中新网4月23日电 据美国《侨报》报道,没有卖不掉的房子,只有卖不出的价钱!秉承这项房地产界的铁律,美国不少华裔房地产经纪人在近2年来被称为“不景气”的房地产市场上“大浪淘沙”,一些经纪人“如鱼得水”,找到了自己生存、竞争的空间。
从2008年来以来,房地产市场一直被分析人士称为“不景气”,房地产市场上哀鸿遍野,房子不断地掉价,法拍屋充斥市场。市场上买气骤减,成交房屋的平均时间多达6个月。在这样的市场环境之下,一部分房地产经纪人没有了活路,纷纷改行。
居住在阿罕布拉市的梅小姐2003年开始从事房地产业,开始的时候遇到了市场景气的好时光,房子刚刚面世就会有人要。但是,从2007年底开始,市场上的房子需要很长的时间才能出手。因此,梅小姐几乎无法养活自己,于是改行当起了法庭翻译,最近刚刚与友人一起合伙做生意,代理一些美国的产品,专卖到亚洲的市场。她说,这一波下来,她认识的房地产经纪人当中,3成以上转换了人生的跑道。
但是,在华裔房地产经纪人当中,也有很多人利用这一波的房地产不景气,打了一场翻身仗。林先生是一位居住在橙县超过20年的华裔房地产经纪人。他说,90年代的那一波房地产波动,他没有抓住,心里后悔了多年。这次,他秉承着没有卖不掉的房子、只有卖不出的价钱这这项房地产界的铁律,找到了自己竞争、生存的方向。
林先生说,从2008年开始,一直到2010年3月份,加州的法拍屋数量都排在全国前列。统计数据显示,银行大手笔清仓,加州银行法拍屋今年3月比2月剧增了92%,其中洛杉矶县法拍屋增加了27%,多达3285户,河滨县与圣伯纳汀诺县紧接在后,分别有2316户与1870户。洛县今年3月法拍屋有3285户,比2月的2581户与去年2月的1641户增加甚多。
即使政府的房屋重新贷款计划(Home Affordable Modification Program)推行许久,也没有让市场得到改善。法拍屋正是林先生追逐的方向。他首先通过集资取得了100万左右的资金,从2008年开始就瞄准法拍屋,到手之后修整再转手。一个来回3个月,有15%左右的利润;同时,他寻找有投资意识及现金在手的买家,直接将一些法拍屋卖出,赚取手续费。这样两年多下来,他挣到了他人生的“第一桶金”。(蔚宇)
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