2014年欧洲投资移民火热 购房移民政策将更加成熟

　　热点投资移民国家和地区巡礼之欧洲篇

　　欧洲购房移民项目在2013年试水成功后，2014年申请人数迅速增长。2014年是欧洲投资移民最火热的一年，同时也是风波最多的一年，其中包括匈牙利、英国的投资移民金额上涨事件以及葡萄牙的黄金居留贪腐事件等。展望2015年，移民专家表示，欧洲移民市场将持续火爆。

　　葡萄牙：“贪腐案”后审查更严更有保障

　　纵观目前欧洲投资移民市场，葡萄牙首当其冲成为主导国家。诚琛移民总经理许冬花表示：葡萄牙是第一个推出购房移民政策的欧洲国家，经过近两年的运作，葡萄牙购房移民项目已逐步稳定和成熟，它的特点是申请速度快、成功率高、可三代移民。截至2014年11月30日的最新官方数据，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到1936个，其中通过购置房产获得身份的人数为1832个(约占总人数的95%)。主要购房人群来自中国，共计1561个(约占85%)。

　　葡萄牙购房移民在2014年下半年经历了一场“贪腐事件”，该事件的影响持续至今，有消息称，葡萄牙房地产中介和房地产中介公司协会(APEMIP)日前要求政府对所有已经签发的近1900多份黄金居留进行紧急的审查。如果葡萄牙政府对所有已签发的黄金居留进行复审，或者将已发的绿卡收回，那么将对整个购房移民项目产生影响。

　　据了解，在葡萄牙购房移民“贪腐事件”之前，当地早已存在“不健康”的市场。移民专家丁元龙表示，“贪腐案”只是一个从量变到质变的过程。“通过长时间的行业观察及葡萄牙当地信息反馈，我们发现在今年年中，当地就开始有些小型机构一直在进行不道德的营销和推广活动：如在房价上欺瞒，先以房价吸引客户眼球，再运用各种手段销售价高质低位置差的楼盘。”贪腐事件过后，相信葡萄牙政府、内政部会对今后中介机构的操作监管更严格，对于申请人所购房产的审核也会更严格，这对于申请人来说其实是趋向利好，政府监督地产行业合理、合规、合法及按照市场规则操作，能够最大程度保证投资者的权益。

　　展望2015年，许冬花认为，欧洲购房移民将进入稳定成熟期。葡萄牙购房移民项目由于其投资方式优越、审理速度快、无移民监、一家三代移民等众多优势将会在2015年受到越来越多投资者的认可。丁元龙则认为，2015年，欧洲移民项目依然会持续当前的火爆局面，根据目前情况来看，2015年全年对于这些欧洲移民项目政策依然会持续，但预计这种局面维持的时间不会延续到2016年年底。

　　西班牙：买笋盘办移民明年是最佳时机

　　西班牙50万欧元购房移民也备受中国富人的推崇。数据显示，西班牙购房移民自2013年9月推出以来，截至今年6月底全球共计有1880人获得西班牙居留签证。其中，今年4月~6月就有282人获批。

　　西班牙的国家实力较强，对移民者具有很强的吸引力，目前西班牙投资移民有两种办理方式：投资居留及非营利性居留，适合不同的人群需求。目前，西班牙已放宽政策，首次获批可得到有效期一年的签证，首次入境后可直接申请居留卡，无需等到签证失效。此外，客户首次将直接获得有效期为两年的居留卡，而不再是“1+2+2”，而是“2+2+2”。

　　诚琛移民专家表示，西班牙房产的体量较大，房价于2008年达到顶峰后开始下跌，截至2013年房价普遍下跌30%~50%，目前市场上有大量低价房源。从去年9月份西班牙政府开始正式公布投资移民法规之后，大量投资商、房产商以及希望通过购买房屋能够获得移民机会的人士将目光聚集到西班牙房产。

　　今年随着中欧建交40周年，中欧战略伙伴10周年的际遇，中欧双方领导人互访合作政策的出台，中欧经济文化交流将迎来更加频繁的互动机遇。11月底，欧盟已经宣布了新一轮的刺激经济计划，随着此番资金明年年中的实施，其必将为欧洲整体经济的复苏及欧洲投资移民带来新的发展机遇。

　　展望2015年，加成中八集团总裁晏承志认为，西班牙投资移民或迎来井喷期。今年第一季度，海外投资者在西班牙的投资额已经翻了一番，超过23亿欧元，比上一年增加了110%。西班牙的就业情况在2016年后将得到进一步的改善，由于其住房供大于求，滞销新房加上被空置的二手房目前约有170万套，这意味着若要选择最“笋”房产，2014~2015年是最佳时机。

　　希腊：新法案下父母及配偶父母可随行

　　希腊购房移民最新改革条款将于2015年1月1日开始实施，与之前法案相比，新法案主要有三点变化：一是居留许可，投资者可以获得永久居留许可；二是父母随行，新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，作了很大修改。最新法案规定，不仅配偶可以随行，父母，配偶父母也可以随行，子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权。三是提供申请入籍机会；居住满七年，每年住满6个月，通过希腊语考试，都可以申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试，但国际学校不行。

　　自2009年1月至目前，希腊房地产价格已经下降37.8%。国际评级机构惠誉表示，尽管希腊房价下降幅度大，但降幅已减慢，房价出现趋稳迹象。总体来看，希腊的房地产价格目前处于低谷，是个抄底投资的好时机。

　　展望2015年，希腊购房移民获永居的细则通过后，希腊项目很有潜力，成为2015年市场的另一匹“黑马”。移民专家相信，在2015年，欧洲购房移民政策将更加成熟稳定，也将受到市场更广泛的认可。

　　意大利：移民政策对申请人居住要求高

　　回顾2014年的欧洲移民市场，有部分经济发达的欧洲国家也纷纷在中国推广所谓的“购房移民”政策，其中最吸引中国投资人的当属意大利项目。

　　凭借自身优厚的福利，悠久的历史文化，优质的教育质量，意大利成了部分海外投资人的重要选择之一。移民专家丁元龙认为：“单纯从房产价值角度来看，意大利房产的优势还是很明显的，毕竟意大利有两个欧洲一线的城市：罗马和米兰；从投资角度来看，建议投资人购买罗马市中心公寓项目，收益较为有保障；但如果从移民角度来讲，意大利的政策比较复杂，对于申请人的居住要求较高，投资人需慎重选择。”

　　匈牙利：

　　申请永居无须“坐监”

　　门槛提至30万欧元

　　匈牙利国债移民计划于2013年4月开始启动，投资金额为25万欧元，首次推出的1000个移民配额不到一年即快速被消化。2014年维持投资额25万欧元不变，再次推出2000个配额，并对申请流程进行了简化，申请人无需登陆匈牙利便可申请永居，同时取消了获永居后半年登陆一次的要求，彻底实现了“无移民监要求”。同年，匈牙利政府携手工银国际，共推出440个“12.5万欧元贷款投资”名额，让部分申请人的资金安排有了更加宽松的选择。匈牙利国债移民2014年一系列的政策调整，让项目的优势变得更加突出，受投资人的认可程度越来越高，2000个名额也已额满。

　　和中集团广州公司总经理刘丽花认为，匈牙利项目是欧洲所有申根国移民项目中唯一无需等待5年(只需6个月左右)就可以申请永久居留权的项目，申请全程可在中国完成，是唯一没有任何登陆和居住要求的项目。迄今为止，中国地区共有386个家庭递交了匈牙利永久居留权的申请，其中有206组家庭共计540名申请人成功获得了永久居留权的批复。2015年，匈牙利国债移民项目配额不变，但投资额上涨至30万欧元。新政将从明年1月1日开始执行。(邓仲谋）