中新网报道 说：今年3月以来，全国楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高，与此同时，部分城市的房价也在成交量的带动下有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”尚未定论，而7月、8月，楼市成交与往年相比已然表现出“淡季不淡”的特征。接下来，“金九银十”楼市传统旺季即将开启，开发商将会继续“以价换量”还是小幅涨价试探市场？连月来支撑楼市成交量的购房群体能否在下半年继续释放？楼市是否将出台新政，对市场各方影响几何……针对这些购房者当前最为关心的话题，中新网房产频道“房产中介眼中的下半年楼市系列访谈第一期”，邀请链家地产董事长左晖，从多个角度为网友分析预测楼市走势。 (2012-8-27 14:47)

中新网报道 说：访谈即将开始。 (2012-8-28 09:58)

主持人 说：今年3月以来，全国楼市在地方政策微调，央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多种因素的作用下成交量一路攀高，那么与此同时呢，部分城市的房价也在成交量的带动下有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”还没有一个定论。而7月，8月楼市成交与往年相比已然表现出“淡季不淡”的特征。那么接下来，“金九银十”楼市传统旺季即将开始了，开发商将会继续“以价换量”还是小幅涨价试探市场？连月来支撑楼市成交量的购房群体能否在下半年继续释放？楼市是否将出台新政，对市场各方影响几何，针对这些购房者当前最为关心的话题，今天我们请来了链家地产董事长左晖先生做客我们的演播室，和我们来聊一聊与之相关的话题。左董事长您好。 (2012-8-28 10:01)

左晖说：你好。 (2012-8-28 10:02)

主持人 说：前一段时间楼市成交量陷入低谷的时候，一些中介房产的公司倒闭了，一些公司也离潮了，这是冷清的一个标志，现在随着房价的回升，您觉得中介也好，房企也好他们的生存状况有什么变化呢？ (2012-8-28 10:03)

左晖说：大家就会找一些标志性的事情，做一些标签，其实当你看到相对来说中介的门点在减少，员工在减少的时候，其实往往市场已经冷了一段了，因为市场刚刚下来的时候，不会马上关店，因为中介反应不会那么快，比如她经过3个月，6个月的低谷，到那时候中介的人数变少，这个也都很正常，当然今年以来市场有一定的复苏，我想不管是房地产的开发企业，还是经济的企业，相对来说日子比去年要好过一些，所以大家也会看到门店的数量也是有增长。 (2012-8-28 10:04)

主持人 说：您觉得在由冷转热的过程当中，是什么样的因素使这些购买者放弃了那种观望态度，而积极出手了呢？ (2012-8-28 10:05)

左晖说：我觉得原因也很多，我们知道从去年4月份开始一个比较严厉的调控措施限购的措施开始以来，因为我们之前看到的这种国家调控措施主要是集中在财税的政策上，还有金融的政策上面，那么只有这一次是在市场的主路上面有一些限制，如果从市场调控的作用上来看，还是非常明显的，所以说去年一年交易量还是很多的，即便有很多原来可以购买，今天不能购买的人离场，但是去年的交易量也是不合理的，因为我们看到过去这么多年里边以北京市为例的话，只有像2008年，09年相对来讲市场不是太正常的，其他的大概有五年六年都是在27万左右，加上保障房都是这些，这么一个市场，大概每年需要有这么大的交易量，去年2011年的时候只有15万宗，很多原来在观望的一些人开始买了，所以说导致了可以看到我们的政策也没有这种大的回暖，或者复苏的情况下，其实很多消费者已经开始买了，这是一个原因，第二个原因是金融的政策也发生了一定的调整，相对来说对首套购房者的利润也有一定的降低，大概主要是这两大类的原因，促使了交易量的复苏。 (2012-8-28 10:06)

主持人 说：您觉得从购买的户型或者区域来看，您觉得前几个月支撑楼市成交量维持高位的发展态势，都是一些什么购买群体？ (2012-8-28 10:06)

左晖说：我们看到这次的复苏还是刚性需求，就是以我们叫小改善比较为多，实际上是交易的主流，我们有一个很典型的数据，到现在为止，北京市的140名以上的成交量大概占7%左右，而在一年多以前，在这一次调控之前大概一般在13%到14%左右，所以大面积住宅的交易量仍然还是会比较低的，主要是那种首次置业的。 (2012-8-28 10:13)

主持人 说：刚性需求，或者是改善住房条件的这样的主流，您觉得从这个市场表现出来各种迹象来看，可不可以确定的来说，我们的楼市已经开始回暖了呢？ (2012-8-28 10:14)

左晖说：对，因为对回暖本身没有一个定义，因为我们看到，北京总体月度交易量在15000中以下的话，我们认为这个市场是比较淡的市场，同时房价会往下走一些，在1500宗到3万宗之间的时候，我们认为这个市场是比较平衡的市场，超过3万宗了，我们认为这个市场有点过热了，所以它大概有这么一个区间，我们也可以看到当整个市场交易两超过3万宗，换句话说，涣散到我们二手房的里面一个月超过了1万8000宗的时候，上涨的压力会比较大，比如说在二手房市场地域8000宗以下的时候，这个房价下降的压力会比较大，现在这个市场交易量大概在2万到2万5000宗左右，现在的市场还算是比较活跃，离市场的过热还很远。我没有什么满意的预期，市场在比较平稳的情况下，我们认为是最好的市场，过于低迷和过于火爆对于一个交易市场来说都不是一个很好的消息。 (2012-8-28 10:14)

主持人 说：其实二手房是考量市场活跃度的指标，我们看一个亿数据，统计局公布的数据，7月份全国70个大中城市当中有50个城市房价是处于上涨态势的，那么这个数量超过了前几个月的总和，这其中其实在年初的时候二手房市场已经出现了房价上涨的态势了，那很多购房者开始转购的新房，而二手房房主从卖房变成了租房，其实他们现在这种状况也是在官方房价的走势，您觉得二手房市场的价格走势如何，您又怎么看待二手房房主他们的心态呢？ (2012-8-28 10:15)

左晖说：其实今年以来，从春节以后，房价跌到一个谷底之后，每个月都有一些增长，所以刚才说到增长，指的都是月度的环比增长，如果同比来看，我相信今年大多数同比的数字比去年都还是要低的，我们看到进入8月份以来的数据，的确房价在今年的连续6个月增长的态势也得到了一定的遏制，市场的交易也是变得比7月份要更淡了一些，我们看到了真实的数据，您刚才说的对，二手房领域相对来说在市场的最前沿，所以它对市场信息的感触会更强烈一些。 (2012-8-28 10:15)

左晖说：当市场上很多声音在说市场已经开始要上涨的时候，其实它已经涨了有几个月了，当我们觉得市场非常火热的时候，其实我们看到已经再往下走了，对房主的心态还是非常复杂的，有了这个限购政策之后，有很多可能性，因为很多房主卖了房子，想再去买新的房子，这个是今天很大一类的换购的业主，还有的业主的确处在观望的态度，他觉得房价不错，想卖，但是限购的政策，导致自己很难再买回来了，所以他还是有很多的顾虑，总的来说现在的房主也是在一种比较浓的观望的氛围下面。 (2012-8-28 10:16)

主持人 说：说完了二手房，我们再说说新房，不少分析人士就认为，房屋的存有量还是非常大的，他要推出新的楼房，就要加量，但是很多房企已经收回了这个正，接下来就是“金九银十”卖房传统的高峰月分了，您觉得有什么变化吗？ (2012-8-28 10:16)

左晖说：今天的开发企业在以价换量的时候基本上已经过去了，因为相比于一年前，我们可以看到开发企业在市场上房屋的存量，他实际上是一个池子了，会有新增的存量进来，也有消化出去，虽然今年的交易量的变大，整个库存也是有相当的数量，我个人感觉，像前几个月有大幅度降价优惠的时候，基本上已经过去了，出于各种各样的考虑，开发商已经有大规模的降价来换交易量的情况是越来越少了。 (2012-8-28 10:17)

主持人 说：是这样。那可能到了现在就已经是8月下旬，8月末了，可能不少人就认为，开发商就应该开始加速推盘了，从今年来看，今年推盘的力度有没有什么变化？ (2012-8-28 10:17)

左晖说：因为我们的了解的确是在9月份，10月份的时候，开发商的开盘量是比较大的，尤其是一些中高端的项目会比较高。 (2012-8-28 10:18)

主持人 说：那9月份的时候，即将入市的新盘的数量和户型的情况，您觉得怎么样？ (2012-8-28 10:18)

左晖说：我们了解相对来说覆盖面也比较广吧，我刚才说了尤其是一些中高端的项目。 (2012-8-28 10:19)

主持人 说：您觉得像这样的一种态势对成交量有没有产生实际的影响？ (2012-8-28 10:19)

左晖说：开发商的推盘量大一些的话，一手放的交易量会高一些，但是我们从8月份情况来看，的确市场开始慢慢变得不像7月份那么火热了，市场还保持相对健康的状态，所以我们对今年的9月份，10月份，你说市场会变得非常火爆，我觉得机率非常小，但是市场也不会往下走，总得来说会延续8月份比较平稳的市场。 (2012-8-28 10:19)

主持人 说：可是按照往年的惯例来说，一般到“金九银十”的时候，会有集中大批的购房群体加入到市场当中来？ (2012-8-28 10:20)

左晖说：其实我自己回想一下“金九银十”已经很多年没有出现了，好像大家总再说“金九银十”“金九银十”，但是实际上好像过去几年里面9月份，10月份成交量也没有明显的增长，这个不是重要的。 (2012-8-28 10:20)

主持人 说：您觉得即便前一段我们调控政策很严格的情况下，今年的成交量也还会维持在一个平均的水平，或者是正常的水平？ (2012-8-28 10:21)

左晖说：对，我自己感觉是这样的，又恢复到25万套到27万套左右，这个情况，是比较正常的，我甚至觉得我们调控的目标应该控制这个市场怎么能保持这样一个规模的交易，不大也不小，小的话也会出现问题。有很多的问题，比如说房地产整体投资的情况也会变得非常萎靡，对很多行业影响也会比较大。 (2012-8-28 10:21)

主持人 说：有媒体报道说，7月底的时候，我们国务院派出了督查组到了16个城市进行楼市的督察，他们说楼市现在不必再出新政了，执行好现有的政策就可以了，也有的观点说，楼市新政还要看8月份出台的最新数据的脸色，您觉得楼市调控加码的可能性有多大？ (2012-8-28 10:21)

左晖说：也是调控这么多年来以后变得越来越成熟的标志，从整个市场，或者说从决策机构拿到信息，往往是有些滞后的，实际上你感觉市场火热的时候，其实它已经火热一段时间了，我们刚才也在说，它整个市场并没有像想象的那么火热，或者房价的增长速度也没有那么快，我个人非常同意的，其实今天没有必要再实行新的调控政策，当然我们也注意到，今天的这种限购的政策，我们看可能短期内恐怕也不会取消，并且好象也没有取消的道理，但是我们也在提议，是不是有一些可以改良的空间。 (2012-8-28 10:22)

主持人 说：您也认为不需要再加强这个调控政策了？ (2012-8-28 10:23)

左晖说：对。因为其实市场现在相对来说还是比较健康的。 (2012-8-28 10:23)

主持人 说：我自己有一个问题，我就觉得房价一直还都维持在一个高位，虽然相比前些年有所下降，但是依然老百姓还是望而却步，您觉得有什么办法，能够让这个问题得以解决？ (2012-8-28 10:23)

左晖说：对，我们怎么样来评价房地产的一个价格，我们通常会看一些指标，比如说看房价收入比，就是平均的单套住宅的价格和消费者老百姓家庭的年收入之间的比，那么说其实如果我们在未来的一段时间里边，我们保证房价的增长速度小于消费者老百姓的收入的增长速度，或者远远小于的话，这个问题过几年也就不会是问题了。 (2012-8-28 10:25)

左晖说：所以说，我们看解决一个问题可能会有很多种的方法，另外控制房价的涨幅，我们也认为有两种方法，一种是今天，主要采用通过限购，通过加大成本，加大各种各样成本，来限制入市的群体，就是来限制购买量，同时我们也希望有更多的方式加大这种增量方的供应，特别是加大存量方面的供应量，让很多人拿出自己存量的房子卖掉，会有一些方法，比如北京市场在25万左右可以达到一个平衡点，我觉得我们调控让这个市场到35万套的时候，也能够达到平衡点，如果我们市场继续萎缩的话，如果在20万才是平衡，到了25万就变成房价快速增长了，不知道说清楚了没有，所以说我们也一直在呼吁能不能有更多的方法，加大供应量，加大土地市场的供应，有没有办法加大存量房的供应，让他们拿出房子来卖，因为毕竟北京有500多万套存量的住宅，像美国这些国家大概不超过10%的换手率。 (2012-8-28 10:25)

主持人 说：我觉得您说得有道理，如果存量房更多的进入市场，可能对于市场房子的这种紧切的供求可能会有一个缓解？ (2012-8-28 10:26)

左晖说：对，我们进的很多政策的确不鼓励人拿出来卖房子的，比如我们限购的政策，的确限制很多人再买房子，但是也限制了很多本来想卖房子的人，我今天已经占有了，我卖出去以后，就没有了，这个调控是不是更加鼓励卖一套的人可以再买一套。 (2012-8-28 10:26)

主持人 说：可是这个问题还会涉及到有一部分人继续炒房，房价又下不来了？ (2012-8-28 10:26)

左晖说：因为实际上限购政策推出之后，到今天为止，我们可以看到，市场上的投资者是变少，真正的买了房子之后也不去住，用作其他的方式，这种投资者永远都会有，不可能说任何的问题都没有，会有一部分的投资者会复苏来参与，如果一个人卖出来两套房子的时候，只能买一套房子的话，那么这个投资者又会多到什么地方去呢，如果这样投资者多一些的话，并且往往这种都是中小套型的无业，满足刚需客户的需求，很明显是利大于弊的。 (2012-8-28 10:27)

主持人 说：现在我们再回到新房，山东最近出台了取消新房的预售制度的做法，您觉得值不值得推广？ (2012-8-28 10:27)

左晖说：要慎重吧，今天核心的问题是什么，核心问题是供应量比较少，取消预售制度之后，供应量还会大幅度的萎缩，是不是跟我们调控的初衷是违背的。 (2012-8-28 10:28)

主持人 说：如果推广了之后，会有什么样的预期，或者什么样的影响？ (2012-8-28 10:28)

左晖说：短期来看，很多的开发企业会承担非常大资金的压力。 (2012-8-28 10:28)

主持人 说：就是这样，那其他的呢，再长远期这种做法？ (2012-8-28 10:29)

左晖说：长期来看让这个市场会变得更健康一些，让整个开发企业的企盘买得更开一些。 (2012-8-28 10:29)

主持人 说：调控政策的加码对于市场各方的心理预期会产生什么样不同的影响？ (2012-8-28 10:29)

左晖说：我们今天并没有感觉到调控政策在有加码的趋势，当然我们也说了，有一个调控的措施，就是说在管理大家的预期，的确今天市场上的预期也都是比较好，很多人问我，是不是该卖房子，买房，大家好像都是变得对未来的预期非常混乱，这个本身也是一个问题。其实决策层要给市场一个比较平稳的预期。 (2012-8-28 10:30)

主持人 说：可能就是看不清走势发展的就是普通的老百姓，包括我的同事问什么时候买，但是作为您中介方，或者说房企他们对未来有没有什么预期呢？ (2012-8-28 10:30)

左晖说：我们自己看得太长，我们也很难看得到，我们自己觉得，中国在未来相当长一段时间里面，原来支撑房地产快速发展的因素，仍然没有消失，从国外的数据来看，房地产的新增投资额从4000美元到8000美元开始快速的增长，同时存量房市场，二手房市场超过8000美元的时候快速的增长，我们自己觉得今天中国一线城市的人均GDP已经超过了1万美元，他们已经进入了二手房里边，所以在这些城市里边，会有大量的房地产新增投资额快速增长的趋势，整个大的态势，包括城镇化的进程等等，我觉得仍然都还存在. (2012-8-28 10:31)

左晖说：所以我们觉得没有什么道理，让房地产在一段时间里，相对来说比较健康稳定的增长，这种趋势得到明显的遏制，我们看的非常长，也能看得到，看到短期，未来的几个月，我自己觉得市场会相对比较平稳，但是你要看中期的话，很难看的懂，市场会极端性的涨跌都很正常。 (2012-8-28 10:32)

主持人 说：我们现在行情处在相对稳定，平稳的态势，那可以这么想吧，我们无论买也好，卖也好，现在是好时候吗？ (2012-8-28 10:32)

左晖说：我个人觉得，如果要是自己来自住的话，其实购房的节点不是很重要，房价涨跌幅度不是你能掌控的，因为现在没有任何一个人能够说清楚，你在什么时候可以买房子。对于换房的人来说，今天这个需求是非常大的，我刚才跟你们同事也说，我们是9个客户串在一块，A买B，B买C，其实换购的客户是非常多的，卖一个旧房子，再买一个新房子，其实很难说你是好，还是不好，我觉得换购在任何时间里面都可以操作，甚至在市场销量比较淡的更好操作，会更从容一些。作为这种投资性客户，相对来说要慎重一些，我自己觉得在很长一段时间里都是需要慎重的是不是选择房地产的投资。 (2012-8-28 10:33)

主持人 说：我们不得不提到房产税，技术是日渐的成熟了，而且征税的评估技术也具备，也更利于楼市的调控和合理消费，我们应该如何开征房产税呢？ (2012-8-28 10:33)

左晖说：这个事情也说了很久了，我们不谈法理，只谈技术，我不太清楚会有什么样的技术，我大概知道会有这么几个前提的条件。第一件事，所有房产数据的清理，这件事非常重要，这个市场里到底有多少套存量房，这个要梳理清楚。第二件事情，就是你刚才说到评估的技术，我今天也不是特别地清楚，所谓的批量评估的技术是不是足够的成熟，这是都不是难度，难的是在第三个征收的上面，我们知道今天的税是有一个持有环节的一个税收，就是怎么能保证需要征收的消费者，每年按期到税务部门去交税，这个问题我不太清楚。 (2012-8-28 10:34)

左晖说：今天有什么样的技术能保证，因为我们消费者没有任何一项税是这么来操作的，都是企业直接扣除了，这个是什么问题，如果这件事情解决不了的话，我们本来是要增加一个无业的持有税，增长持有的成本，这个是其中的核心，通过征收房产税，我不管投资到下水道的建设，下大雨的时候我们家不会被淹，还有这种建设，但是我们先不用提这个，如果不是在持有环节征收的话，这个很有可能持有税就变成了他在卖房子的时候，说你这个没有交，不交的话，就不能做权属的登记变更。 (2012-8-28 10:35)

主持人 说：变成一次性征收了？ (2012-8-28 10:35)

左晖说：所以我们所谓的征收技术的成熟，我不是太清楚，怎么引入这个问题，当然还有其他的小问题，的确很多人会有很多房子，这帮人一部分是投资者，这个没有什么问题，还有是那种过去的既得利益的获得者。 (2012-8-28 10:37)

主持人 说：比如我家房子就是很多。 (2012-8-28 10:37)

左晖说：这种事情是不是能够去公开，当然我是觉得这也是另外一个问题。 (2012-8-28 10:39)

主持人 说：您觉得开征房产税对于合理的调控我们的房产市场，或者说使我们房产市场更健康，到底有哪些其他的作用吗？ (2012-8-28 10:40)

左晖说：假如这个房产税的征收在法理上是说的通的，在我们刚刚说到这些技术上面都能够得到完善，从长期来看，的确对房地产的发展是一个健康的引导，但是这些所有的东西都建立在我们刚才说的前提上面。 (2012-8-28 10:40)

主持人 说：您觉得买方他们怎么看待这个房产税？ (2012-8-28 10:41)

左晖说：第一个，我们今天的房产税到底怎么征，现在没人说的清楚，现在有两个版本，一个是上海的版本，一个是重庆的版本，差异非常大，上海的版本就是对新进入市场的这种房子征收房产税，重庆是对存量市场里面高端的一部分去征收房产税，所以说今天到底怎么样来收我们不清楚，比如我们也建议对于刚需的客户，只有家庭唯一住宅的客户，应该是免征，或者减征的，如果这样的话对这种客户的影响就会非常小。那么对这种持有多套住宅物业的这些投资者来说呢，就要考虑更多了，因为他的税率也不太清楚，短期内我估计也会促使这些人会把多余的房子投入到市场当中。 (2012-8-28 10:41)

主持人 说：对于促进市场还是有一定的促进作用？ (2012-8-28 10:41)

左晖说：我觉得有一定的促进作用。 (2012-8-28 10:41)

主持人 说：还是要分层次，只有唯一一套住房的是怎么样，我是既得利益者的，我家里有很多房子的是什么样，然后我作为一个投资的方式，对房产税的征收又是另外一个样，那对于房产税，刚才我们说的是买方是怎么看，那卖方呢？ (2012-8-28 10:42)

左晖说：我觉得是一样的，随着房地产市场的成熟，很难清晰的界定出买方和卖方，我们做了特别有意思的掉我们发现今天对自己住房不满意的人太多了，他不管是有房子，还是没有房子，他只要觉得不满意，就希望去改善，不管是从没有房子，变成有房子，从住小房子，变成大房子，今天所谓的买方和卖方的概念，比原来变得要模糊一些，整个房地产消费者会综合来看待这个问题。 (2012-8-28 10:42)

主持人 说：其实关于房地产的开征，刚才您谈到了很多不清楚不明白的，如果让您给房产税开征征收的手段提一些建议的话，您有什么好的建议吗？ (2012-8-28 10:43)

左晖说：今天没有特别好的建议，总得来说，有一个结果性的推断，如果房产税的确在持有过程中，有能力收不上来的话，因为中国的政府执政能力非常强大，有各种各样的可能性，比如动用居委会等等，都是有可能的，但是只要你有能力收上来的话，这个就是利大于弊的事情，对于房地产的市场健康发展来说是好的，但是如果我们没有能够在持有环节里面把这个税收上来的话，对房地产市场健康发展是灾难性的。 (2012-8-28 10:43)

主持人 说：从整体看来，您认为下半年楼市的成交量能不能还延续上半年的一个态势呢？ (2012-8-28 10:44)

左晖说：我们刚才说了，我自己觉得，相对来说不管是北京，还是全国的市场，我们看下半年整个的交易量，我们自己觉得相对比较稳定，不会有大起大落的情况出现。 (2012-8-28 10:44)

主持人 说：那延续上半年的程度？ (2012-8-28 10:44)

左晖说：上半年其实是非常波动的，我印象2月份，3月份不错，4，5月份又下来了，然后又上去了，它也是有一定的波动性的，总的来说下半年的市场可能会跟8月份情况会比较类似。 (2012-8-28 10:47)

主持人 说：像刚性需求，还是能像上半年一样延续下来吗？ (2012-8-28 10:48)

左晖说：限购的政策，比如北京有5年，其他的城市有两年的，有一年的，执行的过程，相对来说有严有松，北京是总严的，其他的地方没有那么严格，总的来说，每年大概北京都有几十万人会到5年，他几十万人具备有购房的资格，每年反正都会有一波这样的人，所以这个数字相对来说不会有大的波动，都会是比较稳定的，当然我们要排除那种是不是要观望的情况。 (2012-8-28 10:48)

主持人 说：您觉得从成交量和价格两方面来看，有没有继续上涨的可能？ (2012-8-28 10:48)

左晖说：我觉得都比较难，从成交量也好，从房价也好，我觉得都会保持一个平稳的态势。 (2012-8-28 10:49)

主持人 说：您刚才提到了说都比较“难”动力不足的原因在哪？ (2012-8-28 10:49)

左晖说：如果限购政策没有发生根本性的变化的话，那么这个市场里边的需求量也就这么多，也就这么多人再买房子，特别像一线城市里面，受影响是非常明显的，所以说我们觉得不会有什么大的变化？ (2012-8-28 10:49)

主持人 说：这样看来我们限购政策还是非常有效的？ (2012-8-28 10:50)

左晖说：非常有效的。 (2012-8-28 10:50)

主持人 说：聊完了关于房价的问题，我们了解到您是链家地产已经做了掌舵人已经十年了，作为一个资深人士，我有一个话题跟您聊一聊，很多人买房的人来说，让他们头疼的不但是房价，还有中介虚假的信息和房源，不仅让他们觉得尊严受伤了，还影响了声誉，您怎么看待中介行业的这种乱象？ (2012-8-28 10:50)

左晖说：刚才您说十年算是资深人士挺有意思的，其实十年不算什么，比如说我们到台湾去，在我们这个行业里边，随便出来一个店长，人家都干了20多年的行业背景，当然我们也的确在国内来看的话，的确十年算是比较长的背景了。您刚才提到发布房源真实性的问题，我觉得特别有意思的事情是，我们刚开始从业的时候，大概2001年的时候，那个时候中介发布的信息都是在报纸上面，纸媒上面，那个时候主要是租房子的信息，我们当时也觉得都是挺奇怪的都是假的。 (2012-8-28 10:50)

主持人 说：为什么要在公开的纸媒上发布假的呢？ (2012-8-28 10:51)

左晖说：他就会吸引别人吗？吸引别人关注他吗？大家都要注意力吗？ (2012-8-28 10:51)

主持人 说：现在我们可不可以认为，凡是在网上，或者凡是在报纸上出现的虚假信息，都要打着问号来看？ (2012-8-28 10:51)

左晖说：不是的，其实现在纸媒的信息比较准确了，相对来说信息的虚假程度比较大的就是在互联网发展起来了以后，互联网发展之后，它的确互联网的特点就是承载信息量非常大，大概在网上售了100万的房子拿出来卖，其实根本没有那么多，我们在链家大概是7万套到8万套左右，我们自己报盘率每十套在销售房子里边，在链家登记的有多少套，如果在链家登记的房子有8万套，北京市在售的二手房的话，整个市场大概是10万套房产这是第一个问题，其实市场上没有那么多信息。第二个，我自己觉得今天也的确是，您刚才说消费者的尊严受到了一些打击，我不是特别清楚，的确是增大了消费者的成本，就是在看到大量虚假信息的时候，增加了成本，当然我们对虚假进行定义，什么叫假，我们从今年的3月份开始推真实的房源，同时做了一些承诺，我们有四个真，第一个真实存在，首先这套房子在星球上是有的，就是你别编一套房子。第二个，我们说真实的这种委托，不仅有真房子，的确房主是要卖的，不管是书面的，还是口头的，有真实出售意向的。第三个真实的价格，第四个真实的信息，价格比较重要，所以我们说所谓的四个真实。 (2012-8-28 10:52)

主持人 说：但是有的时候我们在网上看到的照片，十套房子，一个照片，你根本看不出来什么区别？都是打上学区房，照片全一样，厨房或者是摆设家具一样，消费者不知道怎么选择？ (2012-8-28 10:52)

左晖说：其实我们推进这个，在我们内部有一些争议，大家说这个事情是对的，但是问题是消费者看到一个房子之后，比如一个房子报的是100万，一个是110万，同样的房子，消费者会觉得你们为什么要报高价呢，然后我去找100万的，他不知道其实110万是真实的价格，那个100万是吸引他过去的，所以我们在做真房源之后呢，在一段时间里面，我们的委托量是出现了一个大量下降的，连续三个月我们房价都在下降，这个是非常有意思的情况。 (2012-8-28 10:53)

主持人 说：为什么做真房源会下降呢？ (2012-8-28 10:53)

左晖说：对，消费者他会发现原来你这个房价是高的，大家都想买便宜的东西吗？ (2012-8-28 10:53)

主持人 说：他去了假的房源，他的心理，还有成本？ (2012-8-28 10:53)

左晖说：对，我们自己也是比较相信这个事情，再往后的话，又开始有大幅度的回升，我自己也相信消费者是聪明的，是理性的，他是可以去做出选择和判断的，那么我们也相信会有越来越多的服务商，不管是中介商还是什么，服务商会看到这一点，会认识到这一点，链家在这件事情上面是一个先行者，特别有意思的事情是，我们今年5月份去了一趟新加坡，去看了看，新加坡在我们印象里面，是一个法制完善，市场很成熟的一个国家吧，我们去了之后，就跟他们相关的机构在交流，我们说你们最近在做什么试点？他说我们最近在进行网络的真实房源的活动等等，所以我想可能这件事情哪都会有，但是我自己觉得，不仅是链家，还有很多企业，他做这些事情之后，很多服务商是会跟进的，在北京已经有很多消费者有这样的习惯，他在其他的渠道里面看到之后，他会到链家网站上去核实一下，长期来看这个问题会得到改善了。 (2012-8-28 10:56)

主持人 说：其实作为行业现象从生，让我们真假难辨，作为中介行业龙头的企业，我觉得链家，您本身觉得在乱象当中，链家承担什么样的责任？怎么做才能够让这个乱能够稍微有一些遏制呢？ (2012-8-28 10:57)

左晖说：今天大家提到中介，后面跟一些这样的词汇，乱象丛生或者什么的，我们自己因为在这个行业里边已经从业了十年，从我自身亲身的体会上来看，我觉得第一个，很多不好的现象的确在得到一些改善和发生变化，如果得不到改善的话，北京今天的存量房建设也不会发展的这么快速和健康，毕竟今天北京的存量房市场交易量很多了，二手房交易量已经是一手房两倍以上了，在2009年的时候超过了一手房，在过去的这几年时间里面持续的加大，毕竟还是存在一些问题的，对于我们自己，我们也是觉得，我们也蛮有责任去来改善这种情况的，当然出现的情况原因还是非常多的。 (2012-8-28 10:58)

左晖说：比如说我们很多的商业法不是很健全，我自己在很多场合也在说一个问题，其实今天这个行业对普通的经济人的保护是不够的，你对他不保护的话，他也很难保护消费的利益，只有这样的情况下，这个市场才能真正地健康发展，所以我们自己这两方面都在努力，第一个也希望推出一些举措，能够来推动一些法规的建设，能够推动一些行规的建设，能够使我们消费者的利益得到更多的保护，同样一方面我们也是希望通过一些法规和行规的推动，能够保护普通经济人的利益，这两方面同时做到，未来市市场才能健康。 (2012-8-28 10:58)

主持人 说：您对于市场的乱象，作为经营者本身，首先做到自律，同时也希望出台一些法律法规来保护你们的合法权益？ (2012-8-28 10:58)

左晖说：对，因为今天的经济企业和经济人，他还是两个群体，首先应该保护最普通的经济人的利益，哪怕是通过自己的企业来保护也可以。 (2012-8-28 10:59)

主持人 说：如果大家都做假的，你做真的，压迫感是很强的？ (2012-8-28 10:59)

左晖说：今天做真的事情人太少了，其实没那么严重，你做习惯了，就好了。第二个，我觉得今天市场来面我看到的，相对来说比较大品牌的企业，几乎没有什么大的问题，大家都是在向一个更积极的方向去发展，经济企业是特别地有意思，因为经济企业他只能做长，才能可能去获得自己最大的利益，你做短的话，你今天赚的钱，明天市场下去就赔掉了，只有做长，真正获得自己的利益，所以经济企业，我看到的一般比较规范的，规模比较大的企业一般看的都比较长，所以面对短期利益和长期利益取舍的时候，他一般都会做正确的取舍，今天大家看的比较混乱比较多的是在租房市场，而不是二手房市场，租房市场要更乱和分散一些。 (2012-8-28 11:00)

主持人 说：您觉得都存在什么问题？ (2012-8-28 11:00)

左晖说：很多了，比如一些合同上面本身不规范，房屋的权属本身有的也不太规范，有的签合同人是不是具备有出租房屋的权利，本身这个也不太规范，包括资金上也有一些风险，有很多租金，押金等等都会有风险。还有面对所谓的不遵守合同的情况等等，这些事情都还是有的。 (2012-8-28 11:00)

主持人 说：比如说我们也经常听到媒体报道，比如二房东把这个房子租出去了，结果租户和真房东就遇到了法律上的问题？所以说相互制约，我们规范法律法规还是一定要进一步的健全？ (2012-8-28 11:01)

左晖说：其实很多事情都是在市场里面选择，我们也看到特别像北京这种大城市，租房子有很多的二房东也好，包括有很多的企业在做代理的业务，我觉得这些都是正常的，都是市场的选择，包括也有很多的分租的情况，再严重一点就是群租的情况也有，但是都很正常，因为北京今天只有大概500万套成套住宅，我们北京有2000万的常驻入口，这些人怎么能到房子里面去，如果不能分租的话，这个事情是无解的，必须要允许分租，当然在分租的状况下，怎么合理，是要有一些定义，相关的一些法规作出定义的。但是在分租的状态下面，怎么保护各方的利益，以及界定权利义务的关系，有一些明确的规则，只有这样既能满足市场的需要，因为这些人毕竟是要住房的，比如我们清理地下室，这些人住哪，这些事情都有市场存在的必然，我觉得相关的规则更加的明确是非常重要的。 (2012-8-28 11:01)

主持人 说：那您能不能给大家支招，不管想买二手房，还是租房，怎么样才能合理的规避掉那些不法中介的陷阱，租到合适的房子？ (2012-8-28 11:01)

左晖说：我说一个前提，北京今天的房屋经济的市场，比五年前，十年前有一个很大的进步了，我把市场分成两类，一类是买卖的市场，一类是租房的市场，在买房过程中，我觉得今天对于卖房的人来说，几乎是风险非常小的，我觉得风险发现在买房的人身上，买房的人有两个核心的风险，一些小的风险就不说了，第一个就是权属的风险，怎么能界定权属是没有瑕疵的，包括很多的内容，第一个你的权属上面没有设定不太清楚的抵押，风险，你这个签约的合同人有一种处理房产的权利，比如说租房的人已经签署了，放弃购买权了，这都是一些问题。 (2012-8-28 11:02)

左晖说：问题关键是说，我们今天的权属没有人去查。第二个问题就是资金的风险，因为毕竟房地产的交割是一个时段，不是时点，在一段里边才能去完成交割，一时段出现问题，到底是先给货，还是先给钱的问题，到底是先做权属认证，还是先给钱的问题，这是两个核心的问题，没有别的什么方法，第一个，你要想规避权属的风险，找一些比较大的中介，他会帮你去看一看，第二个为了防止资金的风险，就是托管给第三方的机构，不管是银行也好，还是中介机构也好，当然这种在网站上都能查到帐号备案的，这个能解决的话，二手房市场基本上能控制住。租房的过程中对于房东和房客来说都有风险，房东就是拿不到房租，说住到里边的人跟实际住到里边的人是不一样的，主要是这两个风险，房客的风险主要是，第一，你签合同人有没有权利来处置这个房产的出租的事情，包括在合同上面是不是有一些不合理的条款，第三个在资金上面是不是有风险，当然处理这些问题，除了找相对来说比较大规模的中介之外，我也想不到更好的方法。 (2012-8-28 11:03)

主持人 说：那对于下半年想出手买房的消费者来说，有没有什么忠告和建议？ (2012-8-28 11:03)

左晖说：自己住是没有问题。换购我觉得也没问题，换购因为在同一时间里面做操作，都没有什么问题，市场变得更差一些，我觉得是换购最好的机会，相对来说你的选择会更多，换购的时间会充裕一些，对于投资者来说，我一直觉得要慎重。 (2012-8-28 11:03)