中新网报道 说：“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望，还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心特邀中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容，拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”。访谈定于9月21日14：00开始，敬请网友关注，并欢迎在线互动交流。 (2011-9-21 11:45)

中新网报道 说：访谈即将开始 (2011-9-21 13:59)

主持人 说：各位中新网的网友大家好，欢迎收看本期的《新闻大家谈》，我是财经中心主持人陈璞。今天已经是9月21号了，“金九银十”历来是传统消费旺季，地产商们也喜欢把这两个月称为楼市暖秋。但是随着政策调控的不断深入，今年的“金九银十”对地产商而言明显有点儿成色不足。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年中秋节假期头两天，不管是全市新建商品房网签总量还是全市二手住宅网签总量，与今年“五一”假期头两天的成交量和与去年中秋假期头两天的成交量相比都出现了大幅下降。 (2011-9-21 14:03)

主持人 说：眼看着今年的楼市暖秋变了天，老百姓是不是应该继续持币观望？地产商的半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能赢得这场房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？很高兴今天请到了中国社科院金融研究所研究院易宪容先生来为大家解读当前的楼市谜团。易老师您好！

(2011-9-21 14:04)

易宪容 说：大家晌午好。 (2011-9-21 14:06)

主持人 说：易老师，进入传统的“金九银十”以来，楼市一直未见起色，为了挽救销售下滑的态势，很多楼盘开始了打折促销，在北京有的楼盘甚至开始了五折销售。但是有调查显示，近七成民众认为目前开发商的动作多数是“假摔”，您如何看待目前的楼市行情？ (2011-9-21 14:06)

易宪容 说：这里有几个问题，第一个问题，“金九银十”本来是没有意义的概念，像房地产开发商为了欺骗老百姓，然后制造一些概念，让大家拼命涌向房地产市场，其实买房子没有季节性的，什么时候我一定九月份、十月份来买房，弄个“金九银十”，那时候房价快速飙升，然后把大家蜂拥而至房地产市场，制造了一个“金九银十”的概念，其实没有意义。 (2011-9-21 14:07)

易宪容 说：第二个房地产市场目前现状到底发生什么，其实我们早几年的房地产市场，第一个概念，政府通过错误的政策，错误的信贷政策，过度地让民众使用银行信贷，大量地把银行的钱借出来，投机炒作住房，把房价推高，把房地产的泡沫做大。那么现在从2010年开始，政府在房地产市场出台了一系列政策，这个政策最核心的一个概念，就是如何通过信贷政策把住房投机消费释放，可以让你享受一定的信贷政策，你可以向银行借贷，如果是投机，你要炒房，把杠杆率推高。 (2011-9-21 14:08)

易宪容 说：早几年来讲为了把住房作为一个宏观调控的工具，就制定了全世界房地产市场从来没有的政策，非常离谱，用这样政策鼓励的投机炒作，现在所有的投机炒作没有改变，所以民众非常担心。这些投机炒作，随着信贷政策的变化，随着利率的提高，这个炒房好啊，打得一辈子都翻不了身，在世界历史上，在香港有一个人很年轻，炒房赚了几亿，但是在43岁时候死掉了，为什么？因为炒房以后让自己一辈子也还不起你炒房欠的钱。所以说中国政府如果有意把房地产投机的人调出来，调出来后房价自然而然会下来。 (2011-9-21 14:09)

主持人 说：确实，有近四成居民认为房价会上涨，但是民众观望的情绪越来越高了，现在未来三年有购房意愿的人只占到14.2%，大家对于更严厉调控政策出台有很强烈的预期，所以大家都有观望情绪。 (2011-9-21 14:10)

易宪容 说：这个调查没有意义，调查是投机炒作的人还是住的人？调查投机炒作的人永远是想房价上涨，要是调查住的人，他希望房价上涨吗？第二个，业内人士，什么是业内人士？现在的政策，是世界是最离谱允许投机炒作的政策，还让离谱投机炒作政策延续下去，让投机炒作的人更加疯狂，最后疯狂是什么？把中国经济搞死掉，把全国人民打到水生火热之中，这就是业内人士的希望，我相信民众的眼睛是雪亮的，看得清清楚楚。 (2011-9-21 14:11)

主持人 说：大家现在觉得房地产泡沫需要清除一下，不然对未来中国经济都有很大影响。 (2011-9-21 14:12)

易宪容 说：房地产政策宏观调控政策，到目前为止，就是连津巴布韦都不如，你知道津巴布韦是全世界最落后的国家，我们房地产投机炒作政策比那个还不如，我们还严厉吗？严厉到什么地方，当我们全中国绝大多数民众笨蛋，大家听我介绍了这些信息以后，就意识到，业内人士讲的这些东西全是谎言一片。 (2011-9-21 14:13)

主持人 说：我们看到数据显示9月楼市行情不是很好，大家把“金九银十”说成了铜九铁十，您觉得十一小长假会不会持续这个低迷情况？ (2011-9-21 14:13)

易宪容 说：楼市现在根本没有低迷，低迷要跟谁来比较，跟2009年、2010年比较，2009年、2010年房地产市场已经炒得疯天动地了，2009年住房销售面积和住房销售价格多少呢？涨了80%，你想想看，一年这个住房销售的面积和销售价格涨80%，最后再下来一点点，你就非说，哎呀，销售少了，要跟那个比较当然少了，如果现在住房的销售面积和销售价格，跟06年、07年比，还是有增长，而且它跟2010年、2009年涨了百分之十几，你想想看从历史最高水平销售面积、销售价格时候，你一定还是要跟2009年也要涨80%。哪有什么铁九银十，我们讲了，他就希望一个很简单，你大家拼命把钱投资买房，我的腰包赚得鼓鼓的，你们大家背了债务，到时候房价跌下来，你们这些买房的人死定了，所以铁九银十出来了。 (2011-9-21 14:15)

易宪容 说：现在的数据，房价下跌了吗？没有，他们的数据看起来，我不知道他们哪儿来的数据，我就是说，我不要调查，我直接根据统计局，他上半年的数据来比较，上半年统计局的数据来讲，如果用销售金额除以销售面积，一到六月份房价仍然上涨10%，上涨10%什么概念啊？在德国，人家租房一年涨1%，十年涨10%，那你6个月时间涨了别人十年时间的房价，你还不够？你要一直推上去，推到大家都买不起了。 (2011-9-21 14:16)

易宪容 说：比如说2010年曾经社科院有个报告，现在房价85%民众都买不起，他们希望这样，如果这样就等吧，证券市场有一句话，你让谁灭亡，先让谁疯狂。 (2011-9-21 14:18)

主持人 说：我听出来了，易老师您不同意房地产市场处于低迷的说法。 (2011-9-21 14:18)

易宪容 说：根本不存在，现在1到8月份仍然涨了12%，低迷到哪儿去。 (2011-9-21 14:19)

主持人 说：您觉得现在增长速度不是低迷，还是非常高的增长。 (2011-9-21 14:19)

易宪容 说：肯定高，如果一下跌50%还要调整，跌50%比06、07年还是很高，比如举一个最简单的例子，你说一个很正常的人，医生给你吃几个药把你搞得神经病，神经病搞了几年就疯了那里，然后现在慢慢给你吃了药，要恢复正常，哇，这个不好，一定要让你恢复到神经病去。我们这个房地产市场来讲，如果不调整，不让绝大多数民众有能力购买住房，仅仅通过经济适用房、保障房来吃一点别人剩下的饭，那问题就来了，任何一个正常的好的市场，80%的民众都能进入房地产市场，只不过80%的人生活水平不一样，买不同程度的住房，不能说80%的人买不起房，这就是问题所在。现在不要是说，我现在跌跌这么一点，我现在由神经病变成正常人，而不是说不当正常人回到神经病去。 (2011-9-21 14:20)

主持人 说：好，今年统计局数据显示，8月我国70个大中城市中，46个城市房价停涨，这会是楼市拐点出现的一个预兆吗？ (2011-9-21 14:21)

易宪容 说：这都是好玩的事情，我举个简单的例子，比如说北沙滩的房子本来只值几十万，现在一转到四百万，现在房价不涨了，我问你，五十万的房子涨到四百万，你说是拐点吗？没有意义的。如果说五十万房子，现在可以跌，由四百万跌到三百万，三百万跌到五十万，这才正常，现在五百万的房子跌到四百万，跌到那里不动，就说是拐点，什么样的拐点？ (2011-9-21 14:22)

易宪容 说：所以这个东西来讲，一般民众，希望大家擦亮眼睛，把这个道理想清楚。其实很多民众，我做研究来讲，会注意风险，你想想来看，一般的民众，不是投机炒作的人，你是买来住的人，你去看边上房子价格多少钱一平米，看看你自己到底有多少钱，你买几平米的住房，然后你觉得这个房价贵还是不贵，就可以知道这个房价出现拐点没有。 (2011-9-21 14:23)

主持人 说：近八成的人觉得房价是很高了。 (2011-9-21 14:23)

易宪容 说：对，房子高是高得离谱，每个人可以通过自己的实际体验去了解问题，有些人说统计数据不对，你这个分析不对，这个统计数据，你这个数据有什么错，其实这个东西都不重要，其实最重要我们每一个民众你到周边的房价市场看一看，比如二手房市场价格有多高？一手房是怎么卖的，哎呀呀，我怎么买房啊，我十八代也买不起，你说高不高，比方说你一个小姑娘去周边买房子，你想都不要想，那有市场吗？肯定就没有市场，所以问题已经是比较大的事情了。 (2011-9-21 14:24)

主持人 说：您刚才说得挺现实了，房价一下涨到很高的位置，然后现在大家幻想一个拐点，这个拐点可能是很轻微的降幅，这个说法很虚无。 (2011-9-21 14:25)

易宪容 说：不能这个，拐点肯定是不要迷惑大众，房地产这个产品有一个很重要的特征，什么样的特征？每一个产品都有自己的价格，购买住房的人都是一套一套去买，它的价格形成，无论上涨和下跌都会有一个很长的过程，所以我们民众在看的时候，你就看看，不要指望它房价一天跌多少，你就看看这个市场，它可能是比较长期的过程来引起变化。而在房地产市场，当前房地产市场价格，最关键来讲，就看政府的信贷政策和信用政策，如果能够有一个很好的政策出台，如果有很好的金融杠杆工具来调整的话，房地产会慢慢恢复理性的。 (2011-9-21 14:26)

主持人 说：您觉得现在不仅是房地产政策继续需要加强，然后需要一些房贷政策相辅相成共同调整。 (2011-9-21 14:26)

易宪容 说：房贷政策，其实也是“国十条”里重要内容，但是这个内容来讲，它的落实都是不够的，政府来讲，期望在这方面有更大的，就是说你承诺的东西，政策，包括内容逐渐落实，不要让民众对我们房地产市场政策没有希望。 (2011-9-21 14:27)

主持人 说：对，现在我们看到一线城市的房价，现在政策出来了很多，开始调控，然后现在很多资金流入了二三线城市，所以现在国家开始调控二三线城市的房价，比如说台州这些城市政策已经落地了，当地的地产商已经感受到压力了，大家也觉得当地的房价也在降，您觉得二三线城市的限购令会不会对二三线城市地产商有些压力？ (2011-9-21 14:28)

易宪容 说：总体来说限购令是没有什么东西，限购令是吹起了进军城市房地产市场的进军号，禁止银行贷款，减少投机炒房这一点是有意义的，对于居民可以购买第二套住房，第三套居民，非本地居民可以在一定条件下买一套住房，异地住房，第一个政策为什么没用呢？你想想看，我举个最简单的例子，假设说我们现在所有居民都买一套住房，现在我告诉大家你还可以买第二套了，为什么买第二套呢？我买第二套投资赚钱，我买的一百万后来涨到二百万，既然买房子可以赚钱，这不是天大好事，现在政府给了指标，我买一套。 (2011-9-21 14:30)

易宪容 说：好，前面假设城市居民都有一套住房，都可以买第二套的话，我们假定一个城市有7个亿，有一半城市居民，城市居民有7个亿，我们就可能有多少呢？有2.33亿户，如果每一户每一套住房来讲，每一户住房买一百平米一套，就要233亿平方米。那么按照2010年住宅销售最高的一年，历史最高的一年是9.5亿平方米里计算，那么233亿平方米，这个住房要生产25年左右。你想想看，这不就是说我们住房来讲，还剩下25年，你限购什么？ (2011-9-21 14:31)

易宪容 说：还有一个就是异地购买，我在这里工作，我在北京有一套住房，但是我迁到上海去，我到上海工作一年又买了一套，我到成都工作一年又买一套，如果把这个东西加进去，我们的住房，再加上7亿农民，3亿人口进城，那么又有1亿户，你想想看，现在1亿平米，你想想我们剩多少年了？所以限购令对整个住房市场起的作用，不仅对住房市场起不了作用，而且是反作用的政策，现在我们整个房地产市场调整，房地产住房销售下降，并不是限购令导致的结果，而主要是信贷政策导致结果，因为今年以来，去年开始，我们住房信贷政策，刚才讲有一个规定，就采取差异化信贷政策，你买第一套住房来讲，你可以适当地有一些优惠，二套首付比例上调，投资炒作的人不去买，住房价格就能下降，所以住房限购令其实是对市场有影响的，所有几乎等于零，不知道他们怎么想出这些东西来？世界上根本没有，只有中国有，一些部门找出一个限购令出来，其实没有用。 (2011-9-21 14:33)

主持人 说：你觉得限购令作用不大。 (2011-9-21 14:33)

易宪容 说：不是，它有反作用，它鼓励大家买房。 (2011-9-21 14:34)

主持人 说：这样会促使一部分人抓紧机会买房，其实之前有人觉得二三线城市限购令出来之后，会不会是压倒地产商最后一根稻草？ (2011-9-21 14:34)

易宪容 说：我觉得没有用。 (2011-9-21 14:34)

主持人 说：你觉得对什么样人是这样的？ (2011-9-21 14:34)

易宪容 说：对投机炒作的人，我50万买的，涨到100万，我卖给你了，赚了50万，因为信贷政策管得很紧，没有钱了，我银行借不到钱了，我千方百计买一套过来，买了50万的房子，我100万卖给你了？现在会不会啊？其实你不明白这一回事。 (2011-9-21 14:35)

主持人 说：其实就是一些人散布的虚假消息，有一些地产商假摔，我降价，打折，最后证实是数量很少的一部分。 (2011-9-21 14:36)

易宪容 说：其实很简单，降价五折的数量很有限，还有我现在这里有一套房，我卖掉，我房价再调了，还有一个很重要来讲，我假定来讲我卖两套房，本来出价是一万平米的，现在我告诉你，我要出价两万，然后我又一万卖出去，然后你一说，你看看，你看看我降了一半，你想想看降了没有，一分钱没有。 (2011-9-21 14:36)

主持人 说：这跟商场的打折方式一样。 (2011-9-21 14:36)

易宪容 说：商场打折，他基本上比商场打折搞得很厉害，因为商场打折买一件衣服几百块钱了不得了，你骗我骗几百块钱，这个买房把我一辈子的钱都骗走了。 (2011-9-21 14:37)

主持人 说：现在不止是您觉得房价应该降，包括房地产商潘石屹都说房价应该降。 (2011-9-21 14:37)

易宪容 说：当然，应该降是必然，我研究过世界所有房地产泡沫，当然你还不大的时候你可以拖市，当泡沫大的时候就完了，你再怎么拖也不行。比如2008年的金融危机，是因为房地产市场引起的，他们泡沫比咱们小得多，人家法律体系比咱们好得多，信用体系比咱们好得多，人家都破灭了，那么一种房地产破灭，一定会导致系统性风险。有一点我们是知道的东西，这个泡沫一定会破，谁也救不了，天王老子也救不了，等到真正破的时候，可能比每个金融危机还厉害。 (2011-9-21 14:38)

主持人 说：您觉得3600万套保障房会加速房地产泡沫的破灭吗？ (2011-9-21 14:38)

易宪容 说：那个东西有点用，但是用处不太大。 (2011-9-21 14:39)

主持人 说：但是潘石屹说了，他说保障房对地产商的影响是巨大的，他说3600万套房子，每套住4口人，可以住下一亿多，这么算的话，保障房对地产商的影响是可见一斑的。 (2011-9-21 14:39)

易宪容 说：潘石屹就做了一个事，就是什么呢？就是我们所有民众买的房子去住，他没有算买房子的人用来炒作，如果我假定那些人是，保障房买来都是去住，其他房子都弄投机炒作的时候，不是还有75%人没有房子住吗？对不对。所以这里头，住房市场到底干什么，保证你住房来讲，你生产这么多，你有能力吗？假定你有能力生产，好，你生产出来，怎么再分配？分配给谁啊？如果你生产出来，你3600万套保障房，就像浙江一个县以来，保障房都是公务员分的福利房，那么你生产这些保障房最多有用吗？根本没有用，要么有房的人你分给他，因为房子可以卖得很高的价，没有房子的人，没门，因为你不是公务员。 (2011-9-21 14:40)

易宪容 说：还有一个重要的问题，其实政府是没有能力做保障房的，保障房为什么现在拼命要把保障房说要建这么多，通过保障房来冲击房地产市场，关键的问题大家应该明白，关键问题希望把这个房价顶到这里，不下来，对不对，然后你先找保障房去住，反正我跌不下来，他一直就是这样，我房价来讲，我不跌，其实来讲一个很简单的道理，如果我房价都跌了，80%民众都买得起以后，保障房有用吗？世界很多国家保障房的比例，永远是5%、6%的，没有生产这么多。假定你有能力可以生产，假定有比较好的分配，这样保障房的质量能保证吗？保障房是垃圾房子，一住进去倒了，天灾人祸来了，问题比不生产保障房问题更大。 (2011-9-21 14:43)

主持人 说：对，您刚才提到了保障房的几个点，一个分配乱象，一个质量，还有一个是数量，其实现在媒体报道了保障房分配方面的问题，您觉得这些问题要解决的话应该怎么样入手？ (2011-9-21 14:43)

易宪容 说：保障房根本不建那么多，这是第一，为什么会建那么多呢？他希望我来凑个数，然后用这个保障房来平息民众对房地产市场的矛盾意见，保障房还可以作为赚钱的工具，五年以后还可以卖，卖了以后赚钱，你生产3600万套也不够啊，但是你生产了赚钱，到时候卖出去，你卖出去，你要多少套啊。 (2011-9-21 14:44)

主持人 说：又变成一种投机。 (2011-9-21 14:44)

易宪容 说：我卖出去，你可以要多少套，可以卖出去的时候？ (2011-9-21 14:45)

主持人 说：我如果从投机角度来讲，手里有多少资金我都会买。 (2011-9-21 14:45)

易宪容 说：对，而且现在买房不用多少资金，用银行的钱买，你用一千套、一万套可以买。 (2011-9-21 14:45)

主持人 说：但是银行又会出台一些措施，不让你买了，又变成一种后知后觉的政策。 (2011-9-21 14:45)

易宪容 说：对，不搞清楚是怎么回事，然后出政策搞，搞出来都是失败的。 (2011-9-21 14:46)

主持人 说：所以您觉得是建多了？ (2011-9-21 14:46)

易宪容 说：不是建多了，我们保障房、廉租房，这是住房政策比较概念，但是如果我们要把这个事情做好要做几件事，第一个要在中国市场进行考察，有多少房子要建，哪些民众真正经济困难，需要普查。第二个我们要建立一个《住宅法》，通过法律方式界定，我们用多少比例建保障房，这个保障房建成什么样。 (2011-9-21 14:47)

易宪容 说：再一个通过《住宅法》来界定这个系统基本功能，你把这个东西用法律界定下来，然后再去住，这样就有法可依，对未来市场也就预见性，问题就会减少，否则的话我现在就去住，保障住房这样下去肯定会有大问题。 (2011-9-21 14:47)

主持人 说：您觉得有隐患。 (2011-9-21 14:47)

易宪容 说：不是隐患，肯定是大问题。 (2011-9-21 14:48)

主持人 说：您觉得要建的话肯定是要对症下药，到底哪些人需要建，建多少，出台一个未雨绸缪的政策，把这些可能出现的隐患规避掉，避免出现现在这样的投机，然后现在使得保障房原有的一些功效失去了。 (2011-9-21 14:48)

易宪容 说：对。 (2011-9-21 14:48)

主持人 说：刚才您提到保障房建的数量上控制差一些，现在有媒体说，现在保障房在楼市当中的比例是很小，如果保障房能占到总供应量的五成，房价就不用再控制了，也就是说这样能达到一个平衡。 (2011-9-21 14:49)

易宪容 说：房地产想出来的，他们想出来的，如果保障房占整个市场的五成，他想过没有，政府的财政要投入多少？政府有没有能力来建五成的住房，我建保障房占现在住房五成，假设有能力来做。财政预算有个预定的东西，其他东西要不要发展，有没有国防、教育，好，把其它东西都挤掉了，国防到时候都没有了，这可能吗？所以他们想这些。 (2011-9-21 14:49)

主持人 说：你觉得他们想这个话初衷是什么？ (2011-9-21 14:50)

易宪容 说：他们就利用民众的无知无畏，你不要说房价很高，房价高不是开发商问题，是因为你政府不建保障房。 (2011-9-21 14:50)

主持人 说：推卸责任。 (2011-9-21 14:51)

易宪容 说：多建点保障房，我房价就不会高了，现在房价高是正常的，到时候我房价飙得很高，因为50%不可能，所以他们也就没有问题了。 (2011-9-21 14:51)

主持人 说：所以他们把矛头从自己身上转到了政府上面，引导民众的意识，说房价高不是我们的问题，你政府建保障房五成，房价就下来了，但是对政府来说这是不可能完成的任务。 (2011-9-21 14:51)

易宪容 说：那不可能，可能的话就把中国拖到深渊去了。 (2011-9-21 14:52)

主持人 说：刚才您也提到说保障房的建设质量也是一个很重要的原因，您觉得保障房在几个月内集中开工，您对质量有担忧吗？ (2011-9-21 14:52)

易宪容 说：不仅质量担忧，而且来讲它的开工，它的规划，它的资金都从哪里来？现在都面临一系列问题。 (2011-9-21 14:52)

主持人 说：现在大家担心他的资金问题，会不会给质量造成隐忧？ (2011-9-21 14:52)

易宪容 说：他没有那么多钱建保障房，你中国没有那么多钱建保障房，为什么香港可以做？为什么新加坡可以做？新加坡300万人口，他是北京市八分之一，香港700万人口，也是北京市的三分之一人口。第二个来讲，人家保障性住房建那么多，他有一系列政策严格控制投机炒作。第三个来讲，人家保障住房建那么多，人家发展了70年时间，50年代开始，达到现在的地步。 (2011-9-21 14:53)

易宪容 说：所以我们希望一年两年就完成，看看这个数据就知道了，根本就是不可能的，不可能的，好，到时候没办成，有问题，我搞个假的，偷工减料，好，完成了，谁知道没有用，还有我房子建好以后，都给公务员去住，你知道吧，给公务员去赚钱，那些问题就来了。所以现在来讲这些东西来讲，我们大家一定要想清楚，并不是保障房多少的问题，保障房有一些政策，把这些政策目标搞清楚，而且保障房的功能要搞清楚，如果这些东西不搞清楚，稀里糊涂3600万发展，怎么建的，钱从哪里来？一些问题都没有，你说建不建有意义吗？建跟不建一个概念。 (2011-9-21 14:53)

主持人 说：所以您觉得保障房要建好它，用到实处的话，最主要有实实在在政策调控它，控制住它，不然的话它最后的流向都会出现问题。 (2011-9-21 14:53)

易宪容 说：对，问题会很大很大，因为3600万套住房面对的困难是很多很多的，所以中国的房地产市场发展到这样，没有很好地调整，很好地政策来规划的话，它面临的问题很多的。 (2011-9-21 14:54)

主持人 说：好，我们现在也看一下网友也提出了很多问题，我们看看网友都有哪些问题？易老师，有网友提问说，希望您预测一下北京的房价能不能回到五年前的水平，而且不能像这样虚高。 (2011-9-21 14:54)

易宪容 说：预测不到，要回到五年以前很容易，就看政府做不做。 (2011-9-21 14:55)

主持人 说：政府要做怎么做？ (2011-9-21 14:55)

易宪容 说：很简单，我们现在税收政策，因为住房来讲，现在我们的住房，住房要两大功能，一个投资，一个消费，我们现在住房都成为大家挣钱的工具，炒作的工具，我们主要通过税收的政策把住房的投机炒作限制住，你买房有亏损，买了住没关系，买了卖出去让你血本无归，我觉得这个就够了。 (2011-9-21 14:55)

主持人 说：这边政府用税收给地产商施压。 (2011-9-21 14:55)

易宪容 说：不要给地产商施压，只要买了房想赚钱的人掐除掉。 (2011-9-21 14:56)

主持人 说：把投机的人清除出去就可以了。 (2011-9-21 14:56)

易宪容 说：对，比如买房，买100万，卖150万，好，先交各种税，住房流转税，你知道住房的流转税有多高？我觉得连津巴布韦都不如，我们住房流转税1.5到3，人家其他国家都不会低于5，香港是多少？如果你买的房半年要卖，流转税19.25，两年内卖要9.25，我们1.5到3。第二个来讲，住房交易所得税，本来我们有一个20%的住房交易所得税，地方政府为了鼓励大家买房，把它化解掉，你交所得税只有1%，全世界没有这样所得税的，在日本来讲住房交易所得税最高要交75%，你100万买的，200万卖的，75万税收，然后前面有一个9.25。 (2011-9-21 14:57)

主持人 说：所以现在税收政策还有很大的施展空间。 (2011-9-21 14:57)

易宪容 说：不是施展空间，中国的税收制度就是鼓励投机炒作，还有物业税，哪个国家没有物业税啊？津巴布韦最贫穷的国家都要交的，中国没有交，买个房就大赚，就是鼓励大家买房炒作。所以政府如果在这方面出台一点点政策，出台严厉一点，房价肯定会调，现在房地产市场现在的问题，就是要把投机炒作无利可图。 (2011-9-21 14:57)

主持人 说：重点打击筹集炒作。 (2011-9-21 14:58)

易宪容 说：对，要把住房市场赚钱的功能去除掉，谁也别想通过投机住房赚钱，你投资房地产市场没关系，你要赚钱，你买商业地产去，因为跟民众实际住宅需求没有关系，你炒到天上去和民众没有关系，把他引到那上面去。 (2011-9-21 14:58)

主持人 说：很多地产商他打折促销，他可能是急于回笼资金，有网友就问，我们就都不买房，资金链断裂，逼着房地产商出手。 (2011-9-21 14:58)

易宪容 说：现在国内地产商资金链断裂的可能性是零，现在不是没有钱，只有看你利润高低，你都是借银行的钱。 (2011-9-21 14:58)

主持人 说：现在地产商从银行借贷的钱，利率还是高的。 (2011-9-21 14:59)

易宪容 说：低，钱都是你赚的，别人不能赚，民间信用社的50%的利率，要借多少有多少，现在有这个钱，所以大家不要把关注点放这个上面去，没有关系的。问题是说你做好了房子，谁来买你的。 (2011-9-21 14:59)

主持人 说：有网友说持币待购，什么时候才是一个好的买房时机，如果现在房地产商不缺钱，你就是这样他也不怕，什么时候是买房的好时机？真正的是自住的人来讲。 (2011-9-21 14:59)

易宪容 说：你如果真的持币待购，很简单，如果你真的很有钱，你持币待购，那么外面房子价格高低对你影响大吗？政策出台对你影响大吗？不大的，因为本来政策是没关系的。所以现在没有持币待购的，所以现在来讲，把投机炒作那块人逐渐挤出来，那么只要这些人买不起，而且主要是没钱。 (2011-9-21 15:00)

主持人 说：现在看势头房价要降，降了之后我会不会省出一些钱来？ (2011-9-21 15:00)

易宪容 说：你需要房子，需求是这样的，跟个人支付能力有关系的，如果没有这样支付能力，一定买房子，我问你个简单的东西，比如说像现在有一个200万的房子，而且你又结婚了，又生了孩子，爸爸妈妈又要过来这里带孩子，你肯定需要一个房子，但是现在比如说有一个200万房子，你手上只有20万，这时候没有按揭，这个房子你需要吗？ (2011-9-21 15:01)

主持人 说：需要。 (2011-9-21 15:01)

易宪容 说：需要？200万房子，你只有20万块钱，你只能从银行借钱。 (2011-9-21 15:02)

主持人 说：可是我需要这个房子。 (2011-9-21 15:02)

主持人 说：这部分有房的人想换个更大的房。 (2011-9-21 15:03)

易宪容 说：也是，现在你根本没有这个能力买房，那是个人欲望，不是需要住房的，你买电脑是吧，别人开价5000块钱，你售价4500块钱卖给他可以吗？就是5000块，你拿走吧，所以这个问题来讲，大家把基本的概念搞清楚。 (2011-9-21 15:03)

主持人 说：易老师，有网友很关心您和任志强、潘石屹关系如何？ (2011-9-21 15:03)

易宪容 说：没有什么关系，我们就事论事讨论问题，不讲其他事情，现在跟他们交往少了，我们就是就事论事，他如果能够站在一个比较好的角度去思考问题就跟他们讨论。 (2011-9-21 15:03)

主持人 说：今天说得很好，有网友说，您觉得工薪阶层怎么有办法买到自己的房子，你刚才说买不起，是欲望，但是工薪阶层怎么买得起自己的住房？ (2011-9-21 15:04)

易宪容 说：住房对每个人来讲是天赋人权，作为现代化的政府，他就义务来帮助每一个他的子民能够分享到这个，就是能够享受到天赋人权，那么就是说你如果说你政府真的是有这个心，那我们的房价真的买的起，因为真正买来住的房子，都是以绝大多数的收益水平来确定的，既然以你收益水平来确定，那么要做一个什么事，把投机炒作全部杀得落花流水，落荒而逃，全都赶出市场去，现在你把民众的天赋人权剥夺掉了，把这个作为赚钱工具来弄，少数人利用房地产牟利，那么你为什么买不起房？原因在哪里？不是政府政策出了问题，哪里一个好的政府会让大家买不起房？土地是公有的，为什么你把这个公有的东西变成少数牟利的工具，所以大家要明白一个基本东西。你不要看到房价的高低，去看到为什么房价这么高，你政府到底在干什么。 (2011-9-21 15:04)