中国"土豪"掀海外购房热 多国出招应对"中国购买"(2)

　　多因素致中国人对海外房产“情有独钟”

　　中国国内房价年年爬高，购买热度不减反升，按理说在国内买房的人越来越多才是大势所趋，但富人们却另辟蹊径地去国外争相抢购房产，探其原因存在多个因素。

　　首先，追求相对较好的生活环境。今年刚在美国洛杉矶斥资105万美元买下一套临海别墅的李先生表示，国内经济发展速度较快，但环境质量、食品安全等问题也日益突出，购买这套房产就是想在美国有一个歇脚的地方，享受更干净的环境和食品。且相对于其在国内的住所，美国西部的气候确实要更好一些。

　　其次，分散风险，寻求资产保值、增值。上海房地产研究院副院长杨红旭认为，中国的房价尽管仍在上涨，但已积聚了较大风险。而美国的楼市在去年触底反弹，未来几年将处于一个上行区间。尽管无法判断国外的房价是否会比国内上涨更快，但海外购房者一般已在国内投资了较多房产，在海外购房置业也是为了分散投资，不把鸡蛋都放在一个篮子里。一位工商界人士则表示，一些富裕人群对国内的经济形势并不乐观，因此把海外购房作为分散风险的一个出口。

　　第三，出于子女教育等方面的考虑。留学生小陈说，其所购农场距离大学只有半个小时的车程，父母为其在澳洲购买农场，一个重要初衷就是方便其上学。其大学同班同学在悉尼黄金地段购买了一套公寓，同样有方便上学的考虑。小陈说，“许多人家里很有钱，子女出国留学，在大学附近买套房子对他们来说并不困难。”

　　确实，国内房价节节攀升，几倍甚至十几倍于以往，早已不是一般中产阶级所能承受，而配套的设施和服务却与日俱下，没有像价格一样及时跟进；反观国外房产，如此多的便利和优势，大量的中国人在海外买房，也是在情理之中的事。

　　多国纷纷出招应对“中国购买”

　　针对中国人在外疯狂购房的举动，多个国家纷纷出招应对。

　　希腊似乎从来就不是中国人移民的热门目的地。而今年以来，希腊一下子成为中国众多移民中介推荐的重点。悄然而至的变化背后是，深陷债务危机的希腊政府今年推出了25万欧元“买房换居留权”的新政。由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时还是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，不少国人开始把希腊作为移民的新目标。山西、江苏等地的“土豪”们甚至已经“抢滩”希腊，抢喝移民“头啖汤”。

　　另据媒体报道，来自中国的富人预期在未来几年将投资逾1750亿元购买全球各地的住宅和商业物业，夏威夷名列最理想投资地点的名单上。专门为中国富人提供独特和奢华的生活方式和旅行机会的Affinity China共同创办人马斯(Derek Muhs)在一场名为“为中国做准备”的地产投资研讨会上告诉与会人士，中国人对房地产的胃口永不会满足，相当热衷于在夏威夷投资。

　　澳洲房地产公司CBRE指出，在今年的头三个季度里，中国的公司已经在海外买下了价值80亿澳元的商业和住宅物业，相比于2012年全年的交易额高出了46%，是2011年的三倍。CBRE的墨尔本区主管维泽尔(Mark Wizel)称，在过去3年里，中国、马来西亚和新加坡的开发商已经将公寓地价炒高了44%。在过去2年里，墨尔本CBD共出售了逾8.2亿元的开发地块，其中超过95%卖给了海外开发商。BIS Shrapnel经济预测部门的总经理梅勒(Robert Mellor)称，在未来3年，墨尔本还将新增1.7万套公寓。