美华裔经纪人谈中国买家:贷款复杂多用现金买房

　　中新网4月17日电 据美国侨报网编译报道，一名加州华裔房地产经纪人最近在采访中揭露了一些中国来美买房者的特点，比如他们买房的均价将近百万美元，用现金买房是因为贷款很复杂等。

　　据福布斯网(Forbes)报道，舍丽儿·刘(SherilLiu)是加州尔湾市一家房地产公司的华裔经纪人，因为和中国客户接触较多，所以发现了很多中国买家的特点。

　　刘称，中国投资者来美买房的增长趋势十分明显，他们在尔湾市购房的平均价格约80万美元。与此同时，因为选择全现金买房的中国买家占比非常高，比例估计能达到70%。刘解释称，因为中国买家多为外籍人士，因此很难获得抵押贷款，就算能拿到贷款，过程也非常复杂。

　　另一方面，中国买家确实有很多闲置资金可以用来投资。中国买家的钱多来自做生意，他们赚钱很努力，很多都是事业成功人士。

　　因为尔湾市是重要的学区，坐拥加州大学和其他高校，因而非常受到中国买家的青睐。刘提到，很多中国买家并不在美生活，但他们可能会把孩子送到美国留学，买房也是为了让孩子住。

　　尔湾市的建筑商也注意到中国买家市场，在建房时会专门设计一些特殊元素吸引中国投资者。这类房子都很有特点，比如厨房是封闭式的，因为中国人喜欢炒菜，这样油烟不会进入屋子内。

　　最后，刘提到，土地所有权美国房地产吸引中国买家的重要原因之一。中国的房子只有70年产权，而且没有土地所有权，70年以后的不确定性太大，而美国的房产一旦购买便永久拥有土地。

　　另据今日美国网(USA Today)报道，与2009年相比，2013年对购买美国房产感兴趣的中国潜在买家增幅达到254.2%，位列第三，仅次于阿联酋和瑞士，占全球潜在买家的4.1%。(马柯斯)