孩子留学中国家长未雨绸缪 海外“学区房”也抢手(2)

　　美国 租学区房也能进名校

　　纽约曼哈顿，一对华人夫妇在咨询了教育顾问后来到房产中介，他们的目标非常明确：第87公立学校附近的小两室公寓。这样，大女儿琳琳就能进那所明星小学了。而且由于该校规定在校生的弟弟妹妹也具有入读资格，二女儿的入学问题也迎刃而解了。“选择这处房子完全是给孩子们入名校铺路，198万美元把我们的家底都掏空了，但是如果不花这钱，她俩就进不了好学校。”由于教育资源参差不齐，富豪聚集的地区，往往就是A类学校所在区域，比如纽约曼哈顿的上东区和上西区。

　　熟悉海外置业的昆仑置业副总裁蔡阳对记者表示，在美国，学区房同样受到市场的关注。好学区的房源普遍比非学区房源在销售价格上要高不少。纽约划分了几十个学区，富人区的学校设施豪华，教学一流，升学率几乎百分之百；反观贫民区，校园简陋，师资缺乏，有些连毕业率都不到30%。因此，美国家长在买房子的时候，学区的好坏是首要考虑因素。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格可能相差一倍。

　　近年来中国人投资美国房产的热潮中，不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。据福布斯报道，密执安州Windham房地产集团执行长劳森说，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。

　　以长岛的大颈镇为例﹐那里的中小学以小班制为主﹐从小学到高中都有校车接送。几年前以70万美元的价格买下一套公寓的冉小姐告诉记者﹐她10岁的儿子在这里读书，长岛的交通很便利﹐无论开车还是坐火车﹐到曼哈顿都只要半小时车程。当地的房价，现在已经涨了8%左右。

　　不过，记者在采访中发现，和国内必须要购房落户才能读到好学校不同的是，美国并不一定非要买好学区的房才能读该片区的学校，租房也可以在当地上学，只需向校方提供租约及几封由当地邮局寄或转发给你租处的带戳邮件即可。

　　同样因为没有购房落户等方面的限制，比较喜欢变换工作和生活地点的美国人，也觉得租房会对生活更加方便，往往在结婚生子后，才会考虑在一个地方长时间地安定下来，考虑买房的事情。

　　加拿大 富人区的学校教育质量也更好

　　近日在上海举办的各类房展中，有不少海外房源推出。记者在几个会展上发现，相比本市楼盘的冷清，加拿大和澳大利亚的房产信息吸引到了更多参展者的关注，除了为自己儿女出国留学居住使用而置业外，以投资为目的的买房者也首选学区房。

　　李先生一家三口特意从温州赶来上海参加房展会，他们正准备移民加拿大。因为考虑到6岁的女儿即将上学，李先生夫妇俩最关心的是房子周围是不是有好学校。现场的房产投资专家推荐他们购买温哥华的一个公寓，因为附近有一所不错的私立小学。

　　据悉，加拿大也有“学区房”这样的类似说法。由于从小学至高三阶段，加拿大都实施严格的学区制，即入读公校与居住区域挂钩。这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区住宅上，而不是选择高昂的私立学校。因此，学区内学校的质量是影响房价最显著的因素之一。

　　在加拿大，所有的居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，一模一样的两所房子，是好学区还是差学区，价格甚至可能相差一倍，购房者愿意为此支付溢价。而且在加拿大，好学区很容易和富人区挂钩，因为每个社区的教育质量是由社区居民买单。在加拿大买房每年要缴1%-3%的物业税，比较好的学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府，地方政府基本将其投入在学校和公共设施上，因此富人区的学校自然会获得更多的投入。

　　在部分城市，有些纯居住区的学区居民还要缴纳额外的学区费，因为这些高级住宅区内没有大型商店和企业，居民要多承担一些教育经费。有些社区有企业和大商场，政府有足够的税源，居民负担就会小点。比如在安大略省的许多城镇，由于规模扩大需要扩建现有学校并修建新的学校，使得物业税也有所提高。

　　当然，买房还要考虑周边因素，来自加拿大的富诚地产公司经纪人唐先生现身说法，他刚刚买了一套多伦多的公寓，打算搬出别墅。“加拿大的别墅没有围墙，外人可以很轻易地进入你的屋子，公寓反而相对更安全。我选的公寓在华人居住区，到超市买东西时用普通话就可以交流。如果在西方人聚居区，出门找吃的，除了面包就是意大利面。”这番话，说得旁边咨询的一对老夫妻连连点头。