留学生海外住宿调查：当蜗居客，还是当包租婆？

　　近日，澳洲昆士兰州布里斯班市区地方政府，对使用三处房产为35名国际留学生提供住宿的华人房东母女进行3.5万澳元的罚款处罚。去年6月，政府在不断接到举报后，对位于Robertson区的几处房产进行突击检查。工作人员检查时发现Woodsman街的两处住宅中挤了23名留学生，另一处Caballero街的住宅挤了12名留学生。

　　除了群租之外，关于房租、押金的矛盾也在留学生中屡见不鲜。开学之际，本报记者对海外留学生租房情况进行了一次大调查，看看他们在国外究竟住得如何？

　　现象一：群租

　　被房东扫地出门

　　澳洲的案件并非个别，西班牙的留学生也碰到了此类“群租”事件。

　　留学生古月与娜娜今年6月将前房东告上法庭。两名留学生共同承租一西籍男子的房间。甲乙双方于承租前达成协议，房屋押金600欧元并签有合约，但最终，古月与娜娜在一个晚上被房东莫名其妙地扫地出门。

　　原来，这个西班牙男子其实专做群租生意，娜娜他们的房间一户共住了11人。房东希望这两名留学生能移居至自己名下的另一住所，口头协商时保证：如不同意可在合同期内继续留住于原住所。于是三人一同前往新住所查看。

　　由于考虑到距离学校太远，古月和娜娜一致拒绝了房东的要求。之后房东便将两名留学生的行李悉数扔于大街，再也不予理睬。由于在承租期内事发突然，让两名留学生措手不及。在咨询律师后，他们将房东告上法庭，虽然证据确凿，但是因为起诉费用过高，两名留学生只能无奈撤诉。在律师的协助下“私了”，最终得到350欧元的部分退房押金。

　　现象二：被骗

　　没签合同，损失押金

　　小唐是一名西班牙在校留学生，去年夏初由学校搬出，自行租房。经过几日考察对比，在马德里市郊找到相对满意的一间出租房。

　　房东张蓝是青岛人。起初双方口头协定：付押金100欧元并签字立据，月租250欧元含水、电、煤、上网等杂费，但并未签订合同。张蓝希望小唐长租，小唐欣然答应并口头承诺租期一年左右，如退房会提前1个月通知张蓝，方便他联系下家，张蓝应允。

　　很快小唐便在张蓝家安顿下来，并与其家人相处融洽。8个月后，小唐计划回国，想要退房，于是对张蓝提出建议，说将于1个半月内离开，超出的半个月可按一日10欧元结算。

　　张蓝认为小唐未租满一年，与其口头协议不符为由，不答应退房，双方各执一词，经多番协商无效，张蓝坚持拒退小唐押金。至此双方已经争吵多时。

　　后来，张蓝便掐断小唐网线，并大声出言恐吓，逼小唐离开。当时小唐无奈之下只能一走了之，放弃租房押金。之后几日小唐亦不甘心，再度回到张蓝住处，并在当地房屋看守人员的陪同下希望能进行再次沟通。可惜张蓝极度不配合，言辞挑衅态度嚣张。于是小唐前往警局报案，将张蓝言行留底以防日后不测，但最终也没能拿回押金。

　　现象三：当包租婆

　　租下整栋房子

　　苏小姐，2008年7月来到悉尼读书。“刚来悉尼的时候，我住的是住宿家庭，250澳元一周，条件不好，要求还多，房东每天早晨就给我吃些干面包，洗澡还不能超过5分钟，那段时间挺压抑的。后来通过几个朋友找了另一个住处和一个女孩合租一个房间，每周160澳元。”

　　租房总是有诸多不便，在结识了已经拥有澳洲公民身份的男朋友后，苏小姐开始有了稳定下来的想法。“很多人建议我们整租一栋房子。我们开始咨询一些中介和做过房东的朋友，了解一些整租一幢房子所需要注意的问题。”

　　在结束了大学入学前的20周语言学习之后，苏小姐将想法化为行动，租下了整幢房子，然后将其中的房间租给其他留学生。“二房东其实就是一些比较有经济头脑的人，他们将房子整套承租下来，然后再寻找新租客，接下来将承租下来的各个房间分租给别人。”

　　谈起自己2年多的二房东经历，苏小姐总结说，一是房子要选择在学校附近，地段决定了价格，比如，市中心的学校附近一间apartment(公寓)每个月都能租到2400 澳元。二是要考虑自己的经济承受能力。通常租下整幢房子比较划算。虽然此类房子在房屋设施和地段上也的确存在缺陷，但是确是比较稳妥的投资方式，就算是赶上租房淡季，房子空出来几周，损失也不是很大。三是要签订完备的房租协议，以免发生纠纷。(严姗隽 崔丽 张颖 吴卿琼)