的地方，那购房者的选择就更多。有中介告诉记者，他9月份刚帮助两位中国客人购买了两套房产，位于距离雅典40公里左右的度假小区，300~400平方米左右的独栋别墅，总价30万~40万欧元左右。令中国游客流连忘返的圣托里尼岛，也有类似的别墅出售，不过其惊人的天价几乎吓退了所有买家。喜欢沙滩、阳光与海岛的买家，倒可以选择到克里特岛等岛屿买房，那里的房价只有2000欧元/平方米左右。

　　正是由于希腊买房的诸多优点，已经有来自中国的土豪抢先尝试头啖汤。在希腊从事房地产中介生意的韩女士透露说，她本人目前已经成功为5个中国家庭办理“买房换居留”手续。这五户家庭主要是来自山西，也有来自北京的。

　　有来有去 老华侨“出逃”

　　近年来，越来越多的老华侨选择“逃离”希腊。

　　近10年来，希腊的三次大赦使华人数量急速猛增，随后相关的产业也犹如雨后春笋般地冒了出来，贸易批发行、零售店、中餐馆等开始渗入到首都雅典以及爱琴海诸岛的每个角落。特别是华人零售店，更是“遍地开花”。

　　由于华人在希腊主要靠服装鞋帽等进出口贸易为主，因此目前希腊华人的服装批发行也扩展到两百多家，而这些店铺大多集中在首都雅典中心地带的奥贸尼亚地区。目前该街区主要是以浙江温州、青田籍和福建籍的华侨华人经营的批发行为主。最先进驻这个街区的人立足后，亲戚朋友接踵而来，不断地买下店铺，规模也就慢慢发展起来。

　　但希腊债务爆发以来，希腊华人生意每况愈下，他们经营的服装鞋帽批发行不断倒闭。在雅典唐人街从事快餐生意的温州人郑女士说，她自己也在考虑离开希腊：“没办法，生意太冷清，我们也在考虑转去意大利发展。”

　　希腊没有移民监 不能享社保福利

　　记者采访了希腊著名律师雅尼斯，曾担任希腊内政部长首席顾问，参与起草希腊相关的移民法规。 雅尼斯表示，根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。同时法案也规定，在5年期满后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。 因此，购房者相当于是获得了永久居留身份。这条规定是政府担心有人在获得居留权后迅速转卖房产。

　　法案并没有硬性要求外国购房者在希腊境内必须居住的时间，投资者依然是“自由身”，这点很重要，因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。该法案明确提到“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。

　　按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款，如果再算上律师费用和中介费用，房子的实际价格最低可能要达到30万欧元左右。

　　法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。

　　此外，在该法案的条文中明确规定，“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。