澳大利亚房地产：“重拳”之下 华人悠着点

　　一直以来，外国购房者，尤其是中国买家，被认为是不断推高澳大利亚房价的“罪魁祸首”。高房价似乎已令澳大利亚“不能忍”了。近日，澳政府出台了一项新法规，试图解决这一棘手问题，让当地居民在购房问题上不再那么无力。

　　“重拳”出新规

　　澳当地媒体称，澳大利亚大城市的房价今年以来持续强势上涨，主要是因悉尼房价的持续飙升所致。另据彭博社报道，过去两年，悉尼每年的房价涨幅是同期薪资增速的5倍多。澳洲房地产研究机构——房地产数据库(RP Data)的数据显示，悉尼房价4月上涨了1%，比澳大利亚全国的平均水平高0.8%。

　　不少买不起房的澳大利亚人将此归咎于外国买家的投资和炒作。对此，“不能忍”的澳政府果断出击了——新法规警告外国买家，非法购房将面临最高3年的监禁和高额罚款。个人类罚金高达12.75万澳元(约合62万元人民币)，企业类最高达63.75万澳元(约合310万元人民币)。

　　而那些帮外国人“绕过”相关法规的购房中介，也将面临个人4.25万澳元(约合20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约合103万元人民币)的罚款。

　　“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”澳大利亚总理阿博特说。澳政府希望外国投资者在今年年底前自行申报非法购房。“这个政策也能很好地规范当地违规操作的房产中介。”澳大利亚某地产发展咨询公司总经理赵廉在接受本报采访时表示。

　　房价如何走？

　　澳大利亚投资审核委员会最新的报告显示，中国买家2013至2014年在澳房产市场投入的金额达124亿澳元(约合97亿美元)。有媒体称，80%悉尼市中心公寓的买家是中国人或亚洲投资者。据瑞士信贷(Credit Suisse)估测，未来7年中国人还将在澳房产市场再投入440亿澳元。

　　面对爆表的心理预期，这一“拳”的力道究竟有多大？

　　据澳大利亚媒体报道，悉尼市中心的公寓价格已开始下跌，这种情况已多年未出现过了。一些房产开发商对悉尼和墨尔本房价可能下滑表示了担忧。在他们看来，新的惩罚措施很可能会促使中国买家变身“卖家”，宁愿出售房屋也不愿接受罚款。

　　也有分析认为，澳大利亚的房价或许并不会因政府加大了惩罚力度就大幅下跌。

　　近日，澳联储公布了最新的利率政策——降息25个基点至2%，贷款利率降至上世纪50年代以来的最低点。澳大利亚《悉尼先驱晨报》评论员分析称，此轮降息意在刺激商业投资的外部挖掘和鼓励创造就业机会。同时，也势必会对房产投资产生刺激。降息与刚颁布的新规产生了对冲，新规的威力会打上折扣。

　　有钱也不要任性

　　“华人在这里都很勤力，可以承受一定范围的房价上涨，加上一些国内的支持就更没什么问题。”赵廉对目前中国买家的购买力给予了乐观评价。“投资澳洲地产有很多好处：永久地产拥有权，稳定的投资环境，较低的银行贷款利率等都十分有吸引力。”

　　不过，面对澳政府此次对外国非法购房者的强力惩罚，中国购房者在保持这股购房“热火”的同时，也要更加细致小心了。

　　据了解，中国人在澳洲购买预售房屋属合法行为，但购买二手房就违反了当地法律。类似这种看起来很奇怪的法律，投资者在未来投资时都要注意。“中国买家一定要找专业人士咨询，不要盲目听信中介一面之词。”赵廉向打算在澳投资的中国人提出建议。谨慎下手、三思而行，千万别“有钱了就任性”，这对将要“出手”的中国买家来说越发重要。

　　而对那些已在澳购房的中国人来说，应尽早向当地政府申报，主动配合调查。虽然非法买卖最终将被迫出售房产，但能免于联邦政府的刑事诉讼，最终也算是一种幸运了。(刘丹丹)