主持人 说：大家好这里是2016年浙江两会访谈，节目是由中国新闻社浙江分社和新浪浙江共同制作，我们的节目将在中国新闻网和新浪网同步播出，我是主持人施佳秀。一直以来，中国的房地产市场备受社会各界关注，今天我们有请到浙江省人大代表、浙江民营投资企业联合会会长周德文，请他和我们来谈谈楼市的相关问题。周会长，您好。 (2016-1-29 15:05)

周德文 说：主持人你好。 (2016-1-29 15:05)

主持人 说：我们了解到，2015年以来，中国政府出台了很多关于房地产方面的政策，包括降准、降息还有限购取消，但是部分城市任然存在着高库存的现象，您认为原因是什么。 (2016-1-29 15:07)

周德文 说：因为前几年，房地产比较火热，挤压了很多存量的房地产。这几年，因为房地产行业受到一些寒流，国家也采取了强有力的调控措施。那么，这些存量的房地产就没有很好的销售掉，二手房交易市场比较疲软。所以，造成一些积压。客观上，这几年的房地产，一些城市没有很好的控制用地，推出了比较多的用地，造成了老的库存没有消化，新的库存又开始形成。所以，全国去库存的压力越来越大。 (2016-1-29 15:11)

主持人 说：那政府提出的这几个政策没有起到作用吗？ (2016-1-29 15:12)

周德文 说：政府的政策是刚刚提出。在2015年上半年，我们实际上全国的城市还是限购的。政策，特别是下办年才开始提出。政策有一个时间性，不可能一提出来马上就产生好的效果。那么，各地政府、各级政府对去库存的认识也不一定一样。有的城市，有的省份，可能力度大一点，那么去库存的情况就比较好；那有的地方可能力度就差一点，措施就不得力一点，去库存的压力就更加大。像去年温州，去库存就做的比较好。二手房交易比较红火，带动我们一些二手房市场，能够去掉一些存量的房地产。产生比较好的效果。 (2016-1-29 15:12)

主持人 说：去年温州为什么二手房会卖的比较好呢？ (2016-1-29 15:13)

周德文 说：温州（人）本身就比较喜欢投资房地产，那么在以往受到了一些打压。温州人投资房地产有两个目的，一个是刚性需求，就是自用，还有相当多的温州人把房地产作为一种投资的手段。对未来房地市场，一比较看好，因为温州人也尝过房地产的甜头，在房地产市场也掘到了很多的财富，任然抱有希望，希望房地产能够又有一轮两轮的高潮，所以把它作为一种投资，所以在国家政策放松以后，二手房市场交易比较活跃起来，带动一些积压房地产的销售。 (2016-1-29 15:13)

主持人 说：那您觉得现在这种高库存现象，包括我们杭州政府应该怎么样去解决？ (2016-1-29 15:14)

周德文 说：我认为这里面有很多的手段，首先观念我们要更加理性，要理性看待现在房地产的回暖，因为我们的中央政府不是希望房地产像以往一样暴涨，而是希望房地产市场健康发展，能够在去库存的前提下促进房地产健康发展，我认为各级政府要理性看待房产过热，刺激的政策要适度，不能盲目的刺激，使得房地产又出现前几年暴涨的状况，对老百姓、社会、国家都是不利的。第二，我认为要进行一些改革，比如全国有1亿农民在城市里务工，但是这些人怎么在城镇化的进展中让能够把他变成新的市民，这样会消耗掉大存量的房地产。因为，他们一旦在城市里居住，必定会带动房地产销售，那么我认为这个会在去库存中取到很大的作用。 (2016-1-29 15:15)

周德文 说：我们户籍制度的改革、城镇化的改革正在积极推进，这个对于去库存有很大的作用。第三，政府要做好引导，购房和租房要并举，一方面引导一部分有刚需的居民或者新居民，去购买房产，但是同样要制定政策，引导居民或者新居民去租赁房地产，如果租赁房地产市场红火了，就会带动一些人购买一定的房地产用于出租，那么也能把库存解决掉。我认为，还可以从税收政策上采取一些鼓励。我们国家现在对二手房交易的税收是比较高的，税费都比较高，那么要刺激去库存，我认为很好的一个办法，国家能够减少，甚至取消二手房交易的税收和费用，这会极大的刺激二手房市场的交易，达到去库存的目的。甚至也会带动一手房市场的繁荣。我认为目去库存是中央非常关注的任务，我们各级政府真正的认真对待去库存，这个任务是能够完成的。 (2016-1-29 15:15)

主持人 说：浙江省也首次提出了产品房去库存的年度计划，您认为这个新政会对未来楼市产生什么样的影响？ (2016-1-29 15:16)

周德文 说：我认为这个会产生积极的影响，去库存能够带动我们房地产更加健康的发展，比如各级地方政府在用地上进行适当的控制，也有节奏的向市场供应土地，并且在土地的用途上我们会鼓励发展一些比如更适应中、低档收入者家庭的用房。那些高端的，大面积的豪宅减少供地，这样通过结构性的调整，让房地产市场更加活跃，各地都有出现这样的情况，特别是二、三线城一百平方以内的，中、低档的住宅，即使在这种市场背景下，一旦推出，就销售很好。说明我们房地产存在结构的问题，那么我们这些库存的房地产，我们也要分门别类进行处理。各级政府都在积极去库存，那么各级政府根据自己的省情、市情提出相应的细分的政策。我认为，去库存是没有问题的，特别是我们浙江，民间资本非常雄厚，实际上我们浙江购买力非常强，如果加以时日，给予一定政策引导，那么我认为去库存不会成为一个非常难的问题。 (2016-1-29 15:16)

主持人 说：现在很多的房企都在转型，包括一些大佬就是“绿城”，“滨江”这一些，您认为这未来是一种趋势吗？ (2016-1-29 15:17)

周德文 说：我认为房地产市场面临着重新的洗牌，一些大型的房企在从事原来开发模式的基础上，它有转型，包括像万科、万达。原来房地产开发模式转变成以商业为主的模式，那么这些都是顺应时代的变化。但是大部分中小房企在未来三到五年重新洗牌的过程中，面临巨大的生存压力。我们现在也在做房地产企业危机的处理工作。危机就是，很多企业不是没有财产、没有房产，它是卖不动，卖不出去，那就需要对这些资产进行重组。通过强有力的市场手段，当然还要借助政府的力量、政策能够把它消化掉，消化掉，企业就活了。但是大量的中、小房企我认为在未来面临巨大的挑战，很多企业会面临倒闭这种状况，所以我们要做好重新洗牌的准备。 (2016-1-29 15:17)