澳洲住宅投资热减退 亚洲投资者转而囤积写字楼

　　中新网3月14日电 据澳洲新快网报道，亚洲买家的视野开从发房产开发项目发展到囊括商业地皮，他们对澳洲房产的投资热情持续上涨。

　　据《澳洲人报》报道，房产公司世邦魏理仕(CBRE)的亚太研究部门主管秦亨利(Henry Chin，音译)披露了亚洲买家的投资方向变化，以及亚洲市场在美国不断稳固甚至更加强势发展所带来的挑战。

　　澳洲房产的高回报率历来都是吸引国外投资者的关键因素。秦亨利指出悉尼和墨尔本的顶级写字楼的平均回报率分别为6.7%和6.1%，远高于亚太房产市场的水平。像东京、香港和台北等城市的高级写字楼转手收益率普遍低于3%。但由于澳元走低和投资者看涨其他市场的房产租金，澳洲以高收益吸引外国投资者的方式正发生转变。

　　CBRE的澳洲研究部门主管麦克纳布(Stephen McNabb)表示，自2007年起，外国投资者在澳洲商业房产的投资额上涨了150亿元，单单在墨尔本一市的增幅就达50亿元。麦克纳布指出，外国投资活动将开始减缓，但这得取决于亚洲利率是否上涨，因为去年澳洲商业房产市场的全部境外投资中超过一半是源于亚洲。

　　CBRE墨尔本区业务主管维泽尔(Mark Wizel)表示，最关键的问题在于外国买家对澳洲的兴趣有多大。2年来，以亚洲买家为主的外国投资者在墨尔本中心商务区和边缘开发地区的房产投资总额超过13亿元。但他也指出亚洲买家，尤其是中国买家，将很快会把视野从他们最感兴趣的房产开发项目拓展到核心房产及有更多附加值的投资项目中。