留学租房如何规避“黑房东”

　　海外求学，首要解决的问题之一就是住宿问题。倘若租房遭遇“黑房东”，身陷相关纠纷，就会影响到正常的学习和生活。事实上，记者了解到，留学生因经验不足屡陷“黑房东”的陷阱。

　　为此，记者连线了部分海外留学生和留学专家，就这个问题为准留学生支招。

　　加拿大▶▶“黑房东”现象较多在移民社区

　　在加拿大学习和生活超过十年的琥珀教育美加教育顾问李文照分享了一个真实案例：

　　“当时我在加拿大留学时，我的一个朋友在温哥华市中心租了一间公寓，房东是华人，后来他的房间失窃，损失将近3000加币现金和财物。由于刚搬进来时适逢期末备考时期，一心想找个地方住下，所以没有看清租赁合约就草草签约。事发后，房东并没有及时做好相关补偿工作。我的朋友最后报了警，但由于合同条款关于失窃补偿部分写得十分含糊，最终并未获得全额补偿。”

　　李文照表示，在加拿大，留学生遇到“黑房东”的现象不少见，特别是很多华人会利用留学生无长期担保人、在异国人生路不熟的情况，在签订房屋租赁合约时做出很多损害学生合法权益的行为。

　　“除公寓外，在加拿大，别墅单间出租也十分流行。有一些房东在合约中说明包水电费，但事实上对学生用水电诸多限制，甚至还会私自进入学生房间检查使用情况，这样其实是一种侵犯租客隐私权的行为。此外，有的房东为了逃税，不开收据给学生。加拿大政府会根据别墅面积，对可租赁的房数进行明确规定。比如一座别墅面积是三千尺，只可以出租三间房。超过规定数量范围外出租房间是违法的，如果学生租房时没有收据，则无法办理退税手续。”

　　李文照建议：在租房前一定要看清楚租赁合约，即使是条款比较长、比较多，也要逐一阅读，“‘黑房东’现象较多存在于移民社区，在租房前一定要与房东沟通好，特别是要确定负责租赁的人是否是真正的房东，大家可以参考一下水电费单据上的姓名是否与其身份证上的一致。如果在租赁期间与房东发生纠纷，财产金额在10000加币以下的，可以到当地的小型民事法庭解决，这样能够保障自己的合法权益。”

　　英国▶▶多上国外租房网找房源，不要只看华人帖

　　小盈5年前就远赴英国读书，现于英国伯明翰大学读研，搬过几次家的她多次遭遇“黑房东”，“有一次我在学校附近租了一个房间，合约上写明包水电费，价格算比较便宜。但实际上，平时房东经常不允许我使用暖气，原因是电费太贵，而且当时合约上说明租3个月，但刚过两个月房东就催我搬家，实在很受气。而且由于租赁合约含糊，我有同学还被当地人骗了将近1000英镑的押金。”

　　小盈建议如果在英国读硕士，最好还是住在学校提供的宿舍里。这样既安全又方便，“如果真的要出来租房，最好找当地的正规中介，因为收取押金的是第三方，发生纠纷也有中介协助解决。”

　　对于如何规避黑中介，小盈建议留学生上网看帖子时不要只看华人帖，可以看看英国一些专门的租房的网站，例如Spare Room，这样你会找到更丰富的房源，不仅选择多，而且内容相对比较可信、真实。在与中介签约前要先沟通好，不要因为自己英文不流利而不问就乱签约。

　　多拍照保留证据

　　□专家建议

　　曾留学英国的琥珀教育英联邦项目经理陈剑茜向有打算在国外租房的留学生提出了一些建议：

　　首先，必须清楚知道租赁合同期限。以英国为例，英国的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，这是法律规定的要求，也有留学生与房东经过商定后缩减租约时间，但最低也不低于3个月。

　　第二，合租必须事先商定租金，要认真考察所租房子周边的治安情况，如果是合租的话要事先了解合租对象的信誉度以及他的文化习惯。合租还有一个问题就是双方必须事先商定租金问题，以免以后发生金钱上的纠纷。

　　第三，通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款，在英国的租房中介很少是虚假的，但学生不能就此掉以轻心，必须清楚知道中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否真实。学生还可以通过张贴在超市、商店和路面上的租赁信息来租房子。这种信息获取来源比较方便，但必须分清楚是否欺骗行为，如果是一房两租的话必须清楚知道租赁条款，条款上有没有明文规定，房东的租赁文件是否齐全。这些都关系到留学生自己的切身利益，应该时刻保持清醒。

　　第四，入住前在房子每一处地方拍照留证据，学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏。学生在入住前，应在房子的每一个地方都拍一张照片，同时把当天的报纸也一同拍到照片上，能确保照片是在入住当天拍摄，而不是在租赁期间拍摄的，这样就有一个很有力的证据，防止纠纷发生。(于冬雪)