中新网报道 说：近日，各地楼市降价的消息备受关注。据广州日报日前报道，东莞也传来楼盘降价的消息，当地楼盘“跳水”抛售别墅尾货，最高降价幅度达15%，在降价渐成市场主流的情况下，很多楼盘由“暗降”也逐渐变成了“明降”。从今年的整体调控思路来看，调控基调正发生微妙变化，即从调控“一刀切”转向“分类调控”或“双向调控”，应该如何理解这一调控思路的转变？局部楼市的降价风潮是否会席卷全国？部分二三线城市放松限购的政策微调能否起到“救市”的作用？楼市是否会“崩盘”？针对以上网友关心的问题，中新网房产频道邀请到中国房地产研究会名誉副会长童仲悦做客中新网视频访谈，对以上问题做出分析解答。 (2014-4-29 09:06)

主持人 说：各位好，欢迎收看《新闻大家谈》，我是陈虎龙。近日，各地楼市降价的消息备受关注。据广州日报日前报道，东莞也传来楼盘降价的消息，当地楼盘“跳水”抛售别墅尾货，最高降价幅度达15%，在降价渐成市场主流的情况下，很多楼盘由“暗降”也逐渐变成了“明降”。 (2014-4-29 15:03)

主持人 说：从今年的整体调控思路来看，调控基调正发生微妙变化，即从调控“一刀切”转向“分类调控”或“双向调控”，我们应该如何理解这一调控思路的转变？局部楼市的降价风潮是否会席卷全国？今天来到演播间参与讨论的是中国房地产研究会名誉副会长童悦仲会长，欢迎您。 (2014-4-29 15:03)

童悦仲 说：大家好。 (2014-4-29 15:03)

主持人 说：我们一开始聊到房地产的话题，其实房价一直比较高，大家在看各地楼市的时候，2014年政策值得大家关注，我们看2013年走势的时候，也有各种各样分析，现在2014年，从整个一季度，二季度整个房价来看，从成交面积，从开工数量，包括我们市场反应来说，可以说冰火两重天，一线大城市，房价还是比较高，并没有出现明显的降价，但是二三线城市正如开始的背景介绍当中也提到了，确实出现了很多暗降的情况，今天也有一个消息南宁正式发文说，松绑一些楼市，包括原文叫做北部湾经济区可以到南京购房，您怎么看待今年整个楼市房地产市场的一些影响和变化？ (2014-4-29 15:05)

童悦仲 说：一个房地产市场跟别的市场是一样的，一个市场它不可能价格永远往上涨，它总是会出现一些波动，我们中国房地产经过了十几年快速的发展，应该说取得很大成绩，但是也积累了很多问题，问题之一就是这几年房价涨得过快，有些地方供需失衡，表现在有些城市房价过高，或者是有的供大于求，当然也有一些城市，比如一线城市现在好像还是供不应求，这样就导致了出现一些波动，比如说过去房价涨得过高，或者是供需关系很不平衡，供应量过大这样一些地方，出现价格的回落，我觉得也是正常的。 (2014-4-29 15:06)

主持人 说：我们也看到，这一次刚刚在背景介绍当中提到了几个城市，东莞，刚刚提到了南宁，还有像常州、无锡也出台了一些政策，这些楼盘是放低身段，降价入市，大家又会有什么心态，比如住户以前买涨不买跌，现在是不是住房者的心态也发生了一些微妙的变化，您的分析？ (2014-4-29 15:07)

童悦仲 说：因为房地产市场，房地产产品跟其他产品最大的不同，就是房地产产品它是位置固定，不可移动，所以叫做不动产。中国960万平方公里的陆地面积，在这么大国家里头，房子都不可移动，所以它房地产市场从来不是一个统一的市场，各个地方有各个地方的情况，同一栋房子放在不同城市，或者同一个城市不同地段，价值是不一样的，而且会差别很大。 (2014-4-29 15:07)

童悦仲 说：所以现在有些地方，有些城市它出现了有一些项目，开始降价，原因当然很多，我刚才说了一个有的过去定位过高，比如说已经涨到超出了人们承受的能力，另外因为前些年房价涨得快，很多开发商就集中去投资，这样的话供应量过大，一时消化不了。再加上我们银行持续的收紧信贷，开发商现在融资比较困难，融资成本很高，不同的企业它也有不同的感受，它有不同的情况，有的企业它的融资成本很高，它的资金链出现紧张，或者库存过大，出于企业本身自己的考虑，它要降价促销，这种情况也会出现。 (2014-4-29 15:08)

童悦仲 说：当然国内国外今年以来，都看空中国楼市，媒体的这些报道，媒体的舆论，可能对消费者也产生一些影响，就是观望心理加重，这样就是进一步抑制了需求，所以这些都给开发商很大压力，有些开发商出于自己需要，它的一种策略。其实这种降价我们在北京市很多很多商场，可能这个商场在打折促销，那个商场完全没有，差不多的一种情况。 (2014-4-29 15:09)

主持人 说：您刚刚谈到了很多媒体也好，很多报道也好，在提到了我们今年楼市走向的时候，可以说个人有个人的看法，其中有一种观点，楼市“拐点”到来了，您怎么看待这个词？ (2014-4-29 15:09)

童悦仲 说：他说的拐点就是全面的要下滑，实际上有很多我们消费者有这种心理的需求，但是也有很多人担心，比如说现在拥有房产，甚至占有房产比较多的，这些人当然他很害怕楼市降价。但是我刚才说了房地产市场不会是统一的市场，所以这是有升有降，有所谓冰火两重天，现在仍然是这种情况。总体来看，中国的楼市不会像美国，因为它是金融引起的系统性的风险，在中国我觉得不存在这个情况。 (2014-4-29 15:10)

主持人 说：其实您刚刚提到了中国楼市在不同城市有不同表现的趋势，我们也看到其实在近些日子来说，很多城市也出台一些政策，我们逐一请您分析点评一下，首先看无锡，无锡出台户籍新政，对在无锡购买新房或者二手房、户均建筑面积达60平米以上，且在该市有稳定收入的人员，准予本人、配偶和未成年子女落户。同时，南京市房管局座谈法文称放松限购，无锡、南京对购房政策的松绑，对当地房地产市场会带来什么样影响？又对其他二三线城市也会带来“多米诺”骨牌的效应？ (2014-4-29 15:11)

童悦仲 说：因为从去年12月24号，召开了全国城乡住房建设会议，这次会议当时定的调子就是改变过去楼市调控“一刀切”的做法，因为国家这么大，情况各有不同，所以把调控的责任更多赋予了地方政府，要根据当地情况来进行调控。总得原则是坚持调控不动，但是可以进行微调，根据本地的情况。过去我们出台调控措施，限购、限价、限贷这些措施，当时针对全国房价，特别是一些房价上涨过快过猛，房价过高的城市这种情况来说的。 (2014-4-29 15:12)

童悦仲 说：现在有些城市它已经供大于求，就是房价也一直在平稳，甚至略有下降，在这种情况下还得继续限购，本身就是不太符合当地的情况了。所以他们城市出现一些微调的政策，我觉得也是很正常的。当然我觉得无锡这个政策不完全是个房地产的政策，虽然跟房子有关系，但是无锡也是限购城市，它过去就有购房可以入户的政策，就是可以把户口迁到无锡，不过在此前实行的是75平米，最早的时候更高一点，现在降到只要买60平米以上的房子，你购房人跟他的配偶，还有未成年人子女，就可以把户口迁到无锡。 (2014-4-29 15:13)

童悦仲 说：实际上我觉得这个政策跟我们国家现在在城镇化，就是新型城镇化是吻合的，实际可以看作是城镇化的政策，城镇化现在强调的首先是人的城镇化，中小城市要逐步放开人口规模，要严格控制大城市，严格特大城市的人口规模，国家是这么一个政策，所以无锡还算是个中等城市，所以它是用这种方式鼓励，条件是在无锡有稳定工作的人，60平米不是说随便人在他买房子就可以，是有了稳定工作以后，把房子买了转过去，或者其他地区户籍人口把户口迁到无锡，我觉得它是跟我们城镇化政策完全吻合的。 (2014-4-29 15:14)

主持人 说：其实我们知道苏州常州等地区，都是经济相对比较发达的地区，另一方面在长江三角洲经济带当中，其实无锡包括像杭州、常州这样一些城市，在我们很多城市城镇化当中，都有一些代表意义和典型性的示范意义，接下来聊另外一个城市，南宁也是说到松绑，带引号的松绑，其实也有网友看到微博上有留言，房价一直说挤出泡沫，房价有挤出泡沫趋势的时候，政府为什么把刚刚降温的房价好像纠回来一些，您怎么看？ (2014-4-29 15:15)

童悦仲 说：南宁那里是备过案，南宁这些年发展也很快，变化很大，它现在出台了一些政策，你们觉得好像放松限购，但是我觉得它整个也是跟无锡情况应该说差不多，也不是说单纯为了房地产的投资，不是这样的想法，我想，它还是针对本市的情况，整个房地产市场或者整个经济社会的发展，和城镇化出台的政策，地方政府是有它的考虑。但是我想十八届三中全会，地方政府出台这些政策，它很重要一个就是要看它的政策是不是跟我们十八届三中全会关于全面深化改革这样一个精神相吻合，我感觉他们基本上还是认真的学习和消化了，让政策在当地落地，是这样。 (2014-4-29 15:18)

主持人 说：其实随着一些政策变化调整，包括温州、长沙、杭州、福建等二三线城市限购松绑的消息不胫而走，请问，限购政策执行以来发挥了哪些实质性作用，未来限购政策是否会全面放开，还是根据各个城市特点进行调整，您怎么看？ (2014-4-29 15:18)

童悦仲 说：经济的调节手段很多，最好应该是用经济的手段，法律的手段，当然经济手段里头比如说税收、信贷、价格等等这样一些杠杆来调节更好一些，行政手段也是一种手段，自从限购政策出来以后，大家有很多争议，我觉得就目前来看，要是它的目的能达到，或者说能够保持房地产市场的平稳，将来有一些替代政策出现，或者我们长效机制建立起来之后，限购政策会退出的。 (2014-4-29 15:20)

童悦仲 说：因为很长时间使用一种行政手段进行市场的调整条件，不是很好的选择，以苏锡常也好，是长三角也好，经济非常发达，但是经济发达并不意味着它的房地产价格会一直往上涨。实际上我了解长三角正因为经济发达，当地有一些地方，比如苏锡常下边一些县，县里经济就很发达，可以看看一个县经济总量大得不得了，县里的面貌跟苏州、无锡、常州市区没什么区别，有的甚至好于市区。 (2014-4-29 15:21)

童悦仲 说：当地这些年有的房地产应该说是供应过量的，单纯住宅来说，因为房地产除了住宅也有商业地产、工业地产，住宅有的地方，可以平均每户人有三套房子，像这种地方，库存很多，或者不表现开发商的库存，房子已经卖掉了，但是都在老百姓手里，如果再去开新盘，当然销售就会遇到困难。不意味着经济发达的地区，房地产还会那么火爆，不是这样的情况。 (2014-4-29 15:21)

主持人 说：我们接下来再来关注另外一个城市天津，天津近日宣布将于5月31日停止蓝印户口的办理，购房送蓝印户口一度是天津楼市，尤其是其郊县楼市项目的一大卖点，蓝印政策的终止是否会让当地楼市迅速降温、房价出现下滑，其实说到这样的话题的时候，蓝印户口，童老师跟我们讲讲，和平时红本有什么不一样？ (2014-4-29 15:22)

童悦仲 说：红本就是红印的户口，就是正常的户口，当然户籍制度是我们国家的特点，当然目前来说，它的弊端很多，本身我觉得对城镇化也是很大的阻力，当然现在还不能取消。在同一个国家公民，从一个农村搬到城市，户口还有一个户口转移的地方，还有不能转的问题。像这种情况只有我们国家，可能朝鲜、北朝鲜，还有非洲的贝宁三个国家，其他像美国人，昨天晚上我跟美国生活的亲戚、朋友一起吃饭，美国人他从来没有，经常流动，搬来搬去，而且住到哪儿，美国警察也不管，除了犯了案子以后，警察有别的手段，比如窃听，手机这一套方式管理，但是说你到哪儿去以后必须再登记一下，他认为是侵犯人权了。 (2014-4-29 15:22)

童悦仲 说：蓝印户口就是在二十多年以前，因为发展经济你得有人，得有人口支撑，但是我们国家的户籍制度又非常的死板，当时有些中小城市为了鼓励居民入户，又不能改变当时的户籍制度，就创造了蓝印户口这个概念，给你盖的戳是蓝色的，你到这里来了以后是准居民，可以享受一些当地一些公共服务，跟当地的居民一样，但是一样当中还存在着不一样。就是不完全承认你是当地的居民，只有等到户籍制度改革以后，好像说是像咱们中国人到国外去拿了绿卡一样，并不是真正当地的居民，还是有一些区别。 (2014-4-29 15:23)

童悦仲 说：当时尤其是1994年，90年代初，当时我们国家经济应该说比较低迷，房地产也同样是处在库存很多，也卖不掉，经济投资无热点、消费无热点，就是那种情况，当地政府为了拉动经济发展，也吸引一些外来人口，所以就出台这样的政策。那这些政策出来以后，一开始是中小城市，后来天津、上海借鉴了，借鉴了所以什么人获得蓝印户口，就是你买了房子，然后可以给你户口。 (2014-4-29 15:23)

童悦仲 说：今年5月31号，还有一个多月，天津就要取消这个政策了，因为它实行这一段以后，它也感觉到有些问题，我觉得天津它是一个特大城市，特大城市按照我们十八届三中全会关于全面深化改革的若干重大问题的决定，它是属于严格控制人口的城市。所以天津在这方面，因为它也不可能无限人口扩张，它的承载力有限。 (2014-4-29 15:24)

童悦仲 说：另外它过去实行政策以后，到天津去买房子的很多，一个河北省各地，因为天津是直辖市，还有大量的是在北京工作，但是没有北京户籍这样的人，这种人很多很多，北京离天津又很近，甚至跟天津有些地方是接壤的，有些地方要经过廊坊，比如出了北京就到了武清县，所以好多人在那买了房子，买了以后不去住，一个作为投资，将来升值再卖出去，另外拿蓝印户口，拿蓝印户口干什么用？我孩子上学可以到天津去上学，因为天津的教育资源也很多，名牌大学也很大，天大、南开很多很多，在天津考大学要比在其他省相对容易一些。 (2014-4-29 15:25)

童悦仲 说：有人说相当于多得了一百多分，对在北京解决不了户口的人，在北京工作，在天津买房子，可以解决他家的很多问题，但是这些人对天津经济发展没做出贡献，买了房子以后不在那住，孩子上学以后，去争教育资源，天津市民也有意见，所以我想天津市取消这个政策，最终取消是必然的，但是取消之后，天津市现在改变了，今后不是说外地人不能够再落户天津了，还是可以，但是用积分制，有居住证，在这里对天津社会做了贡献，给你加积分，最后可以把户口转到天津来，用这种方法改变。所以蓝印户口的取消，可能一时会对天津的房地产市场产生一些影响。比如前几天传出消息以后，有一块土地流拍了，但我想影响不是太大，总体来说也不会产生特别特别大的影响。 (2014-4-29 15:25)

主持人 说：这个问题分析得非常清楚，其实刚刚谈到天津特大型城市，我们可以看到一些类似城市调整的脉络，和房地产、经济相关的调整。下面是基于对一线城市市场的分析，比如很多房企像恒大、泰禾纷纷奔向北京、上海等一线城市，是否会引发一线城市的市场饱和，房企间的价格竞争和你争我夺，是否有利于市场的持续发展？ (2014-4-29 15:26)

童悦仲 说：这就是说，我们十八届三中全会的《决定》，今后要让市场在资源配置当中发挥决定性作用，过去企业很多看政策，现在看来更多面向市场，这是一个很大的变化。恒大1996年成立以后，到现在18年，已经发展成在全国名列前三的很大房地产企业，而且总体来讲做的不错。过去恒大他走的是在面向二三线，三四线城市，它是走的平民路线，一个是标准化管理，还有一个叫集中采购，都是很好的经验。 (2014-4-29 15:27)

童悦仲 说：它曾经很长时间回避在上海、北京拿地，因为搞一个项目投资巨大，几个亿、十几个亿扔进去，可能没有任何动静，所以恒大从1996年开始的时候，许家印他们在广州，1996年广州房地产市场已经是强手如林，他们在那个时候凑两千万注册一个公司，所以一开始走得都是低端路线，就是在广州郊外，离城市比较远的地方，但是正在修高速公路或者修地铁，修好以后一小时可以到达市中心，当时没有修好，所以地价很便宜，拿地，小区三年建好了，路也修了，因为成本很低，土地价格很低，所以它价格会很便宜，而且户型也都很小，卖给当时在广州买不起房的阶层。 (2014-4-29 15:29)

童悦仲 说：所以恒大很快它就积累，它面向我们社会大众，后来它开发的项目基本上是这样，拿地都是远离市中心，或者中小城市。现在因为中小城市现在有一个问题，毕竟它房地产的需求量是比较小的，所以经过这些年的开发，它基本上已经开始有很多饱和，开发项目以后，销售非常迟缓，回款也很缓慢，这样对于企业经营是很不利，所以恒大现在改变参与一线城市的竞争了。 (2014-4-29 15:30)

童悦仲 说：我想作为一个企业来说这也是很正常的，市场在资源配置中起决定性作用。当然来的企业多了以后，因为目前来说，北京、上海房价还是挺高的，开发量大了，因为房价主要由供需关系决定，开发量大了以后，肯定对于平抑房价有帮助，当然对于房地产企业竞争也很厉害，当然竞争也是一种动力。 (2014-4-29 15:31)

主持人 说：我们接着来看，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革，您如何分析未来楼市调控策略的转变方向在什么样的方向上？ (2014-4-29 15:32)

童悦仲 说：长效机制的建立，比如说现在房地产的税收，我们主要还是在交易环节，对于大量存量住宅我们税率是零，有房产税，但是税率是零，这次十八届三中全会《决定》提出来，要开征房地产税，并且进行税制的改革，已经研究过多年了，今后房地产税在世界上大多数国家和地区还是有的，算是一种财产税。所以肯定将来会要出台的，只是个时间问题了。我了解反对的声音很少很少，当然它的目的并不完全是为了调节房价，它实际上房地产税、财产税等于二次的分配，对于社会公平、正义，对于一个社会的长治久安，都是会有好处的。 (2014-4-29 15:32)

童悦仲 说：所以我想今后从税收制度上来说，会有所改变，因为现在我们保有环节没有税，导致前些年炒房很猖獗的原因，因为保有环节没有成本，所以房地产税出台以后，会对炒房会形成一种抑制，另外对于占有过多资源的人，他可能想办法把一部分房产出租或者出售，对于抑制房价有一定的帮助。 (2014-4-29 15:34)

主持人 说：从今年的整体调控思路来看，调控基调正发生微妙变化，即从调控“一刀切”转向“分类调控”或“双向调控”，您如何理解一调控思路的转变？我们也注意到，在当前房地产市场相对低迷的背景下，是否能有一些其他的差别化措施出台“刺激刚需”？单纯地放松先够能否挽救地方楼市？您怎么看待这两个，一个思路，一个背景结合方向的转变。 (2014-4-29 15:35)

童悦仲 说：也不是挽救楼市，提法我觉得好像不应该这么提，分类指导，地方政府有针对性因地制宜来调整它的调控政策，刚才已经说过了针对房地产市场特殊性来决定的，会使我们工作更加有针对性，更加符合实际，所以我想应该是更科学一些。 (2014-4-29 15:35)

主持人 说：其实我们也看到，随着像一线城市包括北京自住房入市，而且很多房企参与到其中，我们也不断关注市场的变化，在市场发展当中看到这样符合它的政策调控，其实也是非常好的。我们也看到，据了解，当前当前北京、上海、杭州等重点城市土地市场依然火热，但部分二三线城市土地流拍和低价成交的现象较多，土地市场的冷热不均，对未来市场供应和开发商的城市布局将产生什么样的影响？ (2014-4-29 15:37)

童悦仲 说：现在土地市场，当然它拿地是为了进行房地产开发，这种判断还是来自于他们的市场调查，还是大量的企业行为所决定的。进行比较充分的市场调查之后，他们认为利润空间比较大，市场前景比较好的地方，他才愿意去拿地。所以我想这本身也是在市场，在资源配置当中起作用的一种表现。市场经济就是这样，最后好像是一个企业个体的行为，但是从整个社会来看，它就会将来区域合离，最后平均利润率就会比较接近一致。 (2014-4-29 15:38)

主持人 说：我们刚刚了解到像一线城市，自住房进入当中，都配售有一定比例自住房，位置相对来说周围是便宜三分之一或者20%多，在刚刚结束的北京金隅房地产公司，他们自住房申请当中应该在四环包括五环边上，大约均价两万二左右，可以说非常低于周围的房价，您觉得像自住房进行市场，对于平抑房价产生什么影响，另外还有其他城市的，会有什么示范效应？ (2014-4-29 15:38)

童悦仲 说：像自住房，自住型和改善型商品房，这是京七条政策，它也是说我们北京是针对北京房价过高的情况出台孔的办法，应该作为调控之一吧。我觉得是适合北京情况，去年京七条规定2013年建成两万套，实际是一种共有产权的形式，我们这些年房地产价格上涨过快，消费者不满意，所以政府出台了很多很多办法，所以名称也很多，廉租房、商品房，自住型普通商品房等等，很多很多的名称，实际上每一种名称背后，就是跟它的资金渠道有关系，跟政策有很大关系，哪些土地是划拨的，哪些是财政部出钱的，那些是发改委出钱，资金渠道不一样。 (2014-4-29 15:38)

主持人 说：您给我们举几个例子。 (2014-4-29 15:39)

童悦仲 说：我记不太准了，反正有的是土地划拨，反正这几种有人说赶快统一起来吧，统一起来现在还挺困难，主要是资金渠道不一样，当然正在做工作，有人说把廉租房和公租房合并，因为这是属于没有产权的。把经济适用房和限价商品房合并起来，当然包括现在北京市出的自住型和改善型商品房，这种属于是共有产权房，有一部分产权，但是将来规定你几年之内不能上市，上市所得的收益要跟政府按照比例来分配，所以价格可以低30%左右，这就解决了一些中等偏下收入，过去叫夹心层什么的，这些人买北京商品房买不起，享受廉租房不够条件，他已经超过那标准了，能够更快的帮他解决居住问题，这也是一个调控的措施吧。 (2014-4-29 15:40)

主持人 说：我们从长远来看，房地产市场的健康发展，应该如何协调纯商品房、自住房以及保障房的比例，保障不同购房者的需求，这方面您怎么看？ (2014-4-29 15:41)

童悦仲 说：这种情况，我觉得今后恐怕也是因地制宜，不同的城市，应该说一个根据城市住房情况，另外也要根据它的经济和社会发展的水平，它的能力，来解决，就是来确定合适的比例。当然你像从其他国家来看，像新加坡，新加坡它80%多的人，就是新加坡户籍的家庭，他有祖屋，几乎大多数家庭都住祖屋，都可以分配到祖屋。很多新加坡人他有了祖屋，他还再买一套公寓，买了公寓自己舍不得住，租给外国人，当做收益。 (2014-4-29 15:41)

童悦仲 说：当然新加坡的祖屋居住若干年以后也可以上市。像英国搞住房政策很多年，好像从19世纪就开始了，我记得19世纪，1890年左右，英国就出台了这种政策，后来我去伦敦，好像大致有50%的人住在政府提供的房子里，我们国家现在一下达到那么多人享受政府公共住房政策，可能目前还不现实。就是一部分要归政府来解决，来保障，大多数可能还是要经过市场来解决，就是购买商品房，当然这当中出现了共有产权的形式，也是一种办法。 (2014-4-29 15:42)

童悦仲 说：另外还有很多人去租住公租房也好，或者私人出租的房屋，真的要划比例，我不知道有人划过没有，我觉得还是要根据情况吧，你比如说像我刚才说的长三角，也的地方平均每户有三套房子，家家户户都有房子了，这时候我想政府不一定再去大量的建造保障性住房，像有些城市已经饱和了，住房问题不是太少，而是太多了，这时候我觉得房地产企业就要回避去投资，因为它已经没有什么需求了，至少眼下需求很低迷了，投资的风险就会加剧，聪明的房地产公司就不会再去投资了。 (2014-4-29 15:42)

主持人 说：那像北京、上海这样的城市，市场应该怎么去划分？ (2014-4-29 15:42)

童悦仲 说：像是北京这么大的城市，而且人口还在不断的涌入，所以要通过一些政策，要严格控制特大城市人口规模，因为它的资源的承载力就这么多了，包括水，包括空气，包括其他一些资源，北京交通的拥挤、污染都跟严重了。所以现在要京津冀一体化，要疏解北京城市功能，所以这种情况，像刚才有很多房地产企业也进入北京，因为北京现在房价仍然偏高，还会进来，本身就是一种调节，政府在北京工作推出自住型商品房这些措施都可以缓解一下压力。但是说到底百分之多少合适，现在好像不是太好讲，至少我还不太清楚，也可能北京市建委，是不是他们有研究，我也不太清楚。 (2014-4-29 15:43)

主持人 说：我们在观察北京楼市的时候，在看其他二三线城市楼市的发展，今年2014年整个楼市动向将会向什么样方向发展，我们也将拭目以待。好，今天非常感谢童会长参与我们演播间参与讨论，我们下期节目再见。 (2014-4-29 15:44)