澳华媒：澳政府减收移民 楼价进入“恶性循环”

　　中新网11月28日电 据澳大利亚《星岛日报》报道，根据澳大利亚新州财政厅去年一份文件和多名经济师的分析，在总理莫里森(Scott Morrison)减收移民的计划下，将推低全国和新州楼价。此外，央行称楼价现已进入“恶性循环”──价格下跌令投资者认为未来会再跌价，结果进一步挫低楼价。

　　文章摘编如下：

　　在新州财政厅推算的一个情况下，若未来5年每年移民量暂时减少6.4万，全国和新州楼价分别会较一般情况的基准低7.8%和6.8%。文件称：“即使暂时减少净移民人数，也可大幅缓和(楼房)价格压力。”

　　新州财政厅发言人表示，该部门定期推测各种经济模式，“由于这份报告已是超过一年前完成，全国楼价已受到多项因素而软化，例如推出宏观审慎限制、收紧银行借贷、需求减少、按揭利率脱离周期上升，以及海外投资活动减少。”

　　上个财政年度移民实际接收量已减少2.1万至16.24万人。莫里森政府早前也称，计划将每年移民配额由19万减至16万。新州州长贝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也说过，希望将该省每年移民从9万减半至4.5万。

　　除了政府的推算，公共政策智库Grattan Institute估计，年减3万移民将使楼价降低3%。智库行政总裁戴利(John Daley)说：“减少移民意味较少人寻求房屋，所以楼价会降低。”他认为，减移民造成的楼价下跌，较工党削减负扣税和资本增值税折扣的计划所造成的楼价下跌还多。

　　花旗集团(Citigroup)经济师的报告表示，减慢人口增长将造成经济风险，“驱动房屋需求的基础，一直是由移民引致的强劲人口增长。”该集团预测，全国楼价将由高位下跌10%至15%，其中悉尼和墨尔本更严重。如果每年移民再减3万，楼价便会进一步下跌。

　　此外，澳大利亚央行(RBA)助理行长肯特表示，一个“恶性循环”正推低楼价，楼价下跌已进入第二秩序阶段，投资者的心理因素正减低他们的入市需求。

　　肯特说，银行收紧信贷导致东岸大城市的楼价下跌，而预料未来会跌价使投资者失去入市兴趣，这进一步推低楼价，“显然多个大城市的楼价正下跌。这动向深深影响买家想法，特别是投资者，他们买楼的惟一动力是回报。即使是轻微的资本损失，也大力推延他们买楼的动力，特别在租金回报低的环境下。”

　　他表示，楼价下跌时，信贷需求也下跌，“这两个市场是双向互动的，由楼房信贷到楼市，再由楼市回到楼房信贷。”他说，信贷供应减少，意味楼价下跌；楼价下跌，意味信贷需求减少；结果又反过来令楼价下跌。