中新网报道 说：近期，围绕小产权房的话题引发社会广泛关注。据了解，国务院等有关部门多次重申不得违法开发、销售“小产权房”。2013年11月24日，国土资源部、住房城乡建设部曾联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。而在11月22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。那么，购买“小产权房”是否可靠，已经购买入住的小产权房将来是被拆除，还是有可能转正？购买小产权房主要有哪些风险？应该从哪些方面入手，保障中低收入阶层的住房问题？为此，中新网房产频道诚邀北京理工大学房地产研究所所长周毕文做客中新网视频访谈，对以上问题进行分析解答。 (2014-1-14 15:33)

主持人 说：各位朋友大家好，欢迎收看《新闻大家谈》，我是主持人陈虎龙。近期，围绕小产权房的话题引发社会广泛关注。据了解，国务院等有关部门多次重申不得违法开发、销售“小产权房”。我们也关注到，2013年11月24日，国土资源部、住房与城乡建设部等曾联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。而在11月22日，两部委还联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。那么，购买“小产权房”是否可靠，已经购买入住的小产权房将来是否会被拆除，还是有转正的可能性？应该从哪些方面入手，保障中低收入阶层的住房问题？今天我们演播间参与讨论的是北京理工大学房地产研究所所长周毕文老师，欢迎您，周老师。 (2014-1-15 09:51)

周毕文 说：大家好。 (2014-1-15 09:52)

主持人 说：一开始聊到小产权房，我们看到媒体上报新闻的时候假一个引号，“小产权房”到底怎么来的，和大产权70年有什么区别？ (2014-1-15 09:52)

周毕文 说：事物都是对立的，有大产权就有小产权，正式批准建设，同时对外以商品房方式销售，建委系统，建设部系统给你发了明确房产证，享有70年的产权的使用权，这就是我们所说的大产权，小产权建设主体主要在集体制度上，国家土地制度分为两种，一种国家建设用地，一种是农民所自有农村原来是人民公社，后来叫农村乡，为主体的这么一个集体的土地。 (2014-1-15 09:53)

周毕文 说：在集体土地上所建设的一些房屋，又销售给了城里的有关消费者以后，那么他得到的是一个乡镇政府的，视同你享受村民待遇的这么一个权利说明，这可能不统一，每个村、每个镇都有自己的小本，或者是一纸合同，我们把这种类似的集体土地上所建设的房屋，又销售给了城里的市民和居民的时候，我们把这种房屋称之为“小产权房”。 (2014-1-15 09:55)

主持人 说：其实我们也了解到，“小产权房”如果说的话，像乡产权房是不是更合适？ (2014-1-15 09:55)

周毕文 说：可以，其实乡产权也不完全叫乡产权，有可能是镇上，有可能是村给你发的这么一个，允许在本村合理居住，合法居住多少年这么一个约定。 (2014-1-15 09:55)

主持人 说：其实我们聊到“小产权房”的时候，大家尤其在说产权上，包括说到销售、购买的时候，我们也之前看到很多报道，很多人买了，因为价格低，位置可能稍微差，或者住的条件不太好，但是由于有一些比较利好的因素，我们大家在讨论这个事儿的时候非常关注，有多少“小产权房”、“小产权房”究竟在我们整个房地产市场上起到一个什么样的作用和影响？ (2014-1-15 09:56)

周毕文 说：小产权到底有多少面积，这是一个谜，因为没有任何一个统计口径，从各省市全国范围内去严格的按照统计口径去报小产权，因为它本身就不是国家一个统计类别，应该是个谜。但是“小产权房”确确实实在各地省市都有存在，在网上一个不完全了解，可能有人说达到了几十亿平方米的这么一个规模。 (2014-1-15 09:57)

周毕文 说：那么“小产权房”它最大的吸引人刚才你提了两个要素，一个有利要素，就是价格便宜，一个不利要素是位置稍偏，我们先说第一个要素，肯定“小产权房”它之所以人们亲睐，就是因为买不起大产权房，所以他要找便宜“小产权房”，一般“小产权房”在初期阶段它相当于大产权房一半的价格，同类位置。后来随着“小产权房”的紧俏，可能它也上升到了相当于大产权房的六折、七折价格水平，所以还有相当便宜。 (2014-1-15 09:57)

周毕文 说：第二个位置，当年“小产权房”，比如北京四环以外，就是“小产权房”，可是现在我们北京城市发展到哪儿了，都到五环，甚至六环也成为我们城区的一部分，都已经改名了，都不叫某某县，比如说房山县，现在叫房山区，顺义县变成顺义区，在这个意义上来说，就是随着城市摊大饼扩张，原来“小产权房”不利位置，现在变成了非常有利的位置，当然这种扩充是不断。所以说位置劣势相对，这种劣势有时候也跟你的工作单位相关联的时候，又转变成了一种优势，就近上班。 (2014-1-15 09:58)

主持人 说：其实我们在谈到这个事的时候，之前“小产权房”大家买的时候觉得可能比较偏远，现在通县变成通州区，通州现在房价多少钱大家现在心知肚明。 (2014-1-15 09:58)

周毕文 说：跟北京城区稍微边缘一点不相上下，甚至更高。 (2014-1-15 09:59)

主持人 说：如果您上班在东边还蛮合适的，从自己个人实际角度来说，似乎还称得上比较好的，但是我们也看到另外一种声音，国家出台政策文件，而且严厉查处“小产权房”，在建在售问题，我们说销售也好，在建也好，是一个什么区别，表现出政府是一种什么样态度，为什么要去这样一种表态？ (2014-1-15 09:59)

周毕文 说：政府态度是非常明确的，就是小产权是一个违法的建筑，这么多年来一直是属于严查、严管的这么一个状态，当然具体是不是能够真的是说建了就拆，因为各方面因素的制约还不能完成做到。“小产权房”它之所以要严查、严管，实际上它根本原因还是两种土地制度的一个矛盾，我们知道，我们国有土地里面有一部分是属于建设用地，那么建设用地你可以通过土地一级市场的开发，二级市场房屋建设，进行销售，最后可以在二手房市场进行转换，它是一个相对比较高的一个价格体系。 (2014-1-15 10:00)

周毕文 说：而农村的“小产权房”因为是集体土地，它规避了许多在转让过程中的资金层层的负担和分解，或者说层层的利益再分配或者是共享，它没有那么多环节，直接在农民自由土地上进行了建设以后，直接销售给了使用者，中间缺少了很多环节。那么这个环节导致的结果从国家的立场来看，就是土地出让金的流失，各种固定资产的投资调节税，市政的配套，电力配套的费用的收取，从国家层面是这种资源费用占用的一种无偿的流失。 (2014-1-15 10:01)

周毕文 说：所以这里面就带来了一种市场上的竞争，如果说品质差不多的房子，位置又差不多的话，一个一百块钱，一个可能就是六十块钱和五十块钱，国家有四十块钱的费和税没有收到，其核心应该说相当于土地的利用没有达到它的效益的最大化。所以我想，根本的矛盾还是这种问题，当然在更微观的层面来说，你大产权房是有正规设计院，正规建设公司建设，它的品质，它的结构户型都是有保证，“小产权房”可能更多是乡镇自己请了一些小设计单位，小施工单位，在结构上、品质上可能保障部如大产权房那么完美，同时“小产权房”建的不是高层建筑，对土地的利用率是造成了极大的浪费。 (2014-1-15 10:02)

周毕文 说：你比方一块土地上一万平米，建15层的房子和建6层的房子，产生的效益也是完全不一样的。 (2014-1-15 10:03)

主持人 说：没错，其实我们在聊了这么多“小产权房”产生，包括建设，包括销售很多特点的时候，我们在这儿也看到，国家的文件政策出台的态度是非常明确，我们刚开始在节目开始的时候也说到了，去年2013年11月22日，24号部委发的这些文件，其实也可以看到“小产权房”，或者已经购买“小产权房”政府的表态也非常清晰，如果从整体时间长度来看的话，“小产权房”产生这么多的问题，您觉得如何从合理、合情和合法的角度来说，判断这个事情，您的思路是什么？ (2014-1-15 10:04)

周毕文 说：现在应该说从情理法是我们做管理工作的三个要素，最希望我们管理的任何事情都能够合情、合理、合法，三合，做到四方八方皆大欢喜，事实说“小产权房”肯定是一个违法建筑，根本情况还是两种土地制度所造成的，最终结果导致土地利用率低下，国有费率流失，这是一个不符合我们法律的。 (2014-1-15 10:05)

周毕文 说：但是从情的角度，因为它价格便宜，它满足了一些低收入人群的需要，从理的角度，村民我们也要享受改革的成果，使得土地利用最大化，就是各说各的理，但客观事实存在，如果来解决，对于历史的原因，我们也是屡次高压态势屡禁不止，确确实实也把一些已经建好的“小产权房”给予了拆除，也有一些体量可能过大，涉及民众过多，无法一时拆除的，客观上也有了现实的保留。 (2014-1-15 10:06)

周毕文 说：您说的一个对历史“小产权房”处理，一个对新增在建的，那么国家对新增在建肯定是违法，现在有卫星定位和分析，实际上任何一平米违法建筑，只要我们管理岗位到位，责任到位是一定可以发现，也可以在他刚动工，刚挖了地基就可以去制止，这是完全做到的，当然需要我们大量投入人力、物力和财力的成本，把新的我们管住，不让他再建，旧的还是逐渐处理和消化的过程，可能正视现实，过去讲的搁置争议，放在那儿，逐步的处理，可能是一种思路，包括网上谣传能不能转正，当然我们知道转正可不是一句话，说转就转，在条件不成熟，现在还是严格执行不转正，是这么一种态度对待现有“小产权房”。 (2014-1-15 10:07)

周毕文 说：那么新的契机在哪儿？能够解决新的“小产权房”问题，在十八届三中全会总体指导思想上，对土地实行城乡一体化土地的规划、建设和使用，也就是说你在建设“小产权房”，可不是说我乡镇自己建了一栋房子，或者建十栋房子，不行，你得在乡政府所在市级政府、县级政府去进行规划的报批。那么在规划报批过程中肯定区分土地性质，比如农村土地建设，转为国家建设用地，在转的过程中，肯定面对由农业土地或者宅基地变为建设用地，有个土地流转和变性，这就涉及到我们18亩红线耕地和宅基地规模问题。 (2014-1-15 10:09)

周毕文 说：所以会有严格后续的陆续的配套的这种执行政策措施，来进行统一化的规划和管理，在这种统一化的规划管理过程中，一定还是要有一个前提，不能一统一把农民的利益消灭了，收归国家利益，统一过程中首先要保证原住地、原土地所有者农民的最根本利益的保障，甚至说应该让他从土地的流转过程中获得土地收益的价值，这样才能合理流转，然后把它变性成城市统一建设用地，使得土地资源利用最大化，产生效益应该是村民土地原有拥有者和我们政府总体承担社会责任国家的宏观调控，以及我们购买房屋消费者，应该是一个多方共赢的局面，你才能去解决农村土地的这种流转和“小产权房”的杜绝。 (2014-1-15 10:09)

周毕文 说：如果你利益偏向一方，只要过渡集中于国家和政府的时候，那么这种小产权的问题还是解决不了，农民可以用另外一种方式体现，什么方式，如果大规模建设会出现管理这种强拆的时候，村民在自己宅基地我也统一规划建设，原来一层房两层，我申请盖到五层，只要规划统一，剩下四层也不叫“小产权房”，我改成租的方式，长期以租带售，不也变成了变性的“小产权房”，包括北京四环内很多，三环四环村民都盖到五层，虽然违建，但是生存的很好，如果一拆反而把生活来源基础断掉了。 (2014-1-15 10:10)

周毕文 说：我做国家教育部课题城中村改造，真正已经没有土地了，完全靠房租来生存，如果你把他彻底拆掉以后，他的生存在哪儿，等于一下子把他掐死了，一层是合法宅基地，后面三层五层都是非法的，一定要共同享受改革成果的红利，而不能一家独大，一家独大事情是不能持久的。 (2014-1-15 10:10)

主持人 说：“一刀切”对于我们红利分配个利益分配来说，这样的方式很有问题，其实谈到这儿的时候，我们看到您刚刚说到了像城里面很多农民已经没有土地，近期强拆一些“小产权房”也频频出现，比方去年12月底，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发《关于坚决遏制违法建设销售小产权房的紧急通知》，同时，深圳也出台了相似文件治理日渐增长的“小产权房”，对在建、在售的“小产权房”依法清理，涉及到这样一些制度的问题，可能急火现在容易导致巨大的问题，可能还需要循序渐进去处理这方面的事情。 (2014-1-15 10:11)

主持人 说：我们在深入到话题的时候，我们下面一个问题就是，关于目前说现在全国“小产权房”总量有媒体报道说，已经可能是几十亿平方米，如何我们在这几十亿平方米存在的情况背景下有一些新的“小产权房”也会产生，我们刚刚聊了一些，您觉得还有什么手段与各方利益去协调，对于“小产权房”新增一些情况的改变？ (2014-1-15 10:11)

周毕文 说：刚才说了，一个是我们从法制法规上，我们给予充分的重视。第二个你要想遏制就要投入管理的成本，你比如说我们利用卫星的手段，只要是没有通过合理规划建设的，你都要去给予执法，实际上里面它有大法和小法的问题，可能北京通过卫星发现哪有“小产权房”建设，但是“小产权房”不要以为农民自己说盖就盖了，最起码也得有个大队的村民组织，甚至是到乡一级的组织在做这个事情。 (2014-1-15 10:12)

周毕文 说：任何个人是盖不起一栋楼的，实际上是一个大政府和一个最基层的村民组织和乡村政府之间的博弈，就是中央和地方的博弈，所以从某种角度来说，管理应该管好政府的组织的这种规划体系，你不要去轻易，因为我们说城乡一体化规划的时候，宅基地建房不能乡镇一级说了，可能要到县一级政府，甚至到市一级政府，根据面积的大小有不同规划的权限去给予这种管理，可是要真正管得住，还是刚才说那居和，利益要均占，或者乡镇自己不乱建，你要给他看到土地集中使用化，比你在那小打小闹带来收益更大的时候，他为什么不去做一个既漂亮，收益又高，老百姓也满意的大的开发呢？ (2014-1-15 10:13)

周毕文 说：所以这个我觉得还是一个利益均衡机制的顶层设计的问题。当然你还谈到一个问题，我也想强调一下，目前有一种不好的势头，一说城乡一体化，一说新型城镇化，就是拆村建楼，然后耕地小时，无节制去做的时候，不是说18亿亩保住保不住的问题，到了90年代末的时候有了四环路，05年、08年奥运会要开的时候有了五环路，今天我们在说的时候好像六环都应该成为北京的城市，这么扩张以后，发现北京已经没有了好像青山、绿水、农田，西六环苏家坨镇。 (2014-1-15 10:15)

周毕文 说：发现北京有一天在很多角落没有了农村，也就没有了自然生态和更新休闲地方的时候，这个是要出问题的，就如同天天让你吃肉一样，你没有蔬菜，没有绿色的时候，你也会出身体的的不平衡，导致很严重的疾病的时候，我也呼吁任何城市在开发，要保留湿地，要保留一些自然村和农村业态，各种时期业态都要给它保留，不能简简单单为了经济利益，一下子把农村全部消灭，特别是一种核心大城市，所以国家出台500万以上的城市的人口不再新增，建设用地的时候，我觉得是非常英明的举措。 (2014-1-15 10:16)

周毕文 说：但是不新增城市还在发展，建设用地在哪儿，只能拆旧建新，这个时候又有旧到什么程度拆，20年房子就拆了，大的枢纽东直门，十几年楼也拆了，这说明我们在规划上是滞后的，也带来了巨大的浪费。所以一个城市建设还是有很多问题，我们还想的是强调城乡一体化均衡的发展，城镇化要适度，不能无限制过度农村是我们最基本的生存基础的来源，我们粮食，我们的蔬菜，我们的水果以及我们一些可能动植物都要来自于农村这种广大的土地，不能完全被城市化和城镇化。 (2014-1-15 10:17)

主持人 说：是，其实谈到这儿，我们之前农田、河流、绿色森林都变成了钢筋水泥混凝土，楼房森林，也叫森林。 (2014-1-15 10:17)

周毕文 说：极端以后人们的生活质量会急剧下降，现在雾霾跟城市无节制扩张，以及工业各种满足消费需求各种工业体系的产生，就导致了污染物，本来这些污染物都是大力资源分散在地球各个角落，汇总在一块，污染不就产生了吗？ (2014-1-15 10:18)

主持人 说：其实说到“小产权房”，我们在节目之初的时候也说到价格，我们买不起大产权，或者首付不够，确实只能买“小产权房”这些中低收入如果保障他的住房空间，这些中低收入者，还有什么途径去保障他们住房的供给，您是怎么看？ (2014-1-15 10:18)

周毕文 说：我们现在谈住房都是讲究过去叫“居者有其屋”，应该对房屋是所有权，或者产权是的，其实中国经济发展非常不权衡，富者欲富，穷者欲穷，在农村建一套房，可能一辈子为之奋斗努力的目标，我们也做过统计，北京的平均购房年龄，东京38岁，德国45岁，到了中国27岁，极速低龄化，但是客观事实上来说可能还是很难全面都拥有自己的住房，包括美国发达国家还有30%多人员处在租住房屋的状态。 (2014-1-15 10:19)

周毕文 说：因为不完全统计说房屋自有化率能够达到多少，按人均来说可能很高，因为有的人拥有10套，有的人0套，一均就多了，现在国家应该重视了，我们已经迫于各方面发展和国家财力的限制，我们建设的不论是两现房也好，还是经济适用房都采取卖的方式，现在有了廉租房体系和公租房体系，国家在财力许可下，提供比较稳定相当数量的以租赁为主的这种住房，是解决我们不论是夹心层也好，还是低收入人群也好，住房一种非常重要的甚至是主要的一种形式。 (2014-1-15 10:21)

周毕文 说：其实这种租住的方式也是对我们房屋使用利用最大化，你像想买个房子，坦率讲，很多人都有买的住房，甚至有的买了两套三套，如果炒房十套，这些房屋并发挥它真正居住的功能，作为一个投资品，甚至文物存放在那的时候，它没有为广大的人民群众所使用，所以它在空置在浪费，基本功能失去了。所以有的时候从严格调控来说，说什么限购一套、二套、三套，你要想如果人人都到了三套努力的话，是不是也出问题了，一套住房足够。 (2014-1-15 10:22)

周毕文 说：如果有些什么来回奔波，两套住房还情有可原，如果三套就有投资保值的成分，这里需要在调控政策上，各地根据自己不同的情况，给予一个限制，回到你刚才问的主题，结论就是国家持有一些公租房和廉租房，对于新生代给他们提供居住的保障，而且是合理的一个适度的保障，因为不能想着说我在学生宿舍就是私人一间房，一工作给我两室室，这也不现实。 (2014-1-15 10:22)

主持人 说：其实我们在住房位置上，住房空间面积上都需要我们下大力去协调各方面的利益，和协调各方面发展的平衡度，您刚才说了我们公租房，保障房，现在大家很关注自住房，在谈到前两天开始关注自住房的时候，也看到价格，因为一说到房地产就说到价格，低于市场价30%，70%，谈到我们这有一个消息说，日前北京首个自住型商品房恒大御景湾网上申购近15万户，提供的房源仅有约2000套，您觉得现在这种情况来说，对于我们房地产市场来说，会起到什么样的作用？ (2014-1-15 10:23)

周毕文 说：自住型商品房是北京市政府推出一项利民的政策，应该说北京市政府做了一个极大的努力和投入，因为承诺在两年之内我们要推出7万套自住型商品房，那北京销售这种旺的年份，年销售量也就是在10万套左右，那么你要如果说年均35000套投入，应该说自住型商品房就占了整个的房屋住宅市场1/3略夺一点，市场房价平抑起到积极的作用，第二个自住型商品房属于七折的，为什么比市场低了三折，这里面是政府在土地出让金上，是一种巨大的谦让。 (2014-1-15 10:25)

周毕文 说：开发商在拿这块地的时候，他里面规律他要建设一部分自住型商品房，同时配套一些纯商品房，所以开发商也有一个成本利益的均衡，有时候开玩笑，一个媒体跟我聊，自住型动了谁的奶酪，应该说百姓得了实惠，政府和开发商都为自住型商品房做出了他的贡献。如果开发商从今天考虑，他要说贡献小点，他一定会在配套的商品房那进行高端化、高品质的建设，以及高价的销售，如果从这个角度来讲，2014年纯商品房价格还会进一步上涨。 (2014-1-15 10:25)

主持人 说：其实从这方面市场工序来看，我们可以理解去分析，判断到近些年来一路房价走势，而且在2014年的时候，大家关注另外一个问题，就是关于近年来宣传保障房建设力度不断加大。“十二五”时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房的目标位36000万套，根据住房和城乡建设部公布的数据，“十二五”前三年已完成目标任务的近七成。保障房为缓解居民住房需求、调节市场供需结构、稳定房价方面起到哪些作用？ (2014-1-15 10:26)

周毕文 说：保障房的建设，国家进行了大量的投入，但是投入主要还是一个集中连片的建设，所以有的老百姓说，怎么保障房觉得和我无关，没到你家来，你比如北京门头沟区，有煤矿采矿区，和过去工人棚户区，是集中改造，原来居住危旧房或者棚户区被改造的居民，他们享受到了连片改造的成果，定向给予了安置。 (2014-1-15 10:28)

周毕文 说：所以可能这种保障房真正说流入市场进行选号、排队，然后这种房源不是太多，所以这个我们讲受众群体还不是全普及的。 (2014-1-15 10:29)

主持人 说：我们也看到面对保障房，看到有些报道说到地理位置也好，周边配套交通设施，还有一些其他的公共设施也好，可能不是太尽人如意，如果面对这样的情况，部分住在保障房里的中低收入家庭生活并未得到保障，如何实现保障房的“保障性”本质？ (2014-1-15 10:29)

周毕文 说：其实我也非常理解政府，非常的难，北京市土地出让金达到600多个亿，光补贴公共交通花掉100多个亿，还有一些市政的建设，以及公共设施的建设，实际上这里面一方面政府很难，但另外一方面，提出公共配套的效益问题，你刚才说到开发商他去了，他可以把房屋给你建了，但是配套小学、医院、邮局、银行这个谁来做，小区自身如果体量不够大，不可以建这些，大体量可以由这些配套措施，开发商建完以后，因为教育也是归到教育局公办教育这种体系，有一个移交，政府对开发商补偿的问题，如果不补偿，投入教学团队去运营。 (2014-1-15 10:31)

周毕文 说：一个政府要量力而行，同步配套建设发展，因为你摊子铺大了以后，真的没有精力和财力去跟进这些中小学、幼儿园、银行、邮局这些设施，因为这些公共设施基本上还是靠政府投，因为我们知道，我们教育并没有说开放式人人可以办一个国家承认的中学，也更不能说你有钱就去投资一个医院，因为有严格的审批程序，还有包括你能否进入到医保体系的当中，老百姓也是看不起，这里面一个提高公共投入效力和效益，第二个量力而行，我们在规划上，当规划局把这块地分成十块，每一块都给了开发商建不同档次住宅的时候，你是不是也把学校规划好，你把医院也规划好，如果说政府没有钱的时候，你是不是也可以进行一个资本化的引入。 (2014-1-15 10:33)

周毕文 说：比如说我们可以成立校董事会，大家对这个学校有股权，民营资本允许它进入，允许再分成，因为我们知道一个医院运营，总体来说是盈利，一个大型三甲医院运营成本收入可以达到数亿人民币，有的可以超过十几个亿，这些资金再发展，再投入，如何使它良性循环，这个我们考虑。如果说你想不过来，你交给市场去做，比如说我们引进市场的资本，这学校问题也解决了，医院问题也解决，你只要在规划划出这么一个地方做这个事，在教育和医疗可能我们要引入市场化机制，让市场化机制进入这个领域，可能才能解决我们的资源的稀缺问题，当然说了就是有钱来了，医院未必开得成，你还得有足够的医生和足够的中小学老师愿意从事这个行业，我们这两个行业快成了高风险行业了。 (2014-1-15 10:33)

主持人 说：在讨论过程当中比如像深圳和广东网友发来信息，自住型政策能不能推到南方城市？ (2014-1-15 10:34)

周毕文 说：我觉得自住型商品房作为一个政策可以适当推广，但不能普及，阴九自住型商品房应该是以牺牲土地出让金的收益为前提的，并不是说所有的地方政府都能承担这一块的收益的损失，因为任何一个政府原来运行的轨迹，需要几十亿资金，突然50亿没了，怎么运营，所以推广的力度是有限的。能否推广，完全取决于各级地方政府对自己房价在市民中的压力。 (2014-1-15 10:34)

周毕文 说：或者说从它的政绩角度考虑，可以推广一部分，很难去普及，因为北京市大力推，更多考虑到民生，当然十八届三中全会也强调了，就你任何决策要从民生角度去考虑，这个是对的。从市场角度来说，我就要反问，什么人有什么资格去享受了这三折的优惠呢，这种享受靠抓号，是人人均等公平的吗？ (2014-1-15 10:35)

周毕文 说：也会带来通常说的，任何的双轨制和价格差，一定带来另外一个层面消极和腐败，或者说我们原来强调这种通过抓号给你保障房，给你廉租房的时候，没抓到号的人同样是低收入，为什么一个抓到就登上天了，另一个还住在窝棚里，这种做法从人性的角度，我们住上房的人被人性关怀了，没住上房的人，你认为符合社会的公平吗。 (2014-1-15 10:35)

主持人 说：关注房地产巨大市场巨大需求的时候，我们还在看到首都政策调控，包括各方利益诉求不断频频碰撞，我们也继续关注这个话题，感谢周老师来到我们的演播间参与讨论。 (2014-1-15 10:36)

周毕文 说：谢谢大家，再见！ (2014-1-15 10:36)